수익형 부동산, 오피스텔의 투자원칙은?

온라인 중앙일보

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저금리시대에 수익형 부동산이 주목 받으면서 수익형 부동산의 투자원칙에 대해서 다시 한번 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 수익형 부동산은 첫째도 수익률, 둘째도 수익률 셋째도 투자금액 대비 수익률이다. 이러한 관점에서 바라볼 때 수익형 부동산을 언급할 때마다 대표적으로 언급되는 오피스텔에 대한 투자를 되짚어볼 필요가 있다.

오피스텔과 같은 주거, 사무형 임대수익을 노리는 투자처에서 수익률을 재고하기 위해 가장 먼저 고려해야 할 사항은 수요와 투자금액이다. 서울의 강남권과 같이 수요가 많더라도 임대수익대비 투자금액이 지나치게 높으면 수익률은 낮아지게 마련이며 투자금액이 낮은 지역이라고 할지라도 수요가 고려되지 않으면 공실확률이 높아 수익을 확보하기가 쉽지 않다. 때문에 오피스텔 투자 시 수요가 탄탄하면서 향후 지속적인 수요창출이 가능하면서 투자금액이 상대적으로 저렴한 수도권 핵심지역을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

대표적인 수요증가가 기대되는 수도권 핵심지역은 동탄신도시다. 동탄 신도시는 최근 삼성반도체 화성 공장과 LG전자 평택 공장 증설 효과로 약 12만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되어 각종 상권 형성은 물론 주거용 부동산 및 임대수익형 부동산의 투자처로 주목 받고 있다. 특히 제2동탄신도시 보상을 시작으로 각종 자금이 유입되고 있고, 2011년에는 800병상을 자랑하는 한림대 병원이 개원하는 등 갈수록 임대수요가 풍부해지고 있기 때문이다.
더불어 수도권 지하철 병점역, 세마역, 영통역 등이 신설되어 있고 경부고속도로까지 5분 내에 진입이 가능하기 때문에 그 어느 도시보다 수도권과의 접근성이 뛰어나다. 얼마 전에는 대심도 고속 급행 전철(GTX) 확충 계획과 광역 도로 개통까지 이어지면서 서울 생활권으로 거듭났다는 평가를 받을 정도로 교통이 편리하다.

이 지역에 주목할만한 오피스텔 투자처는 유진기업 건설부문의 고 품격 오피스텔 유진건설 "유진마젤란"이 있다. 유진마젤란은 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 자리잡고 있으며 환경 친화적이고 생활 편의적인 서비스가 강점이다. 건물 바로 앞에는 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는 국내 최장 센트럴파크(2.1km)와 반석산(노작공원)이 위치하고 있어 해당지역 내에서도 가장 생활환경이 좋은 입지를 자랑한다.

더불어 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 입주민 서비스를 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙과 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요가 더욱 몰릴 것으로 예상된다. 3.3㎡당 분양가가 650~790만원에 불과함에도 불구하고 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다. 더불어 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소로 활용할 수 있도록 구성되어 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있다.

또한 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고 품격 휴게 공간이 1층과 2층에 각각 마련되어 있다. 특히, 30층 스카이가든에서 바라보는 동탄신도시의 풍경은 거의 호텔급 수준이다. 이러한 입주자의 쾌적성과 주변환경, 편의성이 주변 지역의 다른 오피스텔과 비교했을 때 매우 높은 수준을 갖추고 있어 주변 임대수요자의 선호도가 매우 높을 것이라 전망된다.

3.3㎡당 분양가는 650∼790만원이며 입주는 2010년 8월 예정이다. 총 251실 중 회사보유분 중 로얄층만을 분양하고 있는 만큼 조기 마감이 예상된다. 평형대는 17평, 19(조기마감)/ 29, 33평(마감임박) 등 다양하게 구성되어 있어 주거는 물론 수익형 임대사업까지 모두 가능하며 지리적으로 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에 동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높다.

삼성반도체 화성 공장 증설 계획과 맞물려 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없어 리스크 없이 임대 수요가 넘치는 수익형 오피스텔로 성장할 것으로 예상된다. 현재 인근 지역 거주자들은 물론 서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지 주목 받고 있다.
지역에 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4683으로 문의하면 자세히 안내받을 수 있다.

◆ 분양신청&방문상담: 1544-4683
◆ 계좌번호: 443-910003-36204(하나은행)
◆ 예금주: 한국GS개발 주식회사
◆ 신청금: 100만원
◆ 미 계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.

출처 : 유진기업

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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