초대박 원룸텔 5천만원대 무조건 잡아라!

☞ 화정역 10초, 화정터미널30초! 교통의 요지 “화정역세권”
☞ 꾸준한 인구유입 및 주변의 임대수요 부족에 따른 수익성 확실
☞ 등기상 업무시설로 1가구 2주택 무관
☞ 불황에 끄떡없는 노후대책용 소액 틈새 상품

그동안 열악한 주거환경과 편법· 불법 주거시설로 낙인찍혀 왔던 원룸텔· 고시텔 등이 최근 합법화되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다. 특히 원룸텔은 방 크기가 전용면적 3~10㎡(1~3평) 규모로 보통 10㎡ 이상으로 지어지는 도시형 생활주택이 흡수하지 못하는 계층의 초소형 주택으로서 각광받을 전망이다.

국토해양부는 건축법상 용도가 없었던 고시원(이른바 원룸텔 · 고시텔 · 샤워텔 등)에 대해 최근 2종 종합근린생활시설(연면적 1000㎡ 이하)로 합법화하고 사실상 원룸식 주택으로의 건축을 허용했다.

21일 업계에 따르면 국토해양부가 고시원을 제2종 근린생활시설로 인정한 건축법 시행령이 지난 7일 국무회의를 통과, 시행에 들어가면서 관련 사업에 대한 문의가 늘고 있어 크게 반기는 분위기다. 원룸텔 임대사업은 임대료를 받을 수 있는 수익형 부동산 중에서도 소액으로 손쉽게 시작할 수 있는 사업이기 때문이다.

업계 관계자는 "최소 5천만원~6천만원대만 있으면 임대사업을 시작할 수 있다"며 특별한 기술 없이 누구나 시작할 수 있다는 장점도 있다"고 설명했다. 최근 월세 가격도 올라 수익률이 개선되고 있다. 새로 지은 고시텔, 원룸텔의 경우 월세 가격이 올라 최소 40만원~최대 60만원까지도 월세를 받을수 있다.

분양가 5천만원대로 월50~60만원 수익, 소자본 투자처로 각광!

이에 일산 최고상권중 하나인 화정역세권에 주)미래생활주택에서 분양중인 E-smart Vill이 각광받고 있어 화제다. 5천만원~6천만원대의 투자만으로 월임대료 50~60만원을 창출할 수 있으며 국내최초로 유럽형 풀옵션 복층형 구조로 설계되어 타 경쟁업체에 비하여 임차수요자들의 구미를 만족시킬수 있다.

수도권 최고상권 선정 18곳 중 하나로 선정된 화정역세권은 일산과 서울을 잇는 경기북부의 중심상권으로, 일일 유동인구 4만 5천여 명의 일산 속의 분당 서현을 연상시키는 집합 상권으로 높은 매출을 안겨주는 상권으로 알려져 있다.

또한 화정역 상권은 로데오거리, 덕양구청, 고양경찰서, 덕양우체국, 고양소방서, 시민회관 등 공공기관이 밀집해 있어 임대사업의 황금상권으로 불리우고 있으며, 화정역, 화정터미날, 롯데마트, 세이브존, 엘지마트, 월마트 등 대형유통판매시설이 많아서 사람들의 발걸음이 늘 끊이지 않아 뛰어난 집객력으로 A급지 상권으로 평가받는다.

아파트 미분양시장 혜택 종료에 따른 대체 투자용 인기상품으로 급부상중인 'e-smart vill'은 1인 가구 증가에 따른 소형 월세주택 최고 인기 상품이다. 관리비와 부대지출경비 최소로 월세 부동산에서 최고로 인기 있는 소형평형대인 'e-smart vill'(이 스마트빌)은 이미 주변 직장인, 중심상업지역 종사자들의 풍부한 임대수요가 확보된 것은 물론이다.

가전, 가구 등 풀옵션으로 시설되는 e 스마트빌(e-Smart-vill)은 그 희소가치가 높아서 더욱 인기를 끌 수 있을 것으로 보인다. 특히 주차장법 강화이후 원룸사업의 사업성 악화로 원룸부족에 따른 수요가 급증할 전망이며 이에 따라 증가하는 임대수요로 전세값 폭등과 월세주택 부족에 따른 투자자들이 대거 몰리고 있다.

※ 수요 과잉 공급 부족

최근 1인가구를 겨냥한 호텔형 원룸텔의 수요가 급증하고 있다. 인구 고령화와 미혼 층의 증가 빠른 핵가족화로 소형 주택 수요가 급증한 반면 공급은 턱없이 부족한 형편이다. 높은 경쟁률로 조기마감이 될 수 있으니, 신청금 100만원을 먼저 입금한 후 접수번호를 받아 두어야, 우선순위로 호실을 배정받을 수 있는 혜택이 주어진다.

신청계좌: 기업은행 427-059004-04-011

예금주: (주)미래생활주택

신청금: 100만원 (미계약시 전액환불)

분양문의: 031)967-0243

<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>

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