[안장원의 부동산노트] 지방 중견회사가 현금 290억 꽂았다…롯데월드타워 '큰손'들

중앙일보

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안장원의 부동산 노트

잠실 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 열린 요가 클래스. 롯데월드타워 44~70층에 '하늘 위 궁전'인 시그니엘레지던스가 들어서 있다.

‘하늘 위의 궁전’이란 말이 어색하지 않는 서울 잠실 롯데월드타워 내 시그니엘레지던스. 123층 555m 건물의 44~70층을 차지하고 있는 전용 133~829㎡(60~300평형) 223실이다. 2017년 2월 준공했다. 바닥난방을 할 수 없는 오피스텔이지만 주거용으로 사실상 주택이나 마찬가지다.

롯데월드타워 시그니엘 100실 정도 분양 #법인이 40실 정도 매입, 최고 190억원 #전국서 다양한 업종 회사서 사들여 #같은 층 4실을 한꺼번에 매수

국내 최고가 부동산으로 꼽힌다. 분양가가 공급면적 기준 3.3㎡당 대략 6000만~1억원으로 실당 40억~300억원에 달한다. 한국감정원이 산정한 국세청 기준시가가 27억~226억원이다. 국세청은 시세반영 비율을 공개하지 않지만 70% 정도로 예상된다. 223실 전체 시가가 1조5000억원가량이다.

국토부 실거래가 공개시스템을 보면 최고 전셋값이 55억원(247㎡, 이하 전용면적)이고 월세가 2100만원까지 계약됐다.

총 시가 1조5000억원, 분양률 50%

등기부등본 확인 결과 현재 100실 가구 가량 팔려 분양률이 50%에 조금 못 미친다. 계약자의 40%가 개인이 아닌 법인이다. 전국에서 다양한 업종의 회사가 국내 최고급 명품 부동산을 매입했다.

법인이 주인인 물량이 40실 정도이고 법인이 매수한 금액이 총 2600여억원으로 전체 매도가격 5900억원의 45%가량을 차지한다.

생화를 재배하는 지방 중소 농업회사가 지난해 188㎡를 50억원에 매입했다. 대출 없이 전액 현금으로 샀다. 나이스신용정보에 따르면 이 회사의 2018년 매출액이 50억원에 좀 못미치고 영업이익이 2억원 선이다.

123층 높이 555m의 잠실 롯데월드타워.

대전에서 정수기 등을 제조하는 중소기업이 249㎡를 사는 데 2019년 영업이익의 10배에 가까운 81억원을 들였다.

경기도 여행회사가 대출 없이 244㎡를 115억원에 샀다.

매입금액의 대부분을 대출로 마련해 구입하기도 했다. 무기 화학물질을 만드는 중소기업인 서울 회사는 82억원에 252㎡를 샀다. 대개 대출금액의 120% 정도인 채권최고액이 78억원이다. 대출금액이 매입금액의 80% 정도다. 주택은 서울에서 LTV(담보인정비율) 40% 적용을 받아 시세의 40%까지만 대출이 가능하지만 오피스텔엔 제한이 없다.

의약품 도매업으로 분류된 서울 중소기업이 산 208㎡의 가격이 56억5000만원이고 채권최고액이 비슷한 56억여원이다. 이 회사의 지난해 매출이 300억원이고 영업이익은 10억원 선이다. 미국·일본 등의 해외 법인도 눈에 띈다.

수백억원을 들여 여러 실을 사기도 했다. 2018년 상반기 두 달 새 같은 층에 나란히 있는 232~248㎡ 4실이 총 290억원에 팔렸다. 매수자는 지방에 있는 전자 관련 중견기업이다. 4실 모두 대출 없이 매입했다. 이 회사는 지난해 1000억원이 넘는 매출을 올렸는데 영업이익은 남지 않았다.

비주거용 건물 임대, 의약품·의료용품 도소매를 하는 경기도 중소기업은 320억원어치 3개 실을 보유하고 있다. 2017년 50여억원으로 한 실을 매수한 데 이어 지난해 270억원으로 2개 실을 샀다. 그중 하나가 489㎡로 190억원이다. 3개 실의 대출금액은 220억원이다.

이 회사는 2017년 244㎡를 89억원에 매입해 지난해 다른 법인에 115억원에 판 적이 있다. 2년 새 30억원에 가까운 시세차익을 거둔 셈이다.

서울에서 가방·핸드백을 만드는 중소기업이 지난해 2개 실 150억원어치를구입해 갖고 있다. 채권최고액이 140여억원이다.