최근 저금리시대를 맞아 노후대비 차원으로 오피스텔에 투자하려는 투자자가 증가하면서 투자한 오피스텔이 임대가 잘 되지 않거나 수요만 지나치게 신경을 쓴 탓에 투자금액이 높아지면서 투자금액대비 임대수익이 은행금리보다 낮게 발생하는 경우도 종종 발생하고 있다. 이러한 경우를 막기 위해서는 오피스텔 투자를 어디에 어떻게 해야 할까?
전문가들은 수도권 오피스텔 공급물량, 특히 기업도시의 업무용 중대형 평형에 주목하라고 조언한다. 수도권 오피스텔 공급물량은 지난해까지 연평균 7800여실에서 올해는 불과 500실 정도로 급감한 상태라 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 전망이며 특히 신도시 업무중심지구의 오피스텔 등은 장기적인 수요가 꾸준해 금리 이상의 안정적인 임대수익을 거둘 수 있다는 전언이다.
실제로 현재의 주거형 임대수요에만 집착한 나머지 서울의 역세권, 특히 수요가 가장 많은 강남 역세권등의 오피스텔을 섣불리 매수할 경우에는 월세 수익대비 투자금액이 만만치가 않아 실질적인 투자수익률이 수익률이 은행금리이상 확보하기가 쉽지 않은 실정이다. 오피스텔과 같은 수익형 부동산은 실제 거주를 목적으로 하는 것이 아니라 수요자에게 임대하고 그 수익을 확보하는 것이 목적이기 때문에 장기적인 수요를 전망하고 이에 따른 투자대비 수익률을 고려해야 한다. 이러한 오피스텔 투자에서 수익률을 재고하기 위해서는 다양한 수요가 탄탄하면서 향후 지속적인 인구증가가 기대되어 거주 수요층까지 증가하는 지역을 눈여겨볼 필요가 있다.
그렇다면 장기적인 거주 수요증가가 기대되면서 최근 기업들이 몰려 업무용 수요까지 증가하는 수도권 기업도시은 어디일까? 현재 가장 가시적인 수요증가가 기대되는 수도권 핵심지역은 동탄신도시다. 동탄 신도시는 최근 삼성반도체 화성 공장과 LG전자 평택 공장 증설 효과로 약 12만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되어 각종 상권 형성은 물론 주거용 부동산 및 임대수익형 부동산의 투자처로 주목 받고 있다. 특히 제2동탄신도시 보상을 시작으로 각종 자금이 유입되고 있고, 4천여 개의 기업기반과 2011년 800병상을 자랑하는 한림대 병원이 개원하는 등 갈수록 임대수요가 풍부해지고 있기 때문이다. 더불어 수도권 지하철 병점역, 세마역, 영통역 등이 신설되어 있고 경부고속도로까지 5분 내에 진입이 가능하기 때문에 그 어느 도시보다 수도권과의 접근성이 뛰어나다. 얼마 전에는 대심도 고속 급행 전철(GTX) 확충 계획과 광역 도로 개통까지 이어지면서 서울 생활권으로 거듭났다는 평가를 받을 정도로 교통이 편리하다. 그럼에도 불구하고 동탄신도시는 현재 국내에 5년 이상 장기 체류해야 하는 외국연구원들이 다수 존재하고 주변기업의 효과로 사무실 소유도 늘어나고 있으나 중대형 평형 오피스텔 공급은 턱없이 부족한 형편이다.
이에 걸맞는 주목할만한 투자처는 유진기업 건설부문의 고 품격 오피스텔 "유진마젤란"이 있다. 동탄신도시의 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 6성급 오피스텔을 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙하기에도 좋을 뿐만 아니라 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요도 충분할 것으로 예상된다. 유진마젤란은 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 자리잡고 있으며 환경 친화적이고 생활 편의적인 서비스가 강점이다. 건물 바로 앞에는 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는 국내 최장 센트럴파크(2.1km)와 반석산(노작공원)이 위치하고 있어 해당지역 내에서도 가장 생활환경이 좋은 입지를 자랑한다. 또한 유진마젤란은 레지던
스 개념의 차별화된 입주민 서비스와 풀옵션 제공으로 임대수요자가 선호하는 제반 환경이 갖추어져 있어 업무 및 생활 제반 서비스가 매우 편리하다. 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다. 더불어 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소 및 업무용 오피스텔을 구하는 기업에게 최상의 서비스를 제공하기 위하여 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있다.
1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고품격 휴게 공간이 별도로 마련되어 있어 생활 편의성이 매우 높다. 더불어 30층에는 스카이가든이 있어 바라보는 센트럴파크와 반석산(노작공원) 풍경은 거의 호텔급 수준이므로 일반적인 오피스텔의 생활환경과는 차원이 다르다고 할 수 있다. 더불어 부동산 전문가들은 “동탄신도시가 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없는 탓에, 부동산 임대 사업을 하기에 그 어떤 지역보다 유리한 조건을 갖추고 있는 상황인 동시에 유진마젤란의 경우 이러한 입주자의 쾌적성과 주변환경, 편의성이 주변 지역의 다른 오피스텔과 비교했을 때 매우 높은 수준을 갖추고 있어 주변 임대수요자의 선호도가 매우 높아 가장 최고의 투자성을 지니고 있다.
유진마젤란의 입주는 2010년 8월 예정이며 총 251실 중 로얄층만을 분양하고 있는 만큼 조기 마감이 예상된다. 평형대는 17, 19, 29, 33평으로 구성되어 있으나 29, 33평은 중대형 오피스수요 증가로 마감이 임박하고 있다. 유진마젤란 오피스텔은 주거는 물론 수익형 임대사업, 오피스수요까지 수용할 수 있는 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에 동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높다. 삼성반도체 화성 공장 증설 계획과 맞물려 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없어 리스크 없이 임대 수요가 넘치는 수익형 오피스텔로 성장할 것으로 예상된다. 현재 인근 지역 거주자들은 물론 서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지 주목 받고 있다. 유진마젤란에 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4396로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.
★ 2010년 8월 입주 예정
★ 특급 조망권 로얄층 분양 / 분양가 상한 및 전매 제한 없음
★ 다양한 평형대 17, 19평(조기마감)/ 29, 33평(마감임박)
★ 풀옵션 오피스텔 (다양한 빌트인 가구)
★ 호텔급 서비스 (모닝벨 서비스, 무인택배 시스템, 청소대행 서비스)
★ 교통 호재 (병점역, 세마역, 영통역, GTX, 경부고속도로 등)
★ 개발 호재 (삼성반도체 화성 공장, LG전자 평택 공장)
◆ 분양신청&방문상담: 1544-4396
◆ 계좌번호: 443-910003-36204(하나은행)
◆ 예금주: 한국GS개발 주식회사
◆ 신청금: 100만원
◆ 미 계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.
<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>
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