수도권 오피스텔의 인기가 한층 더 높아질 전망이다. 지난 18일 정부가 전, 월세대책을 발표하면서 오피스텔도 주택처럼 임대주택으로 등록할 수 있게 했기 때문이다. 이렇게 되면 취득세 등 각종 세금이 절반 이상 줄어 수익률이 높아진다.
지금까지 오피스텔은 주거용으로 쓰더라도 주택이 아닌 업무시설로 분류됐기 때문에 임대를 해도 주택 임대사업자로는 등록할 수 없고, 세제 감면 혜택도 받을 수 없었다.
때문에 2억 원짜리 아파트의 경우 취득세가 1.1%로 220만 원이지만, 오피스텔은 감면 혜택이 없어 4.6%가 적용돼 920만 원을 고스란히 내야 했다.
하지만 앞으로는 오피스텔도 주택처럼 임대주택으로 등록할 수 있게 돼 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있게 됐다.
이에 따라 취득세의 경우 60㎡(이하 전용면적) 이하는 면제되고, 60~85㎡은 25% 감면 받는다. 재산세는 40㎡ 이하는 면제되고 40~60㎡는 50% 감면, 60~85㎡는 25% 감면된다.
전문가들은 “오피스텔은 그동안 1~2인 가구수 증가와 베이비부머의 등장 등 수요가 증가하면서, 수도권 분양시장에서 유일하게 큰 인기를 끌었던 수익형 부동산으로, 이번 임대주택 등록과 더불어 세제 감면 혜택 등으로 소형 오피스텔의 관심이 뜨겁게 달아오를 전망”이라고 말했다.
서울 은평뉴타운에서 분양하는 ‘아이파크 포레스트 게이트’가 주목받는 게 이러한 이유에서다. 25일 모델하우스를 열고 29일부터 청약에 들어가는 이 오피스텔은 지하 4층 지상 27층 전용면적 20~54㎡ 총 814실로 이 가운데 92%가 10평 이하 초소형으로 구성된다.
분양관계자는 “포레스트 게이트는 중도금 무이자에다 교통이 편리하고, 주변 임대수요도 풍부해 서울 평균 오피스텔 수익률 5.63%보다 높은 6.8% 정도를 예상했는데 이번 세제 감면 혜택에 따라 투자 수요의 관심이 몰리고 있다”이라고 말했다.
입지여건도 뛰어나다. 서울 지하철 3호선 구파발역까지 걸어서 3분 거리이며, 주변 도로망도 잘 발달돼 있어 오피스가 많은 종로, 광화문, 상암DMC 등이 20분 안팎, 강남까지도 30여분 정도면 손쉽게 오갈 수 있다.
또 지리적으로 일산신도시와 서울 도심을 연결하고 있으며, 은평뉴타운 내 입지해 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 서울의 주요 대학인 연대, 이대, 서강대 등도 가까워 임대수요가 풍부하다.
서오릉 자연공원, 갈현 근린공원, 진관 근린공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하며, 단지 내에서 북한산 조망도 가능하다.
차별화된 건물 디자인은 지역을 대표하는‘랜드마크’가 되기에 충분하다. 은평뉴타운 전체를 바라볼 수 있는 관문에 자리 잡은 만큼 도시경관, 자연환경과 스카이라인을 최대한 고려했다. 또 건물 중앙은 회사 상징인 '아이파크(I'PARK)'의 'I'로 형상화시켜 최대한 개방적이고 입체적인 외관 설계로 차별화를 뒀다.
외부와 통한 곳에는 다양한 녹지공간과 주민 편의시설로 활용돼, 멀리서도 한 눈에 알아볼 수 있는 지역을 대표하는 명품 오피스텔로 거듭날 전망이다.
오피스텔에선 보기 드물게 커뮤니티 시설도 다양하게 갖춰진다. 주변 소공원과 연계한 테라스가든 등 테마공원이 조성되며, 휘트니스 센터, 계절창고, 휴게데크, 북카페, 비즈니스룸 등이 들어선다.
모든 오피스텔에 천정형 멀티시스템 에어컨과 빌트인 냉장고, 세탁기가 설치된다. 개별정수시스템과 쾌적한 실내공기를 위한 세대 환기시스템, 난방성능 극대화를 위한 이중창 또는 삼중유리로 시공된다.
주변 개발 호재도 풍부하다. 하나금융그룹에서 설립한 자립형 사립고인 하나고교가 인접해 있고, 주변에 500병상 규모의 종합병원이 들어설 예정이다. 또 대형쇼핑몰, 관광호텔, 문화 및 집회시설, 운동시설, 관광휴게시설을 갖춘 초대형 복합단지 ‘알파로스’도 들어설 계획이다.
분양가는 3.3㎡당 900만 원대 초반으로, 부가가치세를 제외하면 800만 원대이며, 입주는 2013년 11월 예정이다.
청약접수는 이달 29~30일 이틀간 대치동 아이파크 갤러리(2호선 삼성역 2번 출구) 모델하우스에서 받는다. 은평구 갈현동 3호선 연신내역(7번 출구)에는 분양 홍보관이 마련돼 있다.
- 분양문의 : 02-383-7600
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