고위 공직자들이 사랑한 동네는?①서초동 편

중앙일보

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통계청에 따르면 2015년 현재 대한민국 전체 인구(5107만9400명)의 19.4%(약 990만9400명)가 서울에 산다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에 사는 사람은 전체 3.1%(약 159만7400명)에 불과하다. 하지만 지난달 23일 재산이 공개된 4급 이상 고위 공직자 2351명의 경우 서울에 건물을 가진 이가 42.9%(1008명)였다. 서울 강남 3구에 건물을 보유한 이도 22.3%(525명)나 됐다.

건물밀집 전체 지도

대한민국은 '조물주 위에 건물주'란 농담이 통용되는 곳이다. 그런 대한민국에서 서울, 그것도 땅값·집값 비싼 강남 3구에 건물이 있다는 의미는 크다. 엄청난 임대 수익을 올릴 수 있고, 건물값이 올랐을 때 매매차익도 누릴 수 있기 때문이다. '건물'의 범위를 주거용(주택·아파트)으로 좁히면 그 의미는 사회적 영역으로 확장된다. 높은 집값을 진입장벽 삼아 '그들만의 리그'가 형성되기 때문이다.

본지는 이런 이유로 데이터 공개운동을 펴는 코드나무와 함께 고위 공직자의 부동산, 그중에서도 ‘건물’ 내역을 들여다 봤다. 보유 재산뿐 아니라 임차(전세 등) 재산까지 분석 대상에 포함시킨 건 높은 임차 보증금 역시 해당 지역 진입을 막는 장벽 역할을 하기 때문이다.

고위 공직자가 사랑한 동네는 서울 강남3구

고위 공직자가 보유하고 있거나 임차하고 있다고 신고한 건물 밀집 지역을 뽑아보니 상위 10개 동네 중 9개 동네가 서울 강남3구였다. 비(非) 강남 지역 중 10위 안에 유일하게 이름을 올린 곳은 한강 조망권 덕에 전통인 부촌으로 꼽히는 서울 용산구 이촌동(9위)이었다. 11위~20위까지 범위를 넓혀도 이중 5개 지역은 강남3구였다.

밀집지역톱10

법조인 많은 서초동이 대망의 1위

고위 공직자들이 건물을 가장 많이 보유하거나 임차하고 있는 곳은 서울 서초구 서초동이었다. 총 117명이 서초동 건물을 재산으로 신고했다. 법조인이 33%(39명)으로 가장 많았다.

고위 공직자들에게 가장 인기 높은 서초동 아파트는 서울고등법원 맞은편에 있는 삼풍아파트로 총 18명이 보유, 3명이 임차 중이라고 신고했다. 이 중 13명이 법조인(판사 8명, 검사 4명)이었다. 보유·임차 신고액은 평균 9억5600만원이다.

삼풍아파트 다음은 서초래미안(5명 보유), 아크로비스타(4명 보유, 1명 임차) 등의 순이었다. 삼풍아파트에서 800m 떨어져 있는 서초래미안 신고액은 평균 10억9000만원, 2004년 지어진 주상복합 아파트인 아크로비스타 신고액은 평균 10억3200만원이었다(이상 공시가격 기준).

고위공직자3편_밀집지역 내 아파트

세 아파트 모두 매월 200만원씩 30년 넘게 저축을 해야 살 수 있는 가격대다. 절반을 대출 받는다고 해도 15년이 걸린다. 재산공개 기준액이 실거래가 보다 훨씬 낮은 공시가란 점을 감안하면, 실제 세 아파트를 사는 데 걸리는 기간은 30년보다 훨씬 길 것으로 보인다.

서초동에 건물을 가장 많이 갖고 있는 직군은 판·검사지만, 가장 비싼 건물을 보유한 건 국회의원이었다. 서초동 트라움하우스(공시가 44억4000만원)을 신고한 김세연 의원이 그 주인공이다. 트라움하우스의 실거래가는 100억원을 호가하는 것으로 알려져 있다. 이건희 삼성전자 회장 등 굴지의 기업인들이 갖고 있고, 단지 내에 200여명이 2개월 이상 생활할 수 있는 방공호가 있다고 해서 화제가 되기도 했다.