![[초고령화 시대 노인 일자리] 대기업 상무 출신, 전문기술 배우려 또 대학에…"몸 낮추고 몸값 올리는 노력은 계속해야"](https://pds.joongang.co.kr/news/component/joongang_sunday/202404/27/ac8138be-929f-4f41-8283-4cdfa711b01f.jpg.thumb.jpg/_ir_432x244_/aa.jpg)
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[단독] 철근 누락 숨긴 LH…'주차장 붕괴' 다른 원인도 은폐했다
LH는 지난 4월 인천 검단아파트(LH 발주, GS건설 시공) 주차장 붕괴 사고 이후 이 아파트와 같이 무량판 구조(대들보 없이 바닥과 기둥만 있는 형태)로 지은 LH 아파트가 안전한지 아닌지를 외부 전문업체를 통해 점검받았다. 실제 지난 6일 철근이 누락된 단지라고 LH가 발표한 서울의 모 LH아파트 단지를 살펴본 결과 소나무가 조성된 화단의 높이는 지상 기준 최고 80㎝ 정도였다. 안전진단업계의 한 관계자는 "철근 누락도 누락이지만 지하주차장 위 흙 무게가 설계하중을 초과할 수 있고, 이는 심각한 결과를 초래할 수 있기 때문에 안전진단 보고서에 이를 지적했는데 어쩐 일인지 LH의 발표에는 이 부분이 빠졌다"고 말했다.
LH, 소송도 몰아줬다…5년간 375건 맡은 변호사도 '전관'
LH는 공공택지 개발 등 업무 특성상 법적 분쟁이 많은데, 상당수의 소송을 LH 근무 경력이 있는 변호사에게 몰아준 것이다. 3일 박상혁 더불어민주당 의원실이 LH에서 받은 자료에 따르면 지난 2018년부터 5년여간 LH가 소송을 가장 많이 위임한 소송대리인(법무법인 또는 변호사)은 A 변호사로, 모두 375건을 맡았다. 2018년부터 최근까지 LH 법률 자문 상위 20위 명단을 보면, 전체 자문 564건 중 133건(23.6%)을 LH 근무 경력이 있는 변호사 4명이 나눠 맡았다.
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1년 새 24% 뛴 분양가…무순위 아파트 ‘몸값’ 오르네
서울 아파트 분양 가격이 하루가 다르게 치솟으면서 청약이 미달했던 아파트 ‘몸값’이 다시 오르고 있다. 26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 더샵 둔촌포레는 지난 22일 무순위 청약(전용 84㎡ 14가구)에 총 2만1429명이 접수해 1531대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 한 분양업계 관계자는 "서울 아파트는 요즘 평균 분양 가격이 84㎡ 기준 12억원에 육박한다"며 "둔촌포레가 리모델링 단지이긴 하지만 서울 강동구에서 국평 12억~13억원대 분양가는 매력적으로 인식됐을 것"이라고 말했다.
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한국부동산연합회, 국토연구원과 지방소멸 해소와 국토균형발전 위한 협약 추진
국토연구원은 그 동안 지역소멸, 청년실업과 저성장, 고령빈곤율, 수도권 인구분산 등 국가 및 사회의 현안을 해결하고자 문화 및 복지기반의 지역혁신을 창출할 수 있는 새로운 특성화 도시 조성을 위한 ‘융합문화복지도시 조성 및 발전에 관한 특별법’ 제정을 위한 입법지원을 펼쳐왔다. 이런 때에 지난 1월 24일 여의도 이룸센터에서 사)한국부동산연합회/세계부동산연맹한국대표부(회장 지태용, 이하 협회)가 주최한 국제융복합도시 'K-글로벌시티' 조성사업 설명회 겸 정책포럼에 토론자로 참여한 국토연구원 양진홍 연구위원은 "K-글로벌시티가 매우 좋은 비전을 보여주고 있다"고 긍정 평가하며 국토연구원과 협업 가능성이 충분히 있다고 입장을 내비친 바 있다. 이번 협약은 공공과 민간이 협업의 장을 마련할 수 있는 토대가 될 수 있다는 점에서 매우 고무적이다 또한 "민간에서 추진 중인 ‘K-글로벌시티’ 조성 프로젝트는 정부 재정 지원을 최소화하고 시민자본을 최대한 활용하자는 ‘융합문화복지도시’ 조성
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김수현, 현실은 300억 갓물주...지드래곤 사는 '이 아파트' 3채 가졌다
배우 김수현이 서울 성동구 소재 주상복합 아파트 '갤러리아포레'만 3채 보유하고, 그 가치가 300억원에 달한다는 추정이 나왔다. 26일 한국경제 보도에 따르면 김수현은 올해 1월 갤러리아포레 297㎡(90평) 펜트하우스를 88억원에 추가 매입해 총 3채 보유하고 있다. 앞서 김수현은 2013년 10월 공급면적 297㎡(90평) 펜트하우스를 40억2000만원에, 2014년 10월 231㎡(70평)를 30억2000만원에 매입한 것으로 알려졌다.
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서울 아파트 거래량 2년7개월 만에 최다…매수 심리 살아나나
3월 서울 아파트 매매거래 건수가 3900건(24일 기준)을 기록하며 2021년 8월(4065건) 이후 가장 많은 거래량을 보였다. 서울 아파트 매매 거래량은 지난해 특례보금자리대출에 힘입어 지난해 1월 1413건에서 8월 3899건까지 올랐지만 특례론이 종료되며 12월엔 1824건까지 떨어졌다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "실수요자 입장에선 1년째 오르는 전·월세 가격과 높아진 신축 분양가 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다"면서 "그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물을 중심으로 전·월세에서 매매로의 갈아타기에 나서는 것으로 보인다"고 말했다.
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1기 신도시 재건축 먼저할 시범단지, 분당은 4곳 넘을듯
1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)에서 먼저 재건축을 진행할 선도지구는 주택 규모에 따라 많게는 4곳 이상 지정된다. 1기 신도시의 전체 공동주택은 약 30만 가구인데, 선도지구는 전체의 5~10%인 2만~3만 가구가 될 것이라는 설명이다. 최병길 단장은 "분당의 경우 공동주택이 9만4000가구 정도고, 일산이 6만3000가구, 나머지 지역이 4만 가구 수준"이라며 "신도시별로 선도지구가 많으면 4곳 이상, 적으면 1~2곳이 지정될 수 있다"고 설명했다.
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서울 아파트 거래량 2년7개월 만에 최다…시장 회복 신호탄?
3월 서울 아파트 매매거래 건수가 3900건(24일 기준)을 기록하며 2021년 8월(4065건) 이후 가장 많은 거래량을 보였다. 월 거래량이 4000건에 육박한 건 2021년 8월 4065건 이후 2년 7개월 만이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "실수요자 입장에선 1년째 오르는 전·월세 가격과 높아진 신축 분양가 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다"면서 "그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물을 중심으로 전·월세에서 매매로의 갈아타기에 나서는 것으로 보인다"고 말했다.
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1기 신도시 5~10% 선도지구 지정…“분당 등은 4곳 이상 지정할수도”
1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)에서 먼저 재건축을 진행할 선도지구는 주택 규모에 따라 많게는 4곳 이상 지정된다. 최병길 국토부 도시정비기획준비단장은 "각 신도시별로 총 정비대상 물량(주택재고)의 약 5~10% 수준에서 지자체와 선도지구의 규모‧개수 등을 협의 중에 있다"고 밝혔다. 1기 신도시의 전체 공동주택은 약 30만 가구인데, 선도지구는 전체의 5~10%인 2만~3만 가구가 될 것이라는 설명이다.
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좌석 꽉차 서서 입찰…"8000만원 싸게샀다" 아파트 경매 봄바람
최근 경매 시장에 물건이 넘쳐나면서 김씨와 같이 경매를 통한 ‘내집마련’ 수요가 몰리고 있다. 하지만 최근 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율), 응찰자 수(입찰 경쟁률) 등 경매 주요 지표가 오름세로 전환했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "금리 수준에 따라 앞으로 매매 시장에 가격을 더 낮춘 급매물이 나올 가능성이 있다"며 "이럴 경우 경매 시장 분위기도 다시 차갑게 식을 수 있다"고 말했다.
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공공임대주택 면적제한 논란에…국토부 “재검토”
공공임대주택 공급 면적을 가구 수에 따라 제한하는 내용의 공공주택 특별법 시행규칙 개정령이 지난달 말 시행된 후 논란이 거세지자 정부가 재검토하겠다는 입장을 밝혔다. 기존엔 1인 가구에만 전용 40㎡ 이하 공급 규정이 있었고, 나머지는 따로 면적 제한이 없었다. 1인 가구의 공급 면적 상한선을 낮추고 2~4인 가구에 대해 면적 규정이 신설된 것이다.
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아파트 경매에 응찰자 몰린다, 역대 최대…집값 상승세 신호?
이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 물건의 가격·입지 등에 따라 응찰자가 70~80명가량 몰리기도 한다"며 "특히 1~2회 유찰돼 최저 입찰 가격이 시세의 70~80% 수준인 물건에 저가 매수세가 유입되고 있다"고 설명했다. 경매 시장 참여자들은 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받길 원하는데, 입찰 경쟁률이 높아지고, 낙찰가격이 시세에 근접할수록 향후 집값이 더 오를 것이란 기대 심리가 작동한다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "금리 수준에 따라 앞으로 매매 시장에 가격을 더 낮춘 급매물이 나올 가능성이 있다"며 "이럴 경우 경매 시장 분위기도 다시 차갑게 식을 수 있다"고 설명했다.
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대한기계설비산업연구원 제3대 김승기 연구원장 취임
대한기계설비산업연구원은 김승기(62) 전 국회사무처 사무차장이 제3대 원장으로 취임했다고 24일 밝혔다. 김 원장은 서울대 경제학과 졸업 후, 입법고시 10회로 공직에 입문해 국회의정연수원장, 국회 보건복지위원회·국토교통위원회·운영위원회 수석전문위원 등을 역임했다. 김 원장은 "기계설비산업계의 큰 기대 속에 탄생한 연구원이 개원 10주년을 맞이한 시점에 원장으로 선임된 것을 영광으로 생각하며 무거운 책임감을 느낀다"며 "그간 연구원이 기계설비분야 R&D 참여, 기계설비법 제정 및 공고화, 유일한 기계설비업계 전문 산업연구기관으로서의 활발한 활동 등을 수행해 온 것에 대해 경의를 표한다"고 말했다.
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공공임대주택 ‘면적제한’에 1인가구 불만…국토부 “재검토”
공공임대주택 공급 면적을 가구 수에 따라 제한하는 내용의 공공주택 특별법 시행규칙 개정령이 지난달 말 시행된 후 논란이 거세지자 정부가 전면 재검토하겠다는 입장을 밝혔다. 이기봉 국토부 주거복지정책관은 24일 정부세종청사에서 기자들과 만나 "1인 가구가 증가하고 있는 상황에서 공공임대주택이 이렇게 면적 기준을 두는 게 맞느냐는 문제 제기가 있었고, 경청할 필요가 있다고 본다"며 "상반기 중 내용을 보완해 발표할 계획"이라고 밝혔다. 자녀 둘과 살고 있는 한부모 가장은 "기존의 51㎡ 주택에선 방 2개, 거실 1개로 아이들과 지낼 수 있지만 50㎡로 축소되면 성별이 다른 두 자녀와 방 1개, 거실 1개인 주택에서 살아야 한다"며 "현실과 괴리된 탁상행정"이라고 주장했다.
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총선 뒤 ‘부동산 PF’ 터진다…강남 호텔방 오른 뜻밖 이유 유료 전용
개발사업에 필요한 PF는 땅 매입 자금 등을 빌려주는 브리지론(증권회사, 저축은행 등 2금융권이 취급)과 전체 개발 사업비(브리지론 상환금액, 공사비 등)를 빌려주는 본 PF(시중은행 등 1금융권이 취급)로 나뉘는데, 브리지론에서 본PF로 넘어가지 못하고 있어서입니다. 강남구 청담동 프리마호텔(5462㎡)에 최고 49층 높이의 하이엔드 주택을 지을 계획이었던 부동산 디벨로퍼 ‘미래인’은 2022년 새마을금고 등 금융회사 26곳으로부터 브리지론 4640억원을 받아 기존 호텔 주인에게 땅값을 냈습니다. 2~3년 전만 해도 강남 호텔 부지 등에 하이엔드 주택을 짓는 사업은 ‘황금알을 낳는 거위’로 꼽혔습니다.
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1분기 서울 주택 전세비중 역대 최저…非아파트 ‘월세화’ 가속
올해 1분기 서울 주택 임대차 거래에서 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다. 1분기 관악구의 주택 전월세 거래량은 6310건이며 이 중 전세 거래량은 2124건, 월세 거래량은 4186건으로 전세 비중이 33.7%로 집계됐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비아파트 시장은 전세보증보헙 가입까지 강화돼 전세 기피 현상이 지속되고 있다"면서 "빌라·단독주택 임대차 시장은 전세가 아닌 월세 중심으로 재편되고 있는 것으로 볼 수 있다"고 말했다.
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일본 따라가는 한국, 2039년 가구 수 정점…2050년엔 13%가 빈집
우토 교수는 "저출산·고령화에 따른 인구 감소는 부동산 가운데 주택시장에 가장 큰 영향을 미친다"며 "인구가 몰려 있는 도쿄권에서도 주택 자산가치 하락을 피해갈 수 없다"고 설명했다. 우토 교수는 2033년까지 일본 전국 빈집은 전체의 30%까지 늘 것으로 추산했다. 이용만 한성대 부동산학과 교수는 "한국의 경우 현재 추세대로라면 1인 가구 증가로 국내 가구 수가 2039년에 2387만 가구로 정점을 찍지만 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달해 그 이후 주택가격은 하락 추세가 예상된다"며 "가구 수가 감소하는 2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어 2050년에는 전체 재고의 13%가 빈집이 될 가능성이 크다"고 말했다.
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GS건설, 여주에 첫 ‘자이’ 브랜드…‘여주역자이 헤리티지’ 내달 분양
GS건설이 경기도 여주시 교동 일대에 짓는 ‘여주역자이 헤리티지’(조감도)를 다음 달 분양한다고 밝혔다. 이 단지는 약 5만9000㎡ 규모로 조성 중인 세종도시개발 사업지구에 들어선다. 현재 입주를 마친 여주역세권(1947가구)과 교동·교동2지구(1156가구)에 여주역자이 헤리티지를 더하면 총 3872가구 규모로 여주 최대 주거 단지가 된다.
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고령화 먼저온 日 "도쿄 집값 840조원 증발"…韓도 “2050년 13% 빈집"
이날 ‘일본의 인구구조 변화에 따른 부동산 시장의 사례’에 대해 발표한 우토 교수는 "저출산·고령화에 따른 인구 감소는 부동산 가운데 주택시장에 가장 큰 영향을 미친다"며 "인구가 몰려 있는 도쿄권에서도 주택 자산가치 디플레이션(하락)을 피해갈 수 없다"고 설명했다. 이어 발제자로 나선 이용만 한성대 부동산학과 교수는 "세계에서 유례를 찾기 어려운 저출산·고령화를 겪고 있는 우리에게 일본의 경험이 타산지석이 될 수 있다"고 설명했다. 이 교수는 "한국의 경우 현재 추세대로라면 1인 가구 증가로 국내 가구 수가 2039년에 2387만 가구로 정점을 찍지만’ 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달해 그 이후 주택가격은 하락 추세가 예상된다"면서 "가구 수가 감소하는 2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어 2050년에는 전체 재고의 13%가 빈집이 될 가능성이 높다"고 강조했다.
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분양가 양극화 심화…"광장동 아파트 1채가 영천동 3.5채 값"
23일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 올해 전국에서 분양된 아파트 총 75곳의 분양가를 분석한 결과, 3.3㎡당 분양가가 가장 높은 아파트는 서울 광진구 ‘포제스한강’으로 1억3770만원이었다. 올해 1월 분양한 서울 광진구 광장동 ‘포제스한강’의 3.3㎡당 분양가는 1억3770만원이고, 지난달 분양했던 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’는 3932만원이었다. 경기도에선 3.3㎡당 분양가가 가장 비싼 아파트는 성남시 분당구 대장동 ‘판교TH212’(3392만원)였고, 가장 싼 아파트는 평택시 현덕면 ‘평택푸르지오센터파인’(1415만원)이었다.
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서울 가양·등촌도 노후계획도시특별법 추진…전국 111곳 관심
특별법의 법정 요건을 충족하는 전국의 택지지구는 111곳인데, 해당 지방자치단체가 기본계획을 수립할 경우 특별법 적용이 가능하다. 이미 특별법을 통해 재정비를 추진하고 있는 1기 신도시 외에 다른 지자체들도 특별법 적용에 관심을 보이고 있다. 국토부 관계자는 "원칙적으로는 오는 12월 기본방침 수립 이후 논의가 시작되는 게 맞지만, 1기 신도시 선도지구가 지정되고, 기본방침의 윤곽이 드러나는 올해 하반기 중에라도 1기 신도시 외 다른 지역의 특별법 적용에 대한 논의를 시작할 계획"이라고 설명했다.
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1기 신도시 '초고속 재건축' 선도지구 경쟁 "분당·일산 최소 2곳"
오는 27일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’(1기 신도시 특별법·이하 특별법) 시행을 앞두고 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)는 요즘 선도지구 선정을 위한 물밑 경쟁이 치열하다. 지난해 말 특별법이 통과한 뒤 주말마다 각 지역에서 재건축 주민 설명회가 열리고 있는 것도 선도지구 선정 항목 중 하나인 주민 동의율을 높이기 위해서다. 여기에 현재 15~20층인 1기 신도시 아파트를 일조량·통경축(조망을 확보할 수 있게 개방된 공간)·기반시설 등을 고려해 평균 35층 안팎까지 올릴 수 있다는 국토교통부 발주 연구보고서가 공개된 것도 재건축이 속도를 높일 것이라는 기대감을 키운다.
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서울 전셋값 오르자 갱신계약 늘었다…57%는 보증금 올려
전셋값이 꾸준히 오르면서 올해 서울 아파트 전세계약 중 갱신계약 비중이 지난해보다 커진 것으로 나타났다. 22일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세계약 3만 6247건 가운데 갱신계약이 1만 2604건으로 전체의 35%를 차지했다. 지난해 서울 아파트 전세계약 중 갱신계약이 27%를 차지했던 것과 비교하면 갱신계약 비율이 8%포인트 늘었다.
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"아예 강남이라 짓지"…'서반포' 이름 붙인 흑석동 아파트 논란
서울 동작구 흑석동 재개발 아파트 단지명이 '서반포 써밋 더힐’로 정해졌다는 보도가 나온 뒤 온라인에서 갑론을박이 이어지고 있다. 이 단지는 서울 동작구 흑석동 304번지 일대에 지하 5층~지상 16층, 25개동, 1522가구 대단지로 지어진다. 행정구역상 흑석동에 지어지는 아파트에‘반포’를 넣은 건 아파트 가격 상승을 유도하고, 부촌의 이미지를 얻기 위한 것으로 풀이된다.
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김어준 '딴지그룹' 70억 주고 건물 샀다…"재개발 예정" 이곳은
21일 등기부 등본에 따르면 딴지그룹은 지난해 9월 충정로3가 사옥과 토지를 법인 명의로 매입했다. 등기부 등본에 따르면 중소기업은행은 지난해 11월 약 84억원 근저당을 설정했다. 서울시 도시계획위원회는 지난해 6월 이 건물이 포함된 '마포로5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획'을 수정 가결했는데, 3개월 뒤인 9월 딴지그룹이 이 건물을 사들였기 때문이다.
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1인가구 1000만 시대…소형 청약경쟁률, 중소형의 5배
지난해 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매 건수는 6만1171건으로 1년 전(3만678건)보다 99.4% 급증했다. 중소형(전용 60~85㎡ 이하) 4.6대 1보다 무려 5배 이상 높고, 대형(전용 85㎡ 초과) 6.44대 1보다 3배 이상 높은 경쟁률이다. 최근 3년간 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하 아파트 일반분양 물량은 전체 공급 물량의 29.5%(7만7548가구)에 불과했다.