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1재건축 동시에 돈도 받는다, 여기가 서울 ‘용적률 깡패’ 유료 전용
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![[단독] 현관문 안 열리고 엘베 갇히고…공포의 새 아파트 어디](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202311/23/bc011069-be6b-4aa6-8572-2ef00dc568ac.jpg/_ir_410x230_/)
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![[단독] 공정위, 현대건설 'LH 위례사업' 담합 의혹 현장조사](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202311/15/42c1ae28-1c0d-41e6-a50f-63f5c96a71ad.jpg/_ir_410x230_/)
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재건축 동시에 돈도 받는다, 여기가 서울 ‘용적률 깡패’ 유료 전용
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공시가 현실화율 동결에도…집값 뛴 강남 보유세 30% 오를 듯2023.11.22 05:00
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공시가 현실화율 동결에도…집값 뛴 강남 보유세 30% 오를 듯2023.11.22 05:00
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공시가 현실화율 동결에도…집값 뛴 강남 보유세 30% 오를 듯2023.11.22 05:00
총 3,734개
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신생아 특공 年 7만가구 쏟는다..."애 낳을까" 출산 가구 파격 지원
신생아 특별공급·우선 공급 물량은 연간 7만 가구로 뉴홈 3만 가구, 민간분양 1만 가구, 공공임대 3만 가구다. ‘뉴홈’ 물량의 최대 35%를 신생아 특공에 배분하기로 했다. 청년 특공은 15%, 신혼부부 10%, 생애최초 10%, 다자녀 10%, 기관추천 10%, 노부모 5%, 일반공급 10%다.
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용적률 최대 500%…분당·일산·목동 ‘재건축 하이패스법’ 보니
1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 등 노후계획도시 재정비를 위한 특별법안이 국회 국토교통위원회 국토법안소위원회를 통과했다. 분당·일산 등 수도권 1기 신도시뿐만 아니라 서울에서는 노원구 상계·양천구 목동 등이 대상이 될 수 있다. 국토부가 재초환법 개정안을 적용해 추산한 결과, 서울 내 재건축 부담금 부과 단지는 40곳에서 33곳으로 7곳 감소하는 것으로 나타났다.
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'1기 신도시' 재건축 드디어 시동거나...특별법 국토위 소위 통과
29일 국회에 따르면 1기 신도시 등에 적용되는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 국토교통위원회 국토법안심사소위원회를 통과됐다. 이미 국토부와 1기 신도시 지자체들은 시간 단축을 위해 특별법안 통과를 전제로 이미 1기 신도시 재정비 기본방침과 기본계획을 각각 수립하고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "1기 신도시 특별법이 통과되는 것은 해당 지역에는 분명 호재로 작용할 것"이라면서도 "단지별로 용적률 상향 등 인센티브가 어떻게 적용될지에 따라 효과는 차별화될 것"이라고 설명했다.
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17년 만에 재건축 대못 뽑히나…재건축 부담금 완화안 여야 합의
국토부가 재초환법 개정안을 적용해 추산한 결과, 서울 내 재건축 부담금 부과 단지는 40곳에서 33곳으로 7곳 주는 것으로 나타났다. 당초 정부안에서는 재건축부담금이 면제되는 초과이익 기준을 3000만원에서 1억원으로 상향하고, 부과율이 달라지는 금액 구간도 기존 2000만원 단위에서 7000만원 단위로 확대하기로 했다. 당초 정부안에서는 10년 이상 보유한 사람에 대해서는 부과금을 50% 감면하는 방안을 제시했지만, 이번 법안소위에서는 20년 이상 장기 보유한 경우에는 부담금 70%, 15년 이상은 60%, 10년 이상은 50%를 각각 감면하도록 하는 안을 통과시켰다.
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‘숲세권’에 6333㎡ 커뮤니티 시설…분양가 상한제로 84㎡ 4억대부터
제일건설이 오는 30일 인천 서구 검단신도시에 ‘제일풍경채 검단 4차’(조감도) 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입한다. ‘제일풍경채 검단 4차’는 전용면적 84·110㎡ 총 1048가구 규모다. 제일건설 관계자는 "분양가 상한제로 84㎡가 4억원 후반대부터 공급되는 것이 가장 큰 장점"이라고 설명했다.
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공사비 급증에 손놓은 건설업체…대형사, 정비사업 수주 반토막
28일 건설업계 등에 따르면 시공능력평가 상위 건설사의 올해 재개발·재건축 등 도시정비사업 수주 실적이 많게는 70% 이상 줄어든 것으로 확인됐다. 지난해 9조3395억원(14건)의 수주 실적을 올린 현대건설의 경우 올해는 이달 중순까지 2조3878억원(6건)을 기록하는 데 그쳤다. 지난 20일 입찰을 마감한 서울 동작구 노량진 1구역 시공사 선정에는 공사비(3.3㎡당 730만원)가 낮게 책정돼 입찰에 참여한 업체가 한 곳도 나타나지 않았다.
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올 연말에도 '밀어내기 분양'…다음달 전국 6만 가구 쏟아진다
당시에는 미분양 우려로 일제히 분양 물량 소진에 나섰다면 올해는 내년 분양 시장에 따라 건설사들이 전략적인 판단을 내린 것으로 볼 수 있다. 김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "마케팅이 부진할 경우 청약 흥행에 실패하는 경우가 많아 일반적으로 대형 이벤트가 있는 시기와 겹치지 않게 분양 일정을 잡는다"며 "강남권 단지가 분양에 나설 경우 다른 아파트들은 소위 묻히기 때문에 이 역시 피하려 한다"고 설명했다. 아울러 분양가 상한제가 적용되는 강남권 주요 단지들의 분양 일정이 당초 올해에서 내년으로 대거 미뤄진 점도 영향을 미쳤을 것으로 보인다.
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서강대 옆은 50% 급등…대학가 원룸 관리비, 월세보다 더 뛰었다
서울 주요 대학가 원룸의 평균 관리비가 월세보다 더 가파르게 오른 것으로 나타났다. 23일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3는 다방에 등록된 지난달 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 평균 월세와 관리비를 분석했다. 이화여대 인근 지역은 8만원에서 9만원, 중앙대 인근은 7만원에서 8만원, 경희대(서울캠퍼스)·고려대·연세대·한국외대(서울캠퍼스) 인근은 6만원에서 7만원, 한양대 인근은 5만원에서 6만원으로 각각 1만원씩 올랐다.
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[단독] 현관문 안 열리고 엘베 갇히고…공포의 새 아파트 어디
한 입주민은 "하자 체크 건수가 가구별로 50~100건 이상에 육박해 미시공·하자 지시스티커가 턱없이 부족할 정도였다"고 설명했다. 또 다른 입주민은 "공기에 쫓긴 데다 시공사의 귀책사유로 입주가 두 달 이상 지연되면 지체상금을 물어야 하기 때문에 미시공 상태에서 입주를 밀어붙인 것으로 보인다"며 "준공허가권자인 인천경제자유구역청도 제대로 된 조사 없이 준공을 내주면서 입주민들이 피해를 보고 있다"고 설명했다. 대방건설은 "하자로 인해 발생한 불편에 대해 입주자들에게 진심으로 사과드린다"며 "입주자 사전점검 하자의 경우 빠른 하자 처리를 위해 별도 하자 보수업체를 추가 선정하였으며 입주 예정일이 빠른 가구 순으로 하자 보수를 진행 중이고, 가능한 이른 시일 내에 하자 보수가 완료될 수 있도록 최선을 다하겠다"는 입장을 전해왔다.
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공시가 현실화율 동결에도…집값 뛴 강남 보유세 30% 오를 듯
정부가 국민의 가계 부담 등을 고려해 내년 부동산 공시가격의 시세 반영률(공시가격 현실화율)을 지난해에 이어 올해도 동결하기로 했다. 국토교통부는 21일 이 같은 내용의 내년 부동산 공시가격 현실화율 및 공시가격 현실화 계획 재수립 방안을 발표했다. 우선 내년 부동산 공시가격 현실화율을 동결하면서 내년 공시가격은 아파트의 경우 올해처럼 평균적으로 시세의 69%, 단독주택은 53.6%, 토지는 65.5%가 적용돼 산정된다.
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文정부 '공시가 현실화' 사실상 폐기 수순…"공정성 해친다"
그는 "현실화 계획을 지속적으로 적용하게 되면 국민들이 통상적으로 기대하는 수준보다 매년 공시가격이 높게 산출되는 문제가 있다"며 "9억 이상 고가주택과 토지에만 먼저 빠르게 시세를 반영함으로써 주택가격에 따라 현실화율 편차가 커지고 주택과 토지의 현실화율 격차도 벌어지는 등 공시가격의 공정성이 저해되는 구조"라고 덧붙였다. 김 차관은 또 "지난 정부의 부동산정책 실패로 인한 집값 급등과 가파른 현실화율 인상이 복합적으로 작용해 2021년과 2022년 모두 단기간에 공시가격이 급등했고, 재산세, 종합부동산세 등 국민의 부동산 보유 부담도 크게 증가했다"며 "국민의 보편적인 인식에 부합하는 공시제도의 운용을 위하여 현실화 계획이 과연 필요한지, 타당성이 있는지에 대해 보다 근본적으로 재검토할 계획"이라고 설명했다. "사실 현실화 계획에 대한 논란이 계속 있었고 그리고 많은 국민이 현실화 계획이라는 게 결국은 시세 대비 목표 수준으로 공시가격을 끌어올린다는 인식을 갖고 있다.
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주차장 무너진 검단아파트 '자이' 된다…보상금 9100만원 제시
한국토지주택공사(LH)와 GS건설이 지하주차장이 붕괴해 전면 재시공하기로 한 인천 검단 AA13 블록 입주예정자들에게 현금 지원 1억4500만원, 지체보상금 9100만원의 새로운 보상안을 제시했다. 21일 LH와 GS건설은 인천 검단 AA13 블록 입주예정자들과 17번째로 만나 이 같은 보상안을 제시했다고 밝혔다. 보상안은 우선 주거지원비 명목으로 가구당 1억4000만원(전용 84㎡ 기준)을 무이자 대여하고, 500만원을 이사비 명목으로 지급하는 내용이 포함됐다.
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재건축 동시에 돈도 받는다, 여기가 서울 ‘용적률 깡패’ 유료 전용
국토계획법 시행령에서 2종 일반주거는 용적률 100% 이상 250% 이하로, 3종 일반주거는 100% 이상 300% 이하로 규정돼 있습니다. 실제 1단지는 용도상 2종 일반주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)인 반면, 2단지 3개 동은 자연녹지지역(건폐율 20%, 용적률 100%)으로 묶여 있어 재건축 시 용적률을 지금보다도 더 낮춰야 합니다. 만약 2단지 종 상향을 통해 재건축한다면 낮은 용적률만큼 조합원에게 돌아가는 이익도 클 것으로 전망됩니다.
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아파트값 조정국면 들어섰나…'강남3구' 매수 심리도 얼어붙었다
17일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째주(13일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.0으로 일주일 전(87.6)보다 0.6p 하락했다. 2주 연속 하락한 것인데, 지난 7월 17일(87.0) 이후 가장 낮은 수준까지 내려갔다. 부동산원의 전국 아파트 매매수급지수는 지난 13일 조사에서 89.1까지 내려왔다.
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구리·오산·용인에 6만5500가구 공급
경기도 구리·오산·용인, 충북 청주, 제주 화북 등 5개 지역에 신규 택지가 조성돼 2030년까지 총 8만 가구가 공급된다. 지난해 하반기 이후 착공 건수가 급감하는 등 주택 공급 우려가 커지는 가운데 정부가 중장기적인 주택 공급 계획을 마련한 점에선 긍정적인 평가가 나온다. 수도권은 주택 수요가 큰 서울 인접 지역과 반도체 산업단지가 조성되는 경기 남부지역을, 비수도권은 인구가 늘고 있어 주택 공급이 시급한 지역을 선정했다는 게 국토부의 설명이다.
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현대건설, 개발이익 1조 ‘위례사업’ 입찰 담합 의혹…공정위 조사
업계에서는 LH가 특정 대기업만 사업에 참여할 수 있게 판을 짰고, 현대건설이 다른 대형건설사와 담합해 혼자만 입찰했다는 의혹을 제기하고 있다. 강 의원은 "LH가 굳이 통합 공모를 한 건 막대한 자금을 마련할 수 있는 대기업만 참여할 수 있게 한 것"이라고 말했다. 강 의원은 또 "시공능력 10위권 내 건설사만 참여할 수 있게 입찰 조건이 돼 있는데, 10대 건설사 간 담합 의혹도 있다"며 "현대건설이 다른 컨소시엄으로 공모하려던 현대산업개발에 ‘범현대가를 모아서 사업을 진행하자’며 다른 컨소시엄에서 탈퇴하게 하고 현대건설 컨소시엄에 합류시킨 증거도 있다"고 주장했다.
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서울 편입 신호?…"집값 들썩이겠네" 1.8만 가구 짓는 이 지역
정부가 ‘주택공급 활성화 방안(9·26대책)’ 후속 조치로 전국 5개 지구 8만 가구 규모의 신규택지 후보지를 발표했다. 다만 지난 정부에서부터 추진한 신규택지를 통한 주택 공급이 지지부진한만큼 사업 추진 속도를 끌어올릴 수 있는 방안이 필요하다는 지적도 나온다. 한 부동산업계 관계자는 "그동안 구리시는 이 지역 개발을 원했지만, 서울시에서 상수도 보호구역이라는 이유로 사실상 반대해왔다"며 "이런 상황에서 이 지역이 신규택지로 지정된 것을 보면 구리시의 서울 편입을 염두한 결정일 가능성이 크다"고 말했다.
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[단독] 공정위, 현대건설 'LH 위례사업' 담합 의혹 현장조사
업계에서는 LH가 특정 대기업만 사업에 참여할 수 있게 판을 짰고, 현대건설이 다른 대형건설사와 담합해 혼자만 입찰했다는 의혹을 제기하고 있다. 강의원은 "3개 부지 각각 토지 용도가 정해져 있기 때문에 개별 공모를 해도 전체 사업 내용이 달라질 건 전혀 없는데 LH가 굳이 통합 공모를 한 건 막대한 자금을 마련할 수 있는 대기업만 참여할 수 있게 한 것"이라고 말했다. 그는 "시공능력 10위권 내 건설사만 참여할 수 있게 입찰 조건이 돼 있는데, 10대 건설사간 담합 의혹도 있다"며 "현대건설이 다른 콘소시엄으로 공모하려던 현대산업개발에 ‘범 현대가를 모아서 사업을 진행하자’며 현대산업개발을 다른 콘소시엄에서 탈퇴하게 하고 현대건설 콘소시엄에 합류시킨 증거도 있다"고 주장했다.
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1100가구 단지에 전세 1건…‘역전세난’에서 다시 ‘전세난’
13일 중앙일보가 포털사이트 네이버 부동산에 올라온 매물 정보를 지난 11~12일에 걸쳐 웹 크롤링 방식(웹사이트에서 정보 추출)으로 수집해 분석한 결과, 서울 아파트 182만2514가구 중 3만 53607가구(1.94%·중복 매물 제외)가 네이버 부동산에 매물로 등록된 것으로 나타났다. 이런 가운데 부동산 정보제공업체 부동산R114의 서울 아파트 공급데이터(9일 기준)에 따르면 내년 서울 아파트 입주물량은 9841가구(임대 제외)로 나타났다. 두성규 목민경제연구소 대표는 "아파트값이 다시 전고점에 근접하는 등 반등하면서 추격 매수가 어려워진 상황"이라며 "매매 대기 수요가 전세 시장으로 몰리면서 최근 전셋값이 오르고 있는데, 내년 아파트 공급 부족이 가시화할 경우 다시 아파트값 상승으로 이어질 가능성도 있다"고 설명했다.
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끓어오르는 송도...'여의도공원 30배' 11공구 개발 가시화
부지 면적 692만㎡(209만평), 여의도공원의 30배 규모인 송도국제도시 11공구 기반시설 공사가 시작됐다. 가장 먼저 매립이 끝난 11-1공구부터 기반시설 공사가 진행되고 있다. 송도 11공구의 핵심 기반시설 중 하나는 바이오산업이다.
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"거래 없어요" 중개업소 6000곳, 내년 '집값 하락' 점친 까닭
12일 KB부동산에 따르면 지난달 월간 매매가격전망지수는 97.1을 기록, 지난 7월 이후 3개월 만에 다시 100 아래로 내려갔다. 이 지수는 표본 중개업소 6000여 곳을 대상으로 3개월 후 집값 전망을 설문 조사한 것인데, 이 지수가 100을 초과할수록 부동산 중개업자들이 가격 상승을, 100 미만일수록 하락을 예상한다는 의미다. 이 지수는 지난해 11월 17.3으로 바닥을 친 뒤, 지난해 12월(17.5)부터 10개월 연속 상승했는데, 다시 하락 전환한 것이다.
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아파트 거래 뚝…6채 중 1채꼴 매물 나온 단지도
9일 중앙일보가 포털사이트 네이버 부동산에 올라온 매물 정보를 지난 6~8일에 걸쳐 웹 크롤링 방식(웹사이트에서 정보 추출)으로 수집해 분석한 결과, 서울 아파트 182만2514가구 중 7만9004가구(4.33%·중복 매물 제외)가 네이버 부동산에 매물로 등록된 것으로 나타났다. 아실에 따르면 지난 3일 서울 아파트 매물 수는 8만452건을 기록했는데, 이는 관련 조사를 시작한 이래 가장 많다. 500가구 이상인 서울 아파트의 총 가구수 대비 매물 비율을 측정해보니 강남구 청담자이(17.66%), 서초구 반포주공1단지(12.8%), 성동구 트리마제(11.6%), 구로구 한양수자인에듀힐스(11.4%) 순으로 나타났다.
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청담 그곳도 6채 중 1채 매물…거래 확 줄었다, 집값 하락 전조?
9일 중앙일보가 포털사이트 네이버 부동산에 올라온 매물 정보를 지난 6~8일에 걸쳐 웹 크롤링 방식(웹사이트에서 정보 추출)으로 수집해 분석한 결과, 서울 아파트 182만2514가구 중 7만9004가구(4.33%·중복 매물 제외)가 네이버 부동산에 매물로 등록된 것으로 나타났다. 아실에 따르면 지난 3일 서울 아파트 매물 수는 8만452건을 기록했는데, 이는 관련 조사를 시작한 이래 가장 많은 수치다. 올해 초부터 집값 반등세가 나타나면서 매도자는 조금이라도 더 비싼 가격에 판매하려고 하지만, 매수자는 올해 초 급매물 가격에 집을 사길 희망한다는 것이다.
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정부 ‘PF사업 조정’ 접수했더니, CJ라이브시티 등 20조원 규모
정부가 ‘9·26 주택공급대책’의 일환으로 구성한 민관합동 건설투자사업(PF) 조정위원회에 접수된 조정 신청 사업의 규모가 34개 사업장, 20조원에 이르는 것으로 나타났다. 국토부는 "최근 건설자재비 상승, 고금리 등에 따라 민관합동 건설투자사업에서 공공과 민간의 이견이 발생하면서 사업추진의 지연 요인이 되고 있다"며 "건설투자사업의 원활한 추진을 위해 2012~2013년 국토부가 운영한 민관합동 PF 조정위원회를 확대해 운영할 필요성이 있다고 판단했다"고 밝혔다. 앞서 2012∼2013년 운영된 민관합동 PF 조정위원회는 총 7건의 사업 조정 신청을 받아 4건을 조정한 바 있다.