[권영은기자] 서울시 산하 SH공사가 서울 은평뉴타운 아파트를 최초 분양가보다 1억원 이상 깎았지만 이 마저도 잘 팔리지 않자 결국 할인폭을 더 키웠다.
은평뉴타운은 2008년 은평1지구를 시작으로 2009년 은평2지구, 2010년 은평3지구가 순차적으로 완공됐지만 아직까지 분양대상 9074가구 중 618가구(6.8%)가 미분양 상태로 남아있다. 분양가로는 5243억원대에 달한다.
주택형 별로는 101㎡형(이하 전용면적) 3가구 ▷134㎡형 188가구 ▷166㎡형 427가구 등이다. 특히 166㎡형의 경우 전체 848가구 중 절반에 가까운 물량이 미분양 상태다.이에 따라 서울시는 할인폭을 1억원 더 키웠다. 종전에는 계약자가 분양가를 한꺼번에 선납하면 최대 1억2153만원을 할인해줬는데 앞으로는 2억2522만원(전용 166㎡형 기준)까지 분양가를 깎아준다.
대부분 중대형이어서 실수요 위주로 접근해야
현재 101㎡형은 최초 분양가보다 4000만~5000만원 할인된 4억7000만원대에 분양받을 수 있다.134㎡형은 10% 이상 할인된 금액인 6억7000만~6억9000만원선에, 166㎡형은 최고 2억원 할인해 7억원대에 분양받을 수 있다.
전세로 2년간 살아본 뒤 계약할 수도 있다. 주변 시세의 80% 수준으로 전세계약을 하고 입주 2년 뒤 감정가격으로 분양 전환하는 분양조건부 전세계약 제도가 운영된다. 전세 계약이 끝나고 분양을 받지 않더라도 위약금을 물지 않아도 되는 것이 가장 큰 장점이다.
시 관계자는 "만약 두 가지 방안을 모두 시행했는데도 미분양이 해결되지 않으면 통매각을 하는 방안도 검토 중"이라며 "하지만 SH공사의 추가 손실은 물론 아파트 시세에도 부정적인 영향을 미칠 수 있어 신중히 접근할 예정"이라고 말했다.
그렇다면 비슷한 주택형의 기존 아파트 시세와는 얼마나 차이가 나는 것일까. 은평뉴타운 내 부동산 관계자들은 "분양가를 더 낮추면서 50평형대(미분양)는 40평형대(기존 아파트) 값으로, 60평형대는 50평형대 가격으로 아파트를 살 수 있게 됐다"며 "가격 거품을 확 빼면서 아파트 매입을 망설이던 수요자들의 문의가 크게 늘었다"고 말했다.
실제로 은평뉴타운 전용 101㎡형(옛 41평형)은 현재 5억5000만~6억5000만원에, 전용 134㎡형(옛 53평형)은 7억원대에 각각 시세가 형성됐다. 중개업소들은 101㎡형보다는 134㎡형이나 166㎡형을 구입하는 것이 낫다고 추천했다.
남아있는 101㎡형은 모두 1층 세대인 반면 134㎡형이나 166㎡형은 아직 층이나 향이 좋은 물건들이 있어서다.
하지만 전문가들은 "미분양 물량이 모두 중대형이어서 시세차익을 노린 투자보다는 실수요 위주로 접근해야한다"며 "또 관리비 수준은 어느정도 인지, 생활하는데 불편함은 없는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.
▲ 은평뉴타운 위치도. 할인분양 적용 대상인 미분양 아파트는 3지구에 위치해 있으며 이 중 166㎡형은 표시된 폭포동 힐스테이트에 있다.
<저작권자(c)중앙일보조인스랜드. 무단전제-재배포금지.>
