용인 중동 ‘신동백 롯데캐슬 에코’

중앙일보

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최근 전셋값이 급등하면서 매매가 대비 전셋값 비율(전세비율)이 점점 높아져 아파트값 상승기였던 2005~2006년에 육박하고 있다. 지난해 12월 전세비율은 전국 평균 57.1%로 2006년 3월(57.2%)과 거의 비슷했다. 전세비율이 높을수록 매매값과 전셋값 차이가 줄면서 일정 수준에 이르면 “차라리 집을 사는 게 낫겠다”며 전세에서 매매 수요로 옮겨가게 된다. 전세비율은 12월 말 기준으로 1998년 50.8%였으나 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 치솟으면서 아파트값 급등의 원인이 됐다.

　특히 근래 수도권 남부지역의 전셋값 상승세가 매섭다. 용인지역으로 대표되는 수도권남부 전세시장은 용인~서울 고속도로 개통과 신분당선 개통 예정 등 매머드급 교통호재로 강남 접근성이 개선되면서 전세 수요자들의 관심을 끌고 있다.

　이 때문에 용인에선 급매물들이 자취를 감춘 지 오래 됐다. 세입자들이 중소형 중심으로 매수에 나서면서 호가가 오르고 있다. 분양 시장도 활기를 되찾고 있는 분위기다.

중소형 위주의 실속형

　용인 주택시장이 활력을 되찾고 있는 요즘 롯데건설이 용인시 중동에 분양 중인 신동백 롯데캐슬 에코가 눈길을 끈다. 용인에 중대형 아파트들이 대거 공급된 반면 신동백 롯데캐슬 에코는 30평대 중형 중심으로 구성된 점이 특징이다. 실수요자들의 선호가 높은 전용면적 84㎡와 99㎡형 가구수가 1878가구로 전체 공급 가구수의 67.8%를 차지한다. 이 단지는 지하 3층, 지상 17~40층아파트 26개 동에 2770가구로 구성되는 대규모 단지이다. 두 개 블록으로 나눠지며 1블록에는 17개 동 1902가구가 들어서고 2블록은 9개 동에 868가구다.

　전용면적 기준으로 84㎡형 1277가구, 99㎡형 601가구, 106㎡형 299가구, 112㎡형 126가구, 113㎡형 116가구, 129㎡형 200가구, 134㎡형 99가구, 151㎡형 13가구, 157㎡형 27가구, 175㎡형 2가구, 185㎡형 2가구, 199㎡형 8가구다. 신동백 롯데캐슬 에코에는 특화된 단지 내 커뮤니티 시설들이 대거 들어선다. 일반적으로 아파트 단지에 조성되는 소규모 실내 골프연습장과는 다른 30~50m 규모의 6홀 미니형 파3 골프장이 설치된다. 클럽하우스도 갖추고 있다. 6m에 달하는 18개 타석 연습장과 20m 롱퍼팅그린, 스크린골프, 피칭룸을 갖춘 대규모 실내골프연습장도 있다.

　4개 레인(길이 25m)을 갖춘 실내수영장과 800여㎡ 규모의 대형 피트니스센터, 게스트하우스, 개인작업이나 동호회 활동이 가능한 스튜디오 등의 시설이 제공된다.

　200석 규모의 남녀 대형독서실과 북카페도 조성된다. 단지 내 상가에는 국내 정상급영어교육기관인 삼육어학원(SDA)이 입점해 입주민을 대상으로 우선 등록권, 수강료 할인 등의 혜택을 준다. 신동백 롯데캐슬 에코는 혁신적인 설계로도 관심을 끈다. 무려 21개에 달하는 다양한 평면이 공급된다. 같은 단지, 같은 주택형이라도 방의 개수나 공간 배치가 달라 입주자들의 취향대로 선택이 가능하다. 단지 중심부의 랜드마크 4개동에는 지형적 특성을 살려 아래층 옥상을 정원으로 활용하는 테라스하우스를 설계해 고품격 입면 디자인을 연출했으며 각 동의 최상층을 펜트하우스로 설계했다.

녹지공간 풍부한 ‘그린 아파트’

　풍부한 녹지도 눈에 띈다. 주차장을 모두 지하화해 단지 중심에는 축구장 1.5배 크기의 중앙공원과 2.5㎞ 길이의 순환산책로, 1㎞의자전거길이 조성된다. 친환경 자연체험 학습장과 생태연못가든, 과수원과 원두막 등의 시설도 들어설 예정이다. 입주민을 위한 세심한 배려도 엿보인다. 주차장의 폭을 기존 2.3m보다 10㎝ 넓혀 주차의 편리성을 높였고 지하 1층 동출입구 앞쪽에 여성주차구획도 따로 마련했다.

　이 밖에 가구당 전기요금의 10~15%에 달하는 대기전력을 차단할 수 있도록 롯데건설이 자체 개발한 ‘빌트인가전 대기전력 차단스위치’와 무인 경비 시스템 등이 설치된다. 분당~동백 간 도로가 가까워 분당까지 10분대에 이동할 수 있다. 용인경전철 어정역(직선거리 약 700m)을 걸어서 이용할 수 있으며 분당선 연장선과 신분당선이 개통되면 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 용인~서울 고속도로, 분당~수서 고속도로, 경부 고속도로 이용이 쉬워 서울 강남권 이동이 편하다. 단지 주변에 초·중교가 각각 1개씩 신설 예정돼 자녀들이 안전하고 편안하게 통학할 수 있는 것도 장점이다. 호수공원·석상산 자연공원과 수원CC·남부CC 등 골프장도 가깝다. 입주는 2013년 6월예정이다.

▶ 문의=031-717-2770

[사진설명] 롯데건설이 용인시 중동에 분양 중인 신동백 롯데캐슬 에코는 2770가구의 매머드급 단지다. 수요층이 두터운 전용 100㎡ 이하의 중소형이 10가구 중 7가구 꼴이어서 주택 수요자들의 관심을 끌고 있다.

<황정일 기자 obidius@joongang.co.kr>