역대급 돈줄 죄기에 서울 거래 아파트 5채 중 1채는 '소형'

지난해 말부터 대출규제 강화, 금리인상 등으로 거래 절벽이 심화하는 가운데 소형 아파트 매매 비중이 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다.

16일 부동산정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래 규모 현황 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1월 서울 아파트 매매 1281건 가운데 전용면적 40㎡ 이하의 매매 비중은 21.5%(275건)로 집계됐다.

이는 부동산원이 월간 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이래 가장 높은 수치다. 서울 소형아파트 매매 비중은 지난해 9월 10.5%에서 10월 12.9%, 11월 18.4%, 12월 18.3%로 오름세를 꾸준히 오름세를 보였다. 금융권에서 가계대출총량관리에 들어간 이후 소형 아파트에 매수세가 몰린 것이다.

아파트값도 상승세다. 서울 노원구 월계동 사슴3단지 전용 33.18㎡는 지난해 1월 5일 3억3200만원(13층)에서 올해 1월 11일 4억7000만원(11층)으로 1년 만에 1억3800만원(41.6%) 뛰었다. 서울 중랑구 신내동 신내11단지 대명 전용 39.76㎡는 지난해 1월 23일 3억9200만원(14층)에 팔렸지만, 올해 1월 8일에는 같은 면적이 5억2800만원(14층)에 손바뀜했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "최근 몇 년간 서울 아파트값이 급등했고, 규제로 대출을 받을 수 있는 한도가 줄어들면서 주택 구매를 원하는 실수요자들이 부담이 덜한 소형아파트로 관심을 돌리는 것으로 보인다"고 분석했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr