안장원

중앙일보 기자

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안장원의 부동산 노트 부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

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아파트 벽 속에 20억 묻었다? 청담동 ‘10평 증발’ 사건 유료 전용

종합1.7만

2024.02.14 15:08
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7월 재산세 보고 웃지 마라, 12월 이 고지서에 경악한다 유료 전용

종합1.5만

2024.05.01 14:57
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‘아이유‘에 밀리는 ‘장동건’? 3년 만에 공시가 1위 바뀌나 유료 전용

종합3,845

2024.02.07 15:19
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강남 3구 이런 분양 없었다…25년 만에 ‘로또 8곳’ 줄대기 유료 전용

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2024.02.21 15:25
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취득세 4배 낸다…오피스텔 70%가 주거용인데, 호적은 '사무실' [안장원의 부동산 노트]

종합4,964

2024.02.27 00:30

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7월 재산세 보고 웃지 마라, 12월 이 고지서에 경악한다

2024.05.01 14:57

공시가격이 5% 넘게 오른 경우 깎인 재산세가 완전히 없어지

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7월 재산세 보고 웃지 마라, 12월 이 고지서에 경악한다

2024.05.01 14:57

소통과 통합의 정책을 만드는 기회로 삼는 게 현명하지 않겠는가

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'좌' '우' 치우치던 부동산 정책, 여소야대가 '중도' 찾을 기회 [안장원의 부동산 노트]

2024.04.23 00:33

여소야대가 오래 가는 부동산 정책을 만드는 데 더 나은 여건이 될 수 있다.

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'좌' '우' 치우치던 부동산 정책, 여소야대가 '중도' 찾을 기회 [안장원의 부동산 노트]

2024.04.23 00:33

주요 부동산 정책이 롤러코스터를 탔고 급격한 ‘좌회전’과 ‘우회전’을 반복

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'좌' '우' 치우치던 부동산 정책, 여소야대가 '중도' 찾을 기회 [안장원의 부동산 노트]

2024.04.23 00:33

총 1,466개

7월 재산세 보고 웃지 마라, 12월 이 고지서에 경악한다 유료 전용

1주택자 기준으로 올해 공시가격이 20% 오른 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡의 재산세는 6% 늘어나지만 종부세가 57배나 급증하며 재산세와 종부세를 합친 전체 보유세는 40%가량 증가합니다. 올해 공시가격 12억원으로 20% 오른다면 여기에 올해 공정시장가액비율(지난해와 같은 45%)을 적용한 5억4000만원과 지난해 과표에 올해 과표 상한률(5%)을 적용한 4억7250만원 중 낮은 4억7250만원이 올해 과표가 됩니다. 과표상한제로 줄어든 재산세만큼 모두 종부세가 늘어나는 것은 아니어서 재산세와 종부세를 합친 전체 보유세는 과표상한제를 적용하지 않을 때보다는 줄어듭니다.

2024.05.01 14:57
'좌' '우' 치우치던 부동산 정책, 여소야대가 '중도' 찾을 기회 [안장원의 부동산 노트]

윤 대통령의 중장기 규제 완화 공약도 국회의 법률 개정 사안이다. 다주택자 중과 완화와 함께 다음 국회에서 다뤄야 할 사안이 윤 대통령이 공약한 1주택자 완화다. 정부가 야당을 배제하고 여대야소의 입법권을 휘두르는 바람에 종부세·양도세·분양가상한제·재건축부담금 등 주요 부동산 정책이 롤러코스터를 탔고 급격한 ‘좌회전’과 ‘우회전’을 반복했다.

2024.04.23 00:33
거래가 8억 싼데 세금은 1.6배...공시가 '기울어진 운동장' [안장원의 부동산 노트]

현실화 계획이란 이전 문재인 정부가 2035년까지 서로 차이 나는 공동주택·단독주택·토지의 공시가격 현실화율(시세반영률)을 통일해 90%까지 단계적으로 끌어올릴 계획으로 2020년 도입한 로드맵을 말한다. 문 정부는 주택 대부분을 차지하는 공동주택의 공시가격 평균 현실화율을 2020년 이전 68.1%에서 71.5%로 3.4%포인트 높였다. 2011년 현실화율이 72.7%였고 문 정부가 공시가격 현실화 로드맵을 수립하기 전인 2017, 2018년 현실화율이 68.1%였다.

2024.04.09 00:46
'분양 80억' 부산 펜트하우스, 공시가 뚜껑 열어보니 17억 [안장원의 부동산 노트]

전국 기준으로 지난해 아파트 시세 통계와 실거래가 통계가 각각 하락(-4.8%)과 상승(2.3%)으로 엇갈렸는데 올해 공시가격 변동률은 실거래가를 닮아 1.52% 상승한 것으로 집계됐다. 서울에서 공시가격이 지난해 가장 많이 내렸던 송파구(-23.21%)가 올해 상승률 1위(10.09%)를 기록한 것도 실거래가가 14% 뛴 덕이다. 올해 서울 성동구 성수동 1가 갤러리아포레 271㎡(이하 전용면적, 77억6900만원)과 서초구 반포동 아크로리버파크 234㎡(74억9800만원)이 각각 올해 공시가격 7, 9위에 이름을 올렸다.

2024.03.26 00:35
재건축 로또? 돈먹는 하마 됐다…공사비 3.3㎡당 1000만원 비명 [안장원의 부동산 노트]

업계에 따르면 지난달 말 서울 서초구 잠원동 신반포27차가 시공사를 정하기 위해 공고한 공사비가 3.3㎡당 959만원이다. 2017년 3.3㎡당 560만원에 계약한 서초구 잠원동 신반포22차는 착공을 앞두고 시공사에서 3.3㎡당 1300만 원대로 증액을 요구해 협의 중이다. 지난달 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 단지(메이플자이)의 일반분양분 가격 중 건축비가 3.3㎡당 672만원이었다.

2024.03.12 00:30
취득세 4배 낸다…오피스텔 70%가 주거용인데, 호적은 '사무실' [안장원의 부동산 노트]

2015년 주택건설 업계가 국토부에 오피스텔 바닥난방 확대와 발코니 설치 허용을 건의했다. 주거용에 적합하게 전용면적 85㎡ 이하 바닥난방 제한을 풀고 화재 시 임시대피 장소를 확보하기 위해 발코니를 설치할 수 있도록 해달라고 요구했다. 발코니를 설치할 수 있는 대신 아파트처럼 확장할 수는 없다.

2024.02.27 00:30
강남 3구 이런 분양 없었다…25년 만에 ‘로또 8곳’ 줄대기 유료 전용

분양가는 메이플자이와 비슷한 3.3㎡당 7000만원 이하로 예상됩니다. 분양받으면 3.3㎡당 3000만원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 잠실 일대 엘스 등 재건축 단지 시세가 3.3㎡당 7000만원대 중반이어서 분양가가 3.3㎡당 2000만원가량 저렴할 것으로 추측됩니다.

2024.02.21 15:25
아파트 벽 속에 20억 묻었다? 청담동 ‘10평 증발’ 사건 유료 전용

원래 건물은 벽체 중심선을 기준으로 면적을 산정하게 돼 있습니다. 전용면적은 세대 내에서 실제로 사용하는 면적인데, 벽체 중심선을 기준으로 할 경우 벽의 두께에 따라 전용면적이 달라지는 불합리한 현상을 해소하기 위한 것이었습니다. 에테르노 청담은 당초 분양할 때 벽체 중심선을 기준으로 한 전용면적을 산정해 주택형을 홍보했습니다.

2024.02.14 15:08
규제 '대못' 빼도, 재건축 주춤?…'안나 카레니나 법칙'에 달렸다 [안장원의 부동산 노트]

미국의 세계적인 석학 재레드 다이아몬드 교수는 명저 『총 균 쇠』(김영사)에서 이 문장을 끄집어내며 "결혼 생활이 행복하려면 많은 면에서 성공적이어야 한다… 기본적인 면 중 하나라도 충돌한다면, 결혼 생활의 행복에 필요한 모든 조건이 충족되더라도 그 결혼은 불행한 결말을 맞을 수 있다"고 썼다. 그는 이를 ‘안나 카레니나 법칙’이라며 동물 가축화 성공과 실패의 이유를 분석하는 데 적용했다. 가축화의 성공 요인을 분석하면서 『안나 카레니나』의 첫 문장으로 시작한 재레드 다이아몬드 교수는 성경 한 구절로 마무리했다.

2024.02.13 00:35
‘아이유‘에 밀리는 ‘장동건’? 3년 만에 공시가 1위 바뀌나 유료 전용

올해 공동주택 공시가격 변동률을 예측할 수 있는 지표가 있습니다. 정부는 올해 공시가격 현실화율(시세반영률)을 지난해(69%) 그대로 유지하기로 했기 때문에 현실화율 변동에 따른 공시가격 변동률 조정은 없습니다. 올해 공동주택 공시가격 변동률은 표준지나 단독주택처럼 ‘0’을 턱걸이한 ‘플러스’로 예상됩니다.

2024.02.07 15:19
광안리 아파트 8억 vs 80억…‘창문 노다지’가 가격 갈랐다 유료 전용

서울 강남도 아닌 강북에서 3.3㎡당 1억원이 넘는 분양가가 나와 주택시장을 놀라게 했습니다. 84~244㎡ 128가구로 구성된 포제스한강 분양가가 3.3㎡당 1억1565만원입니다. 평균 분양가가 3.3㎡당 4000만원인데 중저층과 고층부 간 격차가 한강포제스 이상으로 큽니다.

2024.01.31 15:38
1주택자 되레 세금 더 낸다?…입구만 넓혔다, 1·10 주택대책 [안장원의 부동산 노트]

그런데 이번 대책을 시뮬레이션해보면 기존 주택 수에 따라 세제 감면 효과가 크게 차이 난다. 정부는 주택 수에서 제외할 뿐만 아니라 양도·종부세 1주택자 특례를 그대로 인정하기로 했다. 김종필 세무사는 "양도·종부세 1주택 특례 혜택이 워낙 크기 때문에 특례 적용이 없어지면 세제 측면에서 신축 소형주택 구입 유인 효과가 떨어질 것"이라고 말했다.

2024.01.30 00:42
44억 급등 뒤 28억 내렸는데…해운대 ‘유령 70억’ 미스터리 유료 전용

주택시장이 전년도의 급락 장세를 완전히 벗어났다고 안심하기 어려운 지난해 4월, 국토부 실거래가공개시스템에 올라온 부산 해운대의 한 초고층 아파트 실거래가격이 시장을 놀라게 했습니다. 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 지난해 4월 5일 부산시 해운대구 우동 해운대아이파크 219.945㎡(이하 전용면적) 46층이 70억원에 ‘직거래’됐습니다. 매도인이 이 회사가 아닌 다른 측과 지난해 4월 70억원에 계약했다가 계약이 무산됐으나 해제 신고를 하지 않고 그냥 놔둔 걸까요.

2024.01.24 15:41
1주택 혜택? 1주택 피본다…1·10 대책에 숨은 ‘세금 폭탄’ 유료 전용

정부 발표는 기존 1주택자가 소형 주택 한 채를 구입하면 2주택자가 되지만 추가로 구입한 주택을 주택 수에서 빼기 때문에 세금은 1주택자 세금을 낸다는 것입니다. 하지만 신축 소형 주택을 구입하면 이 주택의 주택 수 산정 제외로 1주택이 되더라도 특례 적용을 받지 못해 양도세가 12배인 5억2000만원에 달합니다. 소형 신축 주택처럼 세금 계산 때 주택 수에서 제외할 뿐 아니라 기존 1주택자가 구입하면 1주택 특례도 적용하기로 했습니다.

2024.01.17 15:18
'국평' 84㎡ 분양가가 44억…강남 뺨친 청약 최고가 '이 동네'

84~244㎡(이하 전용면적) 128가구인 이 단지의 분양가가 3.3㎡당 평균 1억1565만원이다. 이달 말 3.3㎡당 5653만원의 래미안원베일리 인근 잠원동에서 나올 예정인 메이플자이 분양가가 3.3㎡당 6700만원으로 지난달 구청 분양가심의에서 정해졌다. 앞으로 6년간의 땅값·건축비 상승을 추정하면 본청약 분양가가 3.3㎡당 4000만원을 넘길 수 있다.

2024.01.16 00:21
시골 ‘세컨 하우스’ 땐 1주택, 양도세 무려 5억 깎아준다 유료 전용

정부는 기존 1주택자가 인구감소 지역 주택 1채를 신규 취득하는 경우 기존 주택에 과세할 때 1주택자로 간주해 보유세와 양도세 산정에 1주택자 특례를 적용하겠다고 밝혔습니다. 종부세의 경우 공시가격 3억원 이하인 지방 저가주택은 주택 수 산정에서 제외되고 양도세도 주택 수 산정에서 빠집니다. 현재 종부세, 양도세에서 감면 혜택을 주는 지방 주택 가격이 공시가격 3억원 이하입니다.

2024.01.10 15:04
반값에 중복 청약도 된다고? ‘로또 아파트’ 그 이름의 함정 유료 전용

일반형은 감정평가 땅값과 정부가 고시하는 기본형건축비를 기준으로 한 건축비 범위에서 가격을 책정하는 분양가상한제에 따라 주변 시세의 80% 이하에서 매긴 가격입니다. 3개월 전인 지난해 9월 분양한 마곡 10-2단지 59㎡ 같은 토지임대부 분양가가 3억1000만원이었습니다. 3.3㎡당 분양가를 비교하면 10-2단지가 1250만원에서 이번에 1370만원으로 10% 올랐습니다.

2024.01.03 15:22
[안장원의 부동산 노트] ‘물’에 빠진 주택시장…2012년 ‘흑룡’처럼 바닥 칠까

그는 아파트 실거래가가 상승세를 이어가던 지난해 상반기에 하반기 하락 반전과 10월 이후 ‘드라마틱한’ 하락을 전망했다. 실제로 2021년 11월 이후 15개월간의 하락세를 끝내고 지난해 2월 상승세로 돌아섰던 전국 아파트 실거래가가 10월 다시 '마이너스’로 돌아섰다. 이번에는 2022년 말에 전고점(2021년 10월) 대비 25% 떨어진 뒤 반등해 지난해 9월 전고점의 85%까지 회복했다가 다시 내리기 시작했다.

2024.01.02 02:44
공시가 400만원 올랐는데…재산세 17%나 확 뛴 사연 유료 전용

12월 진행되는 표준 단독주택 공시가격 안이 주택 공시가격 시리즈의 시작으로 아파트 등 공동주택 공시가격 열람(3월)에 앞서기 때문입니다. 정부에 따르면 내년도 표준 단독주택 공시가격이 전국 0.57%, 서울 1.17% 오를 예정입니다. 내년도 표준지 공시지가도 표준 단독주택 공시가격과 마찬가지로 2006년 이후 변동폭이 가장 작습니다.

2023.12.27 15:23
재건축 부담금 줄여준다더니…반포현대 “2억 더 내라고요?” 유료 전용

면제금액과 부과구간이 당초 정부 완화안보다 내려가면서 부담금 부과 대상 단지들은 당초 기대보다 부담금 감소 폭이 줄어들게 됐습니다. 기존 방식에 따라 통지된 조합원당 평균 부담금 예정액이 4억원이 넘는 서울시내 4개 단지를 대상으로 시뮬레이션한 결과 정부 완화안으론 평균 17% 줄어들었습니다. 반포3주구의 부담금 예정액 4억200만원으로 시뮬레이션해 보면 당초 정부 완화안으론 3억1700만원인데 국회를 통과한 최종안으로는 3억47000만원으로 3000만원 정도 늘어납니다.

2023.12.20 15:06
족쇄 아니라 로또였다…'반값 아파트' 10년 전매제한 역설 [안장원의 부동산 노트]

대표적인 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 분양주택(이하 토지임대부)에 최장 10년의 전매제한을 두는 주택법 개정안이다. 같은 단지에서 주변 시세를 100으로, 분양가상한제 가격을 80으로 본다면 분양가가 일반형 80, 이익공유형 64(상한제 가격 80의 80%)다. 건물과 땅이 일체로 이뤄진 아파트에서 건물만 분양하다 보니 ‘반쪽 아파트’, 가격을 일반 분양가의 절반 수준으로 낮춰서 ‘반값 아파트’로 불리기도 한다.

2023.12.19 00:37
“당첨땐 최대 7억 시세차익” 올해 마지막 ‘로또 3종’ 세트 유료 전용

마곡 택시차고지 200가구, 위례 A1-14 300가구, 대방동 군부지 800가구입니다. 마곡 택시차고지와 위례는 SH가 공급하고 대방동 군부지는 한국토지주택공사(LH) 물량입니다. 시세를 100, 상한제 가격을 80으로 보고 분양가 수준을 비교하면 일반형 80, 이익공유형 64(80*80%), 토지임대부 40(택지비를 합친 분양가의 절반)이 됩니다.

2023.12.13 15:09
‘임대’가 17억 대박 터뜨린다? ‘김헌동 아파트’ 반전의 반전 유료 전용

토지임대부가 건물·토지 전체를 분양하지 않고 건물만 분양하다 보니 ‘반쪽 아파트’, 토지 가격이 빠지다 보니 ‘반값 아파트’라는 별명이 붙기도 했습니다. 반값 아파트라면 나머지 반값이 시세차익이 된다는 말인데 현행 토지임대부는 반값에 분양받아 거의 반값 그대로 팔아야 하기 때문입니다. SH의 토지임대부 홍보 자료를 보면 토지임대부가 "일반 분양주택과 마찬가지로 자산 형성에 도움"이 된다며 현행 "처분 시 보유 기간의 이자가 포함된 금액으로 공공에 환매"를 "시세로 처분이 가능하며 거래 이후 시세차익 인정"이라는 개선방향을 제시했습니다.

2023.12.06 16:02
수상한 기준시가…실거래가 13억 내렸는데 "2억 올랐다" [안장원의 부동산 노트]

아파트 대체재로 불리는 오피스텔 기준시가가 아파트 공시가격과 같은 추세로 움직일 것 같지만, 다소 차이를 보여 의아스러울 때도 있다. 아파트 공시가격과 오피스텔 기준시가의 서로 다른 움직임은 상품 특성만이 아니라 일부 산정 기준과 확정 방식이 다르기 때문이다. 한국부동산원이 산정한 적정가격(시세)을 공시가격·기준시가 결정에 적용하는 비율(공시가격 현실화율, 기준시가 가격 반영률)이 다르다.

2023.12.05 00:41