‘반전세’ 때 월세 이자율 평균 8% … 전셋값 싸고 소형일수록 높아

최근 서울 전셋값이 급등하면서 전세와 월세가 섞인 반(半)전세가 확산하고 있다. 오른 전셋값을 내야 하는 세입자는 당장 목돈 마련의 부담을 덜기 위해, 집주인은 저금리와 주택경기 침체 등으로 돈 굴릴 곳이 마땅치 않자 수익률이 높은 반전세를 선호하는 것이다. 그렇다면 전셋값의 일부를 월세로 바꿀 때 적용되는 전환이자율(이하 전환율)은 얼마나 될까.

　중앙일보가 부동산114에 서울의 월세 전환율(월세×12(개월)/전셋값-보증금) 조사를 의뢰한 결과 평균 연 8%대인 것으로 나타났다. 예컨대 보증금 1억원을 월세로 돌렸을 때 연간 800만원이 월세로 계산된다는 것이다.

　지역적으로 관악·도봉·서대문·성북·은평구 등지는 연 9%대로 높은 반면 광진·동작·양천구 등지는 연 7%대인 것으로 조사됐다. 또 월세로 바꾸는 보증금이 적을수록, 그리고 집 크기가 작을수록 전환율이 높은 편이다. 양천구 목동 신시가지 3단지 전용 82㎡형(이하 전용면적)은 전셋값이 2년 새 7000만원 올라 3억원 선이다.

오른 전셋값만큼 월세를 내려면 7.2%의 전환율을 적용해 집주인에게 월 42만원을 줘야 한다.

성북구 정릉동 대우 84㎡형(평균 시세 1억6000만원)의 경우 2년 동안 오른 2000만원을 반전세로 임대한다고 치자. 이럴 경우 전환율이 연 12%나 되기 때문에 매달 20만원을 부담해야 한다. 성북구 정릉동 로얄공인 김봉진 사장은 “전셋값이 쌀수록 집주인의 임대수익이 적기 때문에 전환율을 높게 책정하는 게 관례”라고 말했다.

　집 크기도 전환율에 많은 영향을 미친다. 봉천동 벽산블루밍 59㎡형 전셋값은 2년 새 5000만원 올라 1억7000만원 선이다. 전셋값 5000만원을 올려주는 대신 월 50만원의 이자를 주면 반전세로 재계약할 수 있다. 전환율이 연 12%로 높은 편이다. 이 아파트 114㎡형은 같은 기간 전셋값이 3000만원 올라 2억9000만원 선에 시세가 형성됐다. 3000만원을 더 내거나 월 25만원(전환율 10%)을 지불해야 한다.

최현주 기자