KTX 울산역 효과, 인근 부동산 기대 높아져

교통이 좋은 지역의 집값은 침체기에도 잘 떨어지지 않고 수요가 꾸준하게 이어지기 때문에 인기가 좋다.

부동산 전문가에 따르면, “역세권 아파트는 유동인구가 많고 생활편의시설이 풍부한데다 업무 접근성이 좋아 환금성이 뛰어나다”고 한다. 역세권 물량은 전세나 월세로 전환하더라도 임대수익률이 높게 형성되고 수요가 꾸준히 이어지기 때문에 거주와 투자목적 둘 다 갖춘 보기 드문 상품이라는 것이다.

울산에서는 KTX 울산역 인근 부동산이 호재다.

KTX 2단계 구간 완료 및 울산역 개통되면서 KTX 울산역을 이용하는 사람들이 많아지자 울산의 부동산 시장도 가시적 영향을 받고 있다.

울산시는 지난해 11월 1일 KTX 개통 이후 KTX 하루 이용객이 9,200명으로 집계되었다고 발표했다. 개통 전 전문기관이 예측한 하루 5,200명보다 77%가량 많은 수치다. ‘KTX 개통에 따른 도시경쟁력 강화를 위한 실무추진단’ 자료에 따르면, KTX 개통 이후 3개월간 울산을 드나드는 인구가 15% 가량 증가했다. 이는 종전보다 하루 평균 2,826명 늘어난 수치다.

같은 시기에 개통한 신경주, 김천구미, 오송 등에 비해 울산 KTX역 이용객 수가 2.1~5.8배 많아 타 지역에 비해 울산시가 KTX 개통 영향을 크게 받고 있는 것으로 나타났다.

지역 유통업계에 따르면 KTX 개통 이후, 울산 지역 대형 유통점의 매출은 매달 9~10%의 증가세를 보였으며 지역 백화점도 매달 3~4%매출이 증가한 것으로 나타났다.

최근 정부 시범사업으로 선정된 KTX 울산역 복합환승센터 사업 착수와 울산도시공사가 추진하고 있는 KTX 역세권 개발 사업 등 KTX 울산역 주변 개발계획에도 가속도가 붙고 있다.

울산 유동인구 증가와 KTX의 가시적 경제 효과에 따라, KTX 울산역 주변과 접근성이 뛰어난 인근 부동산에 대한 관심이 증가하고 있는 것으로 부동산 업계는 분석했다.

국민은행 아파트 시세 자료에 따르면 KTX 울산역 인근 언양읍 평균 면적당 시세추이는 2009년 3분기 대비 매매가 32.53%, 전세가 32% 상승한 것으로 나타났다. KTX 울산역 개통 시기에 맞춰 살펴보면 2010년 11월은 전월 대비 매매가 19.54% 상승하였다.

범서읍 역시 평균 면적당 시세추이에서 2009년 3분기 대비 매매가 21.37%, 전세가 26.63% 상승을 기록했는데 이는 같은 기간 울산시 평균 매매가 12.59%, 전세가 18.95% 상승에 비해 두배 가까이 높은 기록이다.

‘KTX 울산역 효과’가 기대되면서 KTX 울산역 접근성이 뛰어난 신규분양에도 관심이 높아지고 있다.

포스코건설이 6월 울산 울주군 범서읍 굴화장검지구 2블록에 분양하는 ‘문수산 더샵’은 KTX 울산역 접근성이 장점이다.

‘문수산 더샵’은 KTX 울산역과 자동차로 15분 거리에 위치하고 있으며 울산~언양 고속도로와 부산~울산고속도로, 국도 24호선에도 인접해 편리한 교통망을 갖는다.

지리적으로 울주군에 위치하여 다양한 농어촌 혜택을 받으면서, 생활권은 남구에 편입되어 다양한 생활 인프라와 교통환경을 이용하기 용이하다. 인근 초•중•고등학교와 울산대학교가 근접해 우수한 교육환경을 자랑하며, 단지 주면 원예농협 하나로마트와 울산대학교 상권 및 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

전 가구를 전용면적기준 85m² 이하로 구성하는 것도 주목 받고 있다. 전국적으로 1~2인 가구가 증가하는 등 중소형 평형대의 강세가 계속되는 가운데, 울산 지역에서는 최근 3년 동안 중소형 평형의 신규 공급이 전혀 이뤄지지 않은 상황이었다.

중소형 평형에 대한 수요가 늘어나고 있는 시점에서 ‘문수산 더샵’은 1,005가구 대단지 전체를 전용면적기준 85m² 이하로 공급할 계획이어서 중소형 평형대에 입주하기 위한 실수요자들을 중심으로 최대 관심 분양단지가 될 것으로 기대된다.

문수산 자락에 위치해 친환경 입지를 자랑하는 ‘문수산 더샵’은 단지 내 최대폭 약 100m의 중앙잔디광장과 약 1Km의 둘레길 등 풍부한 녹지공간을 조성해 쾌적한 주거환경을 제공할 예정이다. 10개동 전체 1~2층 필로피 설계와 100% 지하주차장 설계는 단지의 개방감과 쾌적성을 높일 예정이다.

대지면적 46,820m² 위에 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동 총 1,005가구 규모의 대단지로 조성되며, 전 가구를 전용면적기준 85m² 이하로 구성하는 ‘문수산 더샵’은 6월 말 분양 예정이다.

- 문수산 더샵 분양문의 : 1577-2505

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