도청 청사 땅값만 1323억 … 현재론 매각 가능성 높아

대구시 북구 산격동 경북도청의 이전지 확정으로 현 청사가 어떻게 처리될 지 관심이 모아지고 있다. 부지 규모가 커 앞으로 어떻게 개발되느냐에 따라 대구의 주거·상권 등 지형을 바꿀 것으로 예상되기 때문이다.

9일 경북도에 따르면 도청 부지는 총 77필지 17만4185㎡(5만2690평)에 이른다. 2008년 공시지가로 ㎡당 63만~66만원에 이르러 땅값은 1132억원 정도다.

이 부지는 도시계획상 2종일반주거지역이어서 같은 용도인 인근 땅값(㎡당 76만원 정도)을 적용하면 전체 땅값은 1323억원으로 올라간다. 2종 일반주거지역은 12층까지 지을 수 있으나 이 일대는 비행고도제한구역으로 7층까지만 지을 수 있는 단점이 있다.

경북도 강대무 재산관리담당은 “처리 방향이 아직 논의되지 않았지만 매각할 가능성이 높다”고 말했다. 그러나 매각 뒤 주거·상업지역으로 개발되면 땅값은 천정부지로 오를 것으로 인근 부동산업자들은 전망하고 있다. 도청 부지가 대구 도심과 가까워 개발 이점이 높기 때문이다.

대구시가 이 부지를 매입한 뒤 일부에 시청의 새 청사를 짓거나 공원으로 개발하고 나머지를 용도 변경해 매각해도 땅값은 오를 수밖에 없을 것으로 보인다. 국유재산과 달리 자치단체 소유 재산은 자치단체끼리 매매할 수 있다. 문제는 부지 규모가 워낙 커 건설업체나 재정 여건이 어려운 대구시가 이 부지를 매입하기는 어렵다는 점. 이 경우 상당기간 도청 부지는 방치될 가능성이 있다. 시는 2005년 새 청사 건립추진팀을 가동, 타당성 조사까지 벌였으나 부채가 2조원이 넘는 상황에서 2000억원 이상 들 새 청사 건립이 무리라고 보고 새 청사 건립을 보류한 상태다.

인근 주민의 기대는 크다. 도청 인근에서 식당을 하는 이모(47)씨는 “지역경제 활성화 등을 위해 상업용지 등으로 용도 변경해 조기 개발해야 한다”는 의견을 내 놓았다. 인근 주민 대부분이 비슷한 의견이다.

대구시는 도청 이전으로 일시적인 시세 위축을 걱정하고 있다. 도청과 교육청·경찰청·선관위 공무원이 2700여 명이나 돼 이들 공무원이 모두 빠져 나가면 1만명 인구 감소가 불가피할 것으로 보고 있다.

황선윤 기자