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안장원 중앙일보 부동산선임기자

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2021.08.26 00:00 ~ 2021.09.26 09:03 기준

총 1,212개

  • 25만대 1 세종 당첨도 98년생女···'줍줍 청약' 손 뻗은 20대 [뉴스원샷]

    지난 8월 5가구 모집에 25만명이 신청해 경쟁률 5만대1을 보인 서울 강남구 일원동 디에이치자이개포 줍줍에도 20대가 1명 당첨했다. 김상훈 국민의힘 의원실에 따르면 전국 주요 단지 줍줍에서 20대 신청이 크게 늘며 당첨자 비율이 2019년 9.7%에서 지난해 22.8%로 올라갔다. 천준호 더불어민주당 의원실에 따르면 지난해 3월부터 올해 7월까지 20대가 산 서울 주택 가격이 평균 4억7200만원이었다.

    2021.09.26 05:00

  • 그해 추석도 9월21일…‘과열후 급냉’ 2002년 집값 재연되나 [뉴스원샷]

    박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 "추석 이후에는 계절적으로 가을 이사철이 마무리되고 이 무렵 집값 상승세를 잡기 위한 정부 규제책이 많이 나왔다"고 말했다. 주요 대책이 발표된 시기가 노태우 정부 1988년 8월 10일, 김영삼 정부 1993년 8월 12일, 김대중 정부 2002년 9월 4일, 노무현 정부 2003년 10월 29일과 2005년 8월 31일, 현 정부 2017년 8월 2일과 2018년 9월 13일이다. 2002년 추석 후 주택시장 온도 급락은 9월 4일 정부가 발표한 국민임대주택 100만가구 건설, 분양·재건축 규제 강화 등 대책 영향이 컸다.

    2021.09.18 05:00

  • 돈줄 죄기, 불장 기세 못 꺾어…규제 완화 여부 주목해야

    반면 추석 이후 기세가 더욱 거세진 해는 2002년 이후 최고의 집값 상승률을 나타냈고 ‘버블’(거품) 논란이 있었던 2006년이다. 주요 대책이 발표된 시기가 노태우 정부 1988년 8월 10일, 김영삼 정부 1993년 8월 12일, 김대중 정부 2002년 9월 4일, 노무현 정부 2003년 10월 29일과 2005년 8월 31일, 문재인 정부 2017년 8월 2일과 2018년 9월 13일이다. 올해 들어 8월까지 누적된 전국과 서울 아파트값 상승률 모두 2002년 이후 가장 높다.

    2021.09.18 05:00

  • [안장원의 퍼스펙티브] 한국 정부는 “투기 탓” 미국선 “주택 부족”

    1년 전 같은 기간과 비교한 지난 6월 연간 집값 상승률이 18.6%였다. 미국 하버드대 주택공동연구센터의 올해 주택시장 보고서에 따르면 미국 소득 대비 집값 배수가 4.4로 2006년 이후 최고다. ■ 지난 1년 새 20억 뛴 타워팰리스 「 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 초고층 고급주상복합아파트의 대명사인 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 2차 244㎡(이하 전용면적)가 지난 6월 68억원에 팔렸다.

    2021.09.13 00:35

  • 장윤정 집 한달새 29억 올랐다…럭셔리주택 수십억 ‘하이킥’ [뉴스원샷]

    서울 용산구 한남동 나인원한남 206㎡(이하 전용면적)다. 국토부 실거래가공개시스템을 보면 최고가 거래금액도 지난해 77억5000만원(용산구 한남동 한남더힐)에서 올해 115억원(강남구 청담동 더펜트하우스청담)으로 껑충 뛰었다. 나인원한남(206~273㎡ 341가구)은 당초 고급 임대주택으로 분양했다가 올해 3월부터 올해 종부세를 대납하는 조건으로 조기 분양전환(소유권 이전)을 했다.

    2021.09.11 20:28

  • [단독]30년 청약통장도 과천 탈락…공공분양 '하늘의 별따기'

    지난달 역대 최고 경쟁률을 기록한 경기도 과천시 과천지식정보타운 린파밀리에 당첨 커트라인을 보고 업계 관계자들이 혀를 내두르며 한 말이다. 8일 업계에 따르면 지난달 31일 당첨자를 발표한 과천지식정보타운 린파밀리에(S8블록) 공공분양의 당첨자 청약저축액 커트라인이 주택형·지역에 따라 2258만~3670만원(평균 2586만원)으로 확인됐다. 과천지식정보타운은 66만㎡가 넘는 대규모 지구여서 물량의 30%를 과천에 우선 공급하고 20%를 과천 탈락자와 기타 경기도 거주자에, 나머지 50%를 과천·경기도 탈락자와 서울·인천 거주자에게 공급한다.

    2021.09.08 19:00

  • 서울 무주택자 울린 사전청약, 당첨자 4333명 중 650명 뿐

    7일 김상훈 의원(국민의힘)이 한국토지주택공사(LH)로부터 제출받은 1차 사전청약 당첨자 지역 분포 자료에 따르면 전체 당첨자 4333명 가운데 경기도가 65.8%(2849명)로 가장 많고 인천 19.2%(830명), 서울 15%(650명) 순이었다. 권대중 명지대 교수는 "사전청약 주요 목적이 서울 주택수요를 분산하는 것인데 15%로는 효과를 말하기 어렵다"며 "사전청약이 서울 집값 안정에 기여하려면 서울 당첨 확률을 높일 필요가 있다"고 말했다. 당첨자 지역·연령별 분포를 종합하면 서울 30대에게 사전청약 문이 좁고 문턱이 높았던 셈이다.

    2021.09.08 00:04

  • 1945가구 중 달랑 8가구 당첨…서울 30대에 사전청약 '희망고문'

    7일 김상훈 의원(국민의힘)이 한국토지주택공사(LH)로부터 제출받은 1차 사전청약 당첨자 지역 분포 자료에 따르면 전체 당첨자 4333명 가운데 경기도가 65.8%로 가장 많고 인천 19.2%, 서울 15%였다. 1차 사전청약 신혼희망타운 1945가구 중 서울 당첨자가 8명(0.4%)에 그쳤다. 권대중 명지대 교수는 "사전청약 주요 목적이 서울 주택수요를 분산하는 것인데 15%로는 효과를 말하기 어렵다"며 "사전청약이 서울 집값 안정에 기여하려면 서울 당첨 확률을 높일 필요가 있다"고 말했다.

    2021.09.07 15:13

  • "결혼 3년내 아이 셋 낳아야 30평대 당첨"...사전청약 희망고문

    신혼부부 특별공급 만점이 13점이고 12점이 되려면 소득이 높을 경우 세 자녀, 거주기간 3년 이상, 청약통장 납입 2년 이상, 혼인기간 3년 이하여야 한다. 30대가 많이 청약하는 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급은 가점제로 당첨자를 뽑는다. 무주택 기간은 3년 이상, 거주기간 2년 이상, 통장 납입기간 2년 이상이면 상한선으로 점수가 각 3점씩 같다.

    2021.09.04 14:00

  • "세금 2억 준다"…'30억 로또' 강남 펜트하우스도 택한 비법

    업계에 따르면 이 아파트 당첨자 4명 중 3명이 부부 공동명의로 변경했다. 증여 금액 기준이 현재 공시가격인데 2023년부터 시세로 바뀔 예정이어서 준공 후 증여의 취득세 부담이 더 커진다. 김종필 세무사는 "부부간 증여세 비과세 한도가 10년간 6억원이고 증여한 뒤 대신 납부하는 중도금·잔금도 포함된다"며 "분양가가 12억원이 넘어 6억원 초과분에 증여세를 내더라도 웃돈이 많이 붙은 준공 후보다 세금이 훨씬 적다"고 말했다.

    2021.09.01 05:00

  • 1년새 3억짜리 집이 5억 껑충…서울 집값 얘기가 아니다 [뉴스원샷]

    2008년 금융위기 이후 전 세계 주요 국가가 집값 진정을 보며 주택 공급을 등한시해왔다. 영국 경제주간지 이코노미스트에 따르면 세계 주요 7개국(G7)의 주택공급이 금융위기 이후 20% 줄었고 미국은 40%나 감소했다. "규제를 남발하는 대신에 정부는 주택시장의 장기적인 문제를 다루는 데 에너지를 더 쏟아야 한다…수요

    2021.08.29 05:08

  • 사전청약, 1주택자도 가능…래미안·자이 중대형도 공급

    26일 국토교통부에 따르면 공공택지 민영주택의 사전청약 물량에 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트를 포함하기로 했다. 현재 서울 등 투기과열지구나 수도권 공공택지지구에서 전용면적 85㎡ 이하 민영주택을 공급할 때는 가점제로만 당첨자를 선정한다. 국토부에 따르면 지난해 민영주택 분양에선 전용면적 85㎡ 초과 물

    2021.08.27 00:04

  • “이 정도 인상으로는 시장 안정 힘들다”

    홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 28일 대국민 담화에서 "올해 하반기 조기 청약이 이뤄진다는 점, 전문가의 고점 인식, 금리 인상과 유동성 관리 가능성 등 대내외적 환경 등을 판단해 볼 때 주택 가격은 일정 부분 조정의 여지가 있다"며 "시장의 예측보다 좀 더 큰 폭으로 나타날 수도 있다고 예상한다"고

    2021.08.27 00:02

  • 금리 인상에 '미친 집값' 잡힐까…전문가들은 "글쎄"

    홍남기 경제부총리 겸 기획재정부장관은 지난달 28일 대국민 담화에서 "올해 하반기 조기 청약이 이뤄진다는 점, 전문가들의 고점 인식, 금리 인상과 유동성 관리 가능성 등 대내외적 환경 등을 판단해볼 때 주택가격은 일정 부분 조정의 여지가 있다"며 "시장의 예측보다 좀 더 큰 폭으로 나타날 수도 있다고 예상한다"고

    2021.08.26 11:06

  • 유주택자도 사전청약 가능…래미안 40평대도 나온다[안장원의 부동산 노트]

    25일 국토부는 "공공택지 민영주택 사전청약 대상에 85㎡(이하 전용면적) 초과 중대형 주택형을 포함하고 현재와 같은 청약자격을 적용할 것"이라고 밝혔다. 청약예금·부금은 민영주택에만 청약자격이 주어져 공공분양으로 제한된 현재의 사전청약에선 무주택자여도 청약할 수 없었다. 공공택지 민영주택 사전청약 물량 배

    2021.08.26 05:03

  • 시세 반값 '10억 로또' 쏟아진다···노다지 터질 경기도 어디?[뉴스원샷]

    분양가가 주변 시세보다 훨씬 저렴한 ‘로또’ 분양이 풍년인 가운데 하반기에 로또 ‘노다지’가 터질 곳으로 주목받는 곳이 있다. 분양가가 지난해 11월 민영주택 동시분양과 비슷한 3.3㎡당 2400만원대로 55㎡ 5억2000만~5억6000만원, 84㎡ 7억9000만~8억7000만원 선이다. 앞서 분양된 재건축 단지들의 최고 분양가가 3.

    2021.08.22 06:14

  • "2~3년내 집값 큰폭 하락" 15년만에 등장한 '상투' 경고 [안장원의 부동산 노트]

    2006년 버블 논란 이후 당시 추 장관의 "2~3년 내 하락" 말대로 집값은 2008년 8월 정점을 찍고 내리기 시작했다. 홍 부총리는 지난달 대국민 담화에서 "부동산 시장의 하향 조정 내지 가격조정이 이뤄진다면 시장의 예측보다는 좀 더 큰 폭으로 나타날 수도 있겠다"고 예상했다. 홍 부총리는 "앞으로 10년간 (매년) 수도권

    2021.08.16 00:42

  • 정부 집값 폭락 경고하는데…"일본식 버블붕괴 없다"는 그 [뉴스원샷]

    박 교수는 경제학으로 서울대 학사·석사, 미국 위스콘신대 박사 학위를 취득하고 1999년부터 일본 대학에서 가르치며 일본 주택시장 버블 붕괴를 직접 겪었다. (OECD에 따르면 일본 집값이 1992년 하락세로 돌아섰다. 일본부동산연구소 통계를 보면 도쿄 집값이 1993년 6월 대비 58% 떨어진 뒤 2005년 11월 바닥을 쳤다.

    2021.08.15 01:18

  • [단독]"당첨만 되면 15억 로또" 자이개포 신청 70%가 2030 [부동산 위키]

    20~30대가 '15억 로또'로 꼽히며 청약 돌풍을 일으킨 서울 강남구 일원동 디에이치자이개포 '줍줍'(무순위 청약) 물량을 싹쓸이할 가능성이 크다. 줍줍 청약 규제가 거의 없고 추첨제여서 당첨 운을 기대한 20~30대가 디에이치자이개포에 대거 몰렸다. 래미안원베일리는 청약가점제에 당첨자를 뽑기 때문에 무주택 기간이

    2021.08.13 19:00

  • 로또땐 배우자에 비밀? ‘10억 로또’ 분양권은 절반 나눴네 [뉴스원샷]

    공시가격이 많이 올라 기준 금액이 12억원 넘게 오르면 기준 금액까지는 단독명의가 종부세 ‘0’이어서 낫다. 위례 SH 공공분양 84㎡를 입주 후 절반을 배우자에 증여할 경우 시세로 따지는 증여금액이 8억원 정도로 예상된다. 김종필 세무사는 "분양권 증여금액 계산에서 프리미엄이 관건인데 거래 사례가 기준이고 거래

    2021.08.07 05:00

  • [안장원의 부동산노트] 야외 테라스에서의 낭만 식사…'타운하우스' 10년만의 부활

    업계 관계자는 "4층 아파트로 볼 수 있는 연립주택은 저층이라는 점 외에 독립적인 단독 주거공간을 강조한 타운하우스로 보기 힘들었다"고 말했다. 3~4개 층의 층마다 테라스를 들일 수 있어 테라스 면적이 주거 전용면적의 절반이 넘는다. 40대 직장인 박 모 씨는 "차에서 내려 바로 집으로 들어가기 때문에 아파트처럼

    2021.08.03 20:00

  • "아파트 빵" 대책 '뻥'이었다···전세시장 혼란 내몬 임대차3법 [뉴스원샷]

    "1989년 임대차 기간을 1년에서 2년으로 늘렸을 때도 4∼5개월 정도 시장에 불안정이 있었다. 이번에는 그때보다 제도 변화의 폭이 크기 때문에 일단 지켜봐야 하겠다…아파트가 빵이라면 밤을 새워서라도 만들겠다…(19일 발표한) 전세공급 대책이 신속하게 이뤄지면 내년 봄쯤 시장에 안정이 오지 않을까 생각한다".(김현

    2021.08.01 05:07

  • 올림픽 메달 따면 아파트 특별공급? 대상 28개 항목 중 22번째 순위

    역대 올림픽 남자 선수 가운데 최연소로 금메달을 따내 화제를 모은 데 이어 금메달 획득으로 아파트 특별공급을 받을 수 있게 돼 부러움을 사고 있다. 김제덕 선수의 경우 ‘올림픽대회, 국제기능올림픽대회 및 세계선수권대회(국제경기연맹·국제대학스포츠연맹·아시아경기대회조직위원회 등이 주최하는 대회로서 단체경

    2021.07.28 20:18

  • 억대 연봉은 되고 현금 부자는 자격 미달…'알쏭달쏭' 사전청약

    "주택 종류(공공분양·신혼희망타운)와 공급 유형(특별공급·일반공급), 순위·지역 등에 따라 접수 일정·기간이 다르다. 물량이 많은 공공분양 특별공급과 신혼희망타운은 일주일간 접수한다. . "지구 규모에 따라 다르다. 66만㎡ 이상만 수도권 전역에서 신청할 수 있고 66만㎡ 미만 지구는 해당 지역 거주자만 자격이

    2021.07.27 15:59