수익형 부동산 ‘도시형생활주택’

동탄신도시 내에 분양 중인 에스원스마트빌은 대표적 수익형 부동산인 도시형생활주택이다. 이는 아파트에서 수익형 부동산으로 옮겨가는 부동산 시장의 트렌드를 상징적으로 보여준다. 중소형 상가건물이나 도시형생활주택은 임대 수익과 시세 차익을 동시에 누릴 수 있고, 1~2인 가구가 늘면서 소형 주거공간에 대한 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 보이기 때문이다.

수익형 부동산 중에서도 도시형생활주택이 주목을 받는 것은 상대적으로 적은 자금으로도 투자가 가능하기 때문에 소액 투자자들도 관심을 보이고 있기 때문이다. 1억원 정도의 자금이 있다면 두 채 까지도 노려볼 만하다.

동탄 에스원스마트빌은 3.3㎡당 600만원대라는 동탄에서 가장 저렴한 가격으로 분양중이며, 실투자금액은 4천만원대로 10%대 수익률을 예상한다.

에스원스마트빌의 인기는 인근에 삼성반도체 및 IT산업단지가 있어 풍부한 배후수요를 자랑하는 입지이기 때문이다.

입지에 따라 월세가 달라지는 것은 물론, 공실률에도 큰 영향을 미치기 때문에 주변 인프라도 확실히 봐야 한다. 또한 전철,도로 개통 같은 호재가 있는 곳이 좋다.

에스원스마트빌은 이런 점에서도 눈여겨볼만 하다. 주변으로 복합쇼핑문화공간인 메타폴리스, 동탄의 중심지인 센트럴 파크, 대형마트 등이 위치해 있어 유동인구가 많을 뿐 아니라 입주자에게 편리한 주거환경이 제공될 것으로 보인다.

또한 수도권 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX), 서울-용인 고속도로가 서울과의 접근성을 높여 서울 강남권까지 20분 진입이 가능하게 하고, 신설예정인 분당선 연장 동탄역에는 경기 남부지역의 교통 허브로서의 역할을 담당할 ‘복합환승센터’ 설치가 추진되고 있어 앞으로 동탄은 사통발달 최적의 교통 중심지로서의 역할을 할 것으로 보인다.

에스원스마트빌은 지하3층~지상12층 건물로, 도시형생활주택·오피스텔 29㎡~60㎡ 전세대 소형으로 구성된다.

소형이지만 스마트한 구조로 2명도 충분히 거주할 수 있는 공간을 확보하고 있으며, 32인치 LCD TV·전자레인지·에어컨·냉장고·세탁기·인덕션레인지 등등 많은 옵션 시설들이 제공되기 때문에 세입자들은 실제 몸만 들어와도 충분히 거주할 수 있어 임대를 놓기 더 수월할 것으로 보인다.

오피스텔은 3.3㎡당 600만원대로 동탄에서 가장 저렴하며, 실투자금액은 4천만원대로 10%대 수익률을 예상한다.

에스원스마트빌은 (주)에스원디엔씨가 시행하고 대한주택보증에서 자금관리 및 분양 보증을 맡으며 시공은 (주)두손건설에서 책임시공한다.

모델하우스는 경기도 화성시 반송동 93-2에 위치하며, 입주예정 시기는 2013년 1월이다.

- 문의 : 1661-8903

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