<실명제시대재테크>재건축투자 5대 포인트

①대지지분에 비해 가구수가 많은 곳은 피하라.작은 평수가 밀집돼 있거나 밀집도가 높은 단지는 조합원에게 돌아가는 개발이익률이 떨어진다.
②큰 평수를 배정받으려면 큰 평형 가구수가 적은 아파트단지의대형 아파트를 택하는 게 좋다.
③대단지,저층아파트를 택하고 저밀도지구는 피하라.대단지라야 유명 건설사가 시공을 맡고 나중에 아파트지명도 때문에 시세도 높게 형성된다.저밀도지구로 묶인 지역은 고도제한으로 법적 한도까지 다 지을 수 없어 채산성이 그만큼 떨어진다.
④진입도로가 좁고 동네 한 가운데에 있는 단지는 피하는 것이좋다.입지.건축심의가 쉽지 않고 진입도로를 내는데 비용이 많이들어 개발이익이 적다.
⑤주변에 단독주택단지가 밀집한 곳은 피하라.단지 인접대지 경계선에 단독주택지가 붙어 있으면 공사할때 소음.분진등이 발생해민원소지가 많아 사업이 지지부진해 투자비가 잠길 위험성이 높다.
손용태 기자