수도권분양 줄줄이 '연착'

판교·파주·은평 등의 고분양가 '불똥'이 수도권 지역의 분양지연사태로 튀고 있다.

오세훈 서울시장이 25일 은평뉴타운의 후분양제 전환을 발표하면서 분양시기도 내년으로 미루자 수도권 주요 택지지역의 연내 분양계획도 줄줄이 재검토에 들어가면서 불투명해진 것.

특히 '판교후광'을 업고 대대적인 분양이 계획됐던 용인지역에서는 지방자치단체의 사업인허가 승인 '통제' 방침이 내려지면서 분양일정이 '올스톱'된 상태다.

일부 건설사들은 서울시와 SH공사가 은평뉴타운의 고분양가로 인해 여론의 뭇매를 맞자 아예 '소나기는 피하자'는 식으로 분양시기를 내년 이후로 연기하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

25일 수도권 지방자치단체와 주택건설업계에 따르면 '포스트판교'의 핵심지역으로 부각된 용인 주요택지지구는 연내 분양이 사실상 '물 건너갔다'는 분위기가 역력하다.

최근 서정석 용인시장은 "난개발 치유를 위해 앞으로 관내 특히 수지지역내 아파트 신축사업을 최대한 억제해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

이는 용인시가 최근 고분양가 논란을 빚고 있는 판교와 은평뉴타운에 이어 대규모 분양이 대기 중인 용인지역으로 확산되는 것을 차단하기 위한 포석으로 풀이된다.

실제로 용인시는 분양가검증위원회를 구성해 관내에 분양하려는 아파트의 분양가를 철저히 검증해 분양승인을 내준다는 방침이다.

이에 따라 수지지역에서 대규모 분양을 계획했던 민간건설사들의 분양일정이 상당기간 지연되는 것이 불가피해졌다.

당장 9~10월 분양을 목표로 성복지구 4280여 세대 규모의 아파트 분양을 계획했던 GS건설, CJ개발, 현대건설 등은 연내는 물론이고 내년에도 정확한 분양시기를 장담하지 못하는 상황이 됐다.

용인지역에서는 올 10~12월 중 성복, 신봉, 동천, 흥덕 등 대규모 택지지구에서 9000여가구가 분양될 예정이었다.

성복지구에서 분양을 계획했던 I시행사관계자는 "가뜩이나 인허가 과정이 늦어졌는데 시의 압박과 공사중지 처분이 내려진 법원판결로 인해 엄청난 금융비용을 떠 앉게 됐다"고 불만을 쏟아냈다.

용인 동천지구의 연내 분양도 어려울 것으로 보인다. 삼성물산 건설부문은 당초 10~12월 분양예정이었으나 내년 상반기 이후에나 가능할 것으로 예상하고 있다. 조합의 토지보상에 대한 마무리가 끝나지 않았다는 이유를 들고 있지만 최근 '이상기류'와 무관하지 않는 듯하다.

사정이 이렇다 보니 민간택지지구 외에도 공공택지인 흥덕지구에서도 사업승인이 차일피 미뤄지고 있는 상황이다. 오는 10월말 45평형, 54평형 등 중대형 평형으로 첫 분양에 나설 예정인 경남기업측도 노심초사하는 모습이다.

경남기업관계자는 "흥덕지구는 평당 900만원대로 이미 낮게 책정돼 고분양가 논란과 무관하다"면서도 "최근 투기세력이 몰릴 수 있다는 언론의 지적이 나오면서 분양승인에 악영향을 주지 않을까 걱정된다"고 토로했다.

용인시 뿐만 아니라 인천 송도신도시의 연내 분양일정도 불투명하다. 포스코건설과 GS건설은 인천경제자유구역 송도지구 국제업무단지내 주상복합, 일반아파트 등 1800가구를 10월 말 분양할 예정이었으나 사업계획서가 아예 제출되지 않거나 승인이 늦어지고 있다.

인천 경제자유구역청 관계자는 "GS건설의 경우 아예 사업계획서가 접수되지 않았다"며 "최근 분위기 상 분양승인에 신중한 검토를 할 수 밖에 없기 때문에 시일이 다소 더 걸릴 수 있다"고 말했다.

한 건설사관계자는 "고분양가 비난여론 때문에 아예 분양시기를 늦추는 쪽으로 재검토하고 있다"면서도 "하반기 분양이 대거 지연될 경우 집값은 다시 흔들릴 가능성을 배제할 수 없다"고 우려했다. [머니투데이]