[고수 한마디] 강남·여의도권 사무실, 역세권 상가 노려라

　부동산 시장의 침체가 계속되고 있는 가운데 정부가 1세대 1주택에 대한 양도소득세 부담을 완화하는 세제개편안을 발표했다.

정영수(사진) 삼성생명 FP센터 부동산팀장은 “양도세 완화 대책으로 일부 매물이 나올 수 있지만, 경기침체에 따른 소비심리 위축과 대출 규제가 지속되는 상태에서 수요가 크게 늘어나기엔 한계가 있다”고 말했다. 이번 세제개편안만으론 부동산 시장에 큰 영향을 주긴 어렵다는 것이다. 그는 “종합부동산세 과세 기준금액을 6억원에서 9억원으로 올리고 합산방법을 세대별 합산에서 개인별 합산으로 바꾼다면 고가 주택에 대한 수요가 늘 수 있다”면서도 “야당 등의 반대 속에 정부가 이를 추진할 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 덧붙였다.

정 팀장은 전반적인 침체기조 속에서도 지역에 따라 다른 흐름이 나타날 것이라고 내다봤다. 강남·서초·분당 등 ‘버블세븐’ 지역의 부동산 시장은 신규 입주 물량이 많고, 보유세 부담이 지속되면서 약세를 이어갈 것으로 전망했다. 강북지역은 상승세가 둔화하고 있지만 뉴타운과 한강르네상스계획 등 강남권보다는 개발 호재가 풍부하다. 이 때문에 실수요자 위주의 중소형 투자수요가 이어질 수 있다고 예상했다. 지방의 경우 2006년 이후 미분양 물량이 늘어나고 있는 데다 분양가격도 주변 시세보다 높아 투자수요가 위축된 상황이다.

정 팀장은 현재 시장 여건으로 볼 때 주거용보다 상가 등 수익형 부동산이 더 유망하다고 내다봤다. 그는 “공실률이 낮아 임대료 상승이 예상되는 강남·도심·여의도권의 사무실과 역세권 및 신도시 택지지구 내 상업시설 위주로 투자를 고려해야 한다”고 말했다. 또 고유가 시대의 지속과 1인 가구의 증가 등을 감안할 때 역세권의 중소형 오피스텔에도 관심을 가질 필요가 있다고 추천했다.

주거용 부동산은 청약가점이 높아 당첨 가능성이 클 경우엔 광교나 판교 신도시의 분양가 상한제 물량에 관심을 가질 만하고, 장기적 관점에선 최근 하락세가 두드러진 강남권 재건축 단지도 눈여겨볼 만하다고 말했다.

그러나 정 팀장은 “부동산 시장이 침체한 상황에서 투자는 신중하게 할 필요가 있다”고 조언했다. 불확실성이 큰 고수익형 부동산보다는, 자신의 경제능력에 맞는 안전한 대상을 찾아야 한다는 것이다. 더구나 금리가 오르고 있어 무리한 대출을 받는 것은 금물이라고 덧붙였다.

김원배 기자