안장원

중앙일보 기자

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안장원의 부동산 노트 부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

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女농구 전주원 186억 대박…청담동 꼬마빌딩 242억에 팔았다

종합3.7만

2023.11.09 19:00
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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까? 유료 전문공개

종합1.8만

2023.11.08 14:51
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평면도 보면 그 이유를 안다, ‘3억 로또’ 고덕강일 포기 사건 유료 전용

종합7,197

2023.11.22 16:33
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30대, 6억 대출 받아 헬리오시티 샀는데…금리 먹구름 덮치나 [안장원의 부동산 노트]

종합6,845

2023.11.07 00:37
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강남 청약 30평대 사라졌다…몰래 남겨둔 '29가구의 비밀' [부동산? 부동산!]

종합6,414

2023.11.24 05:00

최근 하이라이트

것입니다

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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까?

2023.11.08 14:51

국내 부동산시장에서 주거시설의 최고 거래가격은 334억원입니다.

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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까?

2023.11.08 14:51

고가 주택에 꽂힌 연예계의 큰손은 누가 있을까.

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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까?

2023.11.08 14:51

매수자가 당시 50세를 앞둔 게임업체 라이온하트스튜디오 대표 K씨

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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까?

2023.11.08 14:51

등기부등본을 보면 매수자가 1996년생이고 단독 명의입니다. 주택담보대출 금액이 하나도 없는 것으로 미뤄 전액 현금으로 구입한 것으로 보입니다.

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부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까?

2023.11.08 14:51

총 1,441개

전국 딱 한곳만 몸값 올랐다…오피스텔 기준시가 ‘요지경’ 유료 전용

주요 오피스텔의 내년도 기준시가를 들여다보니 강남의 고가 오피스텔을 포함해 대부분 소폭이나마 올해보다 내려갔습니다. 한국부동산원의 오피스텔 가격동향 자료에 따르면 올해 기준시가 변동률 기준인 2021년 8월~2022년 8월 서울 오피스텔 가격은 줄곧 상승세였습니다. 2018년 이후 시작한 한국부동산원의 오피스텔 가격 동향 조사에서 9월 기준으로 연간 전국 변동률이 ‘-’였던 2020, 2021년도 기준시가도 ‘+’였습니다.

2023.11.29 17:40
강남 청약 30평대 사라졌다…몰래 남겨둔 '29가구의 비밀' [부동산? 부동산!]

전체 건립 가구에 84㎡가 103가구 있었지만 일반분양분으로 나온 건 없었다. 내년에 분양할 것으로 보이는 강남구 도곡동 도곡삼호, 청담동 청담삼익, 서초구 방배동 방배6구역, 송파구 신천동 잠실진주 모두 일반분양분 중 가장 큰 주택형이 84㎡다. 그런데 동대문구 이문동 이문1구역 재개발의 경우 85㎡ 초과가 전체 건립 가구 수 3069가구의 3%밖에 안 되는데도 일반분양분이 나왔지만, 신반포4지구 재건축은 전체 3307가구 중 25%나 되는데도 일반분양분이 없다.

2023.11.24 05:00
평면도 보면 그 이유를 안다, ‘3억 로또’ 고덕강일 포기 사건 유료 전용

부적격 당첨 비율이 17%, 부적격 당첨자를 제외한 당첨자 중 당첨 포기자 비율 31%입니다. 6월 사전청약 때 고덕강일3단지를 제외한 다른 단지들의 포기자 비율도 10%였던 것으로 생각하면 고덕강일3단지 59㎡ 포기자 비율이 높지 않았습니다. 부적격자와 당첨 포기자를 제외한 신혼부부 특별공급 최종 당첨자 비율이 1차 76%인데 2차 55%로 21%포인트 내려갔습니다.

2023.11.22 16:33
줄줄이 쌓인 부동산 규제완화, 연말 국회서 속도 낼까 [안장원의 부동산 노트]

다음날 윤석열 대통령은 "야당도 특별법 제정에 동의한 만큼 국민의 삶과 직결된 법안이 연내에 통과될 수 있도록 국회에 적극적인 논의를 부탁드린다"고 말했다. 1기 신도시 특별법은 대선 전인 2020년 하반기부터 발의된 13개 법안이 논의 중이나 아직 법안 명칭은 물론 대상 기준 등도 정하지 못했다. 법안이 처리되지 않으면 정부가 규제 완화 약속을 물려야 하는 상황이 올 수 있다.

2023.11.21 00:31
강남 청약 30평대 사라졌다, 몰래 남겨둔 ‘29가구의 비밀’ 유료 전용

현행 법령에 따르면 재건축은 85㎡ 이하를 전체 건립 가구 수의 60% 이상, 재개발은 80% 이상 짓게 돼 있습니다. 신반포4지구 재건축은 전체 건립 가구가 3307가구이고 85㎡ 이하가 75%인 2482가구입니다. 앞에서 봤듯 85㎡ 초과가 이문1구역 재개발에선 전체 건립 가구 수의 3%밖에 안 되는데도 일반분양분으로 나왔지만 신반포4지구의 경우 25%나 되는데도 일반분양분이 없습니다.

2023.11.15 14:32
女농구 전주원 186억 대박…청담동 꼬마빌딩 242억에 팔았다

이 건물은 전주원 부부가 구입해 재건축한 꼬마빌딩이다. 전주원 부부는 이전에 살던 구의동 아파트를 팔고 이 건물 4층 주택으로 들어와 살았다. 전주원 부부의 건물을 구입한 사람은 이동혁 전 고려해운 회장으로 나타났다.

2023.11.09 19:00
부동산 800억 현금으로 샀다…당신네들, 직업이 뭡니까? 유료 전문공개

그는 타워팰리스를 사서 들어가기 전에는 경기도 성남시 분당의 랜드마크 초고층 주상복합인 파크뷰에 살았습니다. 그해 9월 강남구 청담동 더펜트하우스청담 이전 공시가격 1위를 줄곧 차지하고 있던 서초구 서초동 트라움하우스 5차를 185억원에 대출 없이 구입했습니다. 지난해 9월 갤러리아포레 옆 초고층 주상복합인 아크로서울포레스트 47층 펜트하우스 264㎡를 130억원에 매입한 전지현은 타워팰리스와 함께 대표적인 강남 초고층 단지인 강남구 삼성동 아이파크 175㎡를 2005년 매입하기도 했습니다.

2023.11.08 14:51
30대, 6억 대출 받아 헬리오시티 샀는데…금리 먹구름 덮치나 [안장원의 부동산 노트]

한국부동산원 통계를 보면 서울 전체 아파트 매매 거래량이 2021년 5만 건에서 지난해 1만5000건으로 급감했다가 올 9월까지 이미 3만 건까지 늘었다. 올해 1~9월 서울 전체 거래 중 외지인 비율은 25%다. 서울 전체 30대 매수 비율은 집값이 치솟던 2020~2021년 30%를 넘어섰다가 지난해 30% 아래로 내린 뒤 올해 다시 30%를 넘어섰다.

2023.11.07 00:37
강남 청약? 딱 하나 걸리네…10억 로또의 치명적 단점 유료 전용

앞서 본 동탄레이크파크자연&e편한세상 역시 공공택지 분양가상한제 단지여서 분양가가 시세보다 많이 저렴하면서 높은 청약경쟁률을 보였습니다. 3.3㎡당 6500만원으로 예상한다면 래미안원베일리 3.3㎡당 5653만원보다 2년 반 사이에 3.3㎡당 900만원 정도(15%가량) 오르는 셈입니다. 3.3㎡당 금액으로 보면 힐스테이트e편한세상문정이 3.3㎡당 700만~900만원가량 낮습니다.

2023.11.01 14:55
5억 날린 30대 영끌족 울 때…‘10억 대박’ 쥔 헬리오 그들 유료 전용

입주 후 매머드급 위용만큼 인기를 끌다 2021년 말 이후 금리 급등 직격탄을 맞아 수억원을 손해보고 되파는 손절매가 잇따랐습니다. 올해 아파트 매매 거래량이 지난해 전체 대비 서울 140%, 송파구 240% 늘어났습니다. 송파구 전체로 보면 매수자 지역이 같은 송파구가 36%, 서울시내 다른 구가 34%, 서울 이외가 30%입니다.

2023.10.25 15:25
[안장원의 부동산 노트] 고분양가 몸살 겪었던 둔촌주공, 벌써 ‘웃돈 6억 로또’됐다

주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 9월 기준으로 전국 분양가(공급면적 기준)가 3.3㎡당 1660만원이다. 상한제 해제 직전인 지난해 12월 3.3㎡당 2800만원이던 성북구 분양가가 9월 3.3㎡당 3500만원으로 뛰었다. 이달 강동구 천호동에 분양한 84㎡ 가격이 13억~14억원으로 인근 최고 시세와 비슷하지만, 주변 시세가 17억원 넘게 올랐다가 3억원 정도 내린 금액이다.

2023.10.24 00:52
관악도 두달 새 2억 뛰었는데…3기 신도시, 3000만원 싸졌다

주택도시보증공사의 민간 아파트 분양 통계를 보면 지난 8월 기준 전국 분양가가 3.3㎡당 1700만원으로 1년 전(1500만원)보다 13% 올랐다. 7월 광진구에 나온 롯데캐슬이스트폴이 3.3㎡당 4050만원으로 3년 전 인근에 분양한 롯데캐슬 리버파크 시그니처(2980만원)보다 3.3㎡당 1000만원 넘게 올랐다. 지난해 12월 수영구 남천자이가 3.3㎡당 3000만원을 기록한 데 이어 9월 나온 해운대 더비치푸르지오써밋은 3.3㎡당 3270만원까지 올랐다.

2023.10.20 05:00
30대가 2년새 시세차익 63억…올해 유난히 많다, 초고가 거래 유료 전용

전체 거래 건수 대비 비율은 올해 4%로 2021년(3.6%)보다 오히려 높습니다. 지난 8월 거래된 파르크한남 268㎡의 180억원은 신고가이기도 하면서 직전 최고가 대비 가장 큰 상승 폭을 나타냈습니다. 직전 최고가 대비 상승액 기준으로 보면 파르크한남 268㎡에 이어 강남구 청담동 동양파라곤 224㎡가 2017년 7월 38억5000만원에서 4월 68억원으로 29억5000만원 상승했습니다.

2023.10.18 16:49
서울 변방도 2억 뛰었는데…3000만원 싸진 3기 신도시 유료 전용

7월 광진구에 나온 롯데캐슬이스트폴이 3.3㎡당 4050만원으로 3년 전 인근에 분양한 롯데캐슬리버파크시그니처(2980만원)보다 3.3㎡당 1000만원 넘게 올랐습니다. 광명 분양가가 3.3㎡당 3000만원을 훌쩍 넘기며 84㎡ 가격이 12억원을 넘어서기 시작했습니다. 지난해 12월 수영구 남천자이가 3.3㎡당 3000만원을 기록한 데 이어 9월 나온 해운대 더비치푸르지오써밋은 3.3㎡당 3270만원까지 올랐습니다.

2023.10.11 14:25
다시 '절세 묘수' 됐다…文 땐 '종부세 폭탄' 부른 공동명의 변신 [안장원의 부동산 노트]

공제금액은 공동명의가 더 많아도 단독명의 공제금액이 9억원에서 11억원으로 늘면서 단독명의의 고령자·장기보유 세액공제 확대(최대 70%→80%)가 '절세 효자'로 빛을 발한 것이다. 김종필 세무사는 "단독명의 공제액도 12억원으로 1억원 늘었지만, 웬만한 고가주택도 공동명의로 공시가격에서 6억원 더 제외하는 게 단독명의나 1주택자 특례의 세액공제보다 세금을 더 줄일 수 있다"고 말했다. 국세청에 따르면 세액공제율 40%를 기준으로 1주택자 특례와 공동명의 세금이 공시가격 61억4000만원에서 갈린다.

2023.10.10 00:45
세금 340만원, 벌금 5600만원…73억 ‘생숙’ 엘시티의 두 얼굴 유료 전용

시세, 공시가격, 건축물 시가표준액, 기준시가를 금액 크기 순으로 보면 시세〉기준시가(시세의 84%)〉공시가격(시세의 69%)〉건축물 시가표준액(건물 가격)이 됩니다. 생활숙박시설과 같은 주택 이외 건물 재산세는 7월 건축물 시가표준액을 기준으로 한 건물분 재산세, 9월 공시지가에 따른 토지분 재산세로 나뉩니다. 주택 이외 건물의 경우 건축물 시가표준액과 공시지가를 합친 시가표준액이 재산세 산정 기준 가격이 되는데 시세의 69%인 공시가격보다 훨씬 낮습니다.

2023.10.04 15:28
해운대선 2년 만에 43억 시세차익…규제 틈새 파고든 '생숙' [안장원의 부동산 노트]

이때까지 숙박업 신고를 하거나 계속 주거용으로 쓰려면 오피스텔로 용도 변경하라며 용도변경 요건을 일부 완화했다. 숙박업 신고가 꽤 이뤄졌지만, 오피스텔 용도변경은 미미하다. 업계 관계자는 "정부가 오피스텔 용도변경 건축기준을 완화했지만, 해당 지역 도시계획상 용도변경을 할 수 없거나 건물 구조상 완화된 건축기준도 충족하지 못하는 경우가 많다"고 말했다.

2023.09.26 00:53
공동명의 특례, 이땐 취소하라…은마도 헬리오도 ‘종부세 0원’ 유료 전용

다행히 단독명의로 피할 수 있는 탈출로(부부 공동명의 1주택자 특례)가 생겨 공동명의도 단독명의의 감면 혜택을 누릴 수 있었습니다. 공제금액이 6억원이고 공시가격 12억원 주택을 공동명의로 가진 경우 세대별 합산에선 12억원에서 6억원을 공제한 6억원에 종부세를 매기지만 인별 합산에선 부부 각각 6억원 공시가격에 6억원씩을 공제하기 때문에 종부세가 ‘0’이 됩니다. 국세청에 따르면 세액공제율에 따라 올해 공동명의로 부부 각자 종부세를 내는 것과 단독명의 특례로 내는 경우의 세금이 달라지는 공시가격이 공제율 80% 20억5000만원, 70% 25억원, 60% 32억5000만원, 50% 44억1000만원, 40% 61억4000만원, 30% 239억7000만원, 20% 447억1000만원입니다.

2023.09.20 16:48
“추가분담금 90억? 내면 되지” 한강뷰 독차지한 압구정 그들 유료 전용

조합원은 한강을 내려다보는 큰 집을 배정받는 반면, 일반분양분·임대는 대부분 한강 조망권이 나오지 않고 주택형도 전용 85㎡ 이하 중소형입니다. 압구정 주민들이 1대1 재건축을 희망하면서 전용 85㎡ 이하가 다른 재건축 단지들보다 확 줄었고 일반분양분도 모두 85㎡ 이하로 정해졌습니다. 재건축 주택형이 큰 평형 위주이다 보니 압구정 재건축에 따른 주택공급 효과가 크지 않습니다.

2023.09.13 15:45
'공급 효자' 도시형주택 두달 연속 '0'…인허가·착공·준공 마이너스 [안장원의 부동산 노트]

권대중 서강대 교수(부동산학과)는 "금융위기 이후 5~6년간 누적된 주택공급 부족이 이후 금리 인하 등에 따른 유동성 급증과 맞물려 집값 폭등을 낳았다"고 말했다. 새 대책 못지않게 기존 제도 손질도 필요한데 금융위기 이후 주택공급 확대를 위해 이명박 정부 때 도입됐다가 제구실을 하지 못하는 제도가 있다. 이명박 정부가 아파트 공급을 늘리기 위해 2012년 도입한 게 기존 주택을 둘로 쪼개는 ‘1+1’ 재건축·재개발이다.

2023.09.12 00:56
형제 몸값 2억까지 벌어졌다, ‘한 지붕 상아아파트’ 속사정 유료 전용

1차가 60.7~122㎡ 226가구 11~12층, 2차는 45~84㎡ 750가구 13~14층입니다. 크기가 거의 같은 1차 60.7㎡와 2차 60㎡를 비교해봤습니다. 1989년 6월 24일 기준 기준시가를 보면 1차가 6000만원이고 2차가 6500만원이었습니다.

2023.09.06 16:42
소형조차도 10억 쥐는 반포, 분양 직전 711가구 사라졌다 유료 전용

반포에서 가장 잘나가는 아파트 시세가 3.3㎡당 1억원 이상입니다. 래미안원베일리는 2년여 전인 2021년 6월 분양 때 분양가가 3.3㎡당 5653만원이었습니다. 분양가와 시세 차이를 3.3㎡당 4000만원으로 잡으면 59㎡가 ‘10억 로또’, 84㎡는 ‘13억 로또’인 셈입니다.

2023.08.30 16:13
정부 발표 1년…진척 없는 재건축부담금·취득세 중과 완화 [안장원의 부동산 노트]

이에 장철민 더불어민주당 의원은 초과이익이 많은 서울 강남의 부담금을 강화하기 위해 정부 수정안에 부과율 60% 구간을 추가하자고 했다. 강남 재건축 조합 관계자는 "지난해 정부의 완화안 발표에 반색했던 주민들의 표정이 어두워지고 있다"고 전했다. 정부와 여당도 당초 완화 계획을 고집하고 있지는 않은 만큼 이른 시일 내에 국회에서 합의를 도출해 부담금·취득세 중과 완화 결론을 내야 한다.

2023.08.29 00:42
층간소음까지 잡았다…판교·개포 '로또아파트' 뜻밖의 비밀

LH는 "측벽 및 세대 간 경계벽을 제외한 내부 습식 철근콘크리트 벽체를 기둥+플랫플레이트슬래브(무량판)로 대체하고 내부 칸막이 벽체는 고품질 건식벽체(DRY WALL)로 설계한 방식"이라며 "층간소음 저감, 주택성능등급 향상, 발코니 확장 용이 효과가 있다"고 설명했다. ◆SH, 벽식→라멘→무량판 =무량판 구조를 주거동에 적극 도입한 곳은 서울주택도시공사(SH)다. ◆층수·용적률 유리 =LH·SH가 라멘과 무량판 구조를 도입한 것은 2000년대 초반 리모델링 관심이 높아진 것과 궤를 같이한다.

2023.08.25 05:00