‘중앙일보 재산리모델링 강연회’가 15일 서울 삼성동 코엑스 그랜드볼룸에서 열렸다. 강창희 미래에셋 투자교육연구소 소장이 ‘인생 100세 시대의 생애설계와 자산관리’를 주제로 강연하고 있다. [김성룡 기자]“부동산, 반짝 회복 때 정리하고 금융자산으로 갈아타라.”
15일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 ‘중앙일보 재산리모델링 강연회’에서 전문가들이 노후 재무설계와 관련해 제시한 조언이다. 부동산은 소유가 아닌 거주의 개념으로 변하고 있으며 노후엔 현금흐름이 중요하다는 이유에서다. 부동산 가격은 오는 연말까지 일시적인 회복세가 나타날 가능성이 점쳐졌다. 미래에셋증권이 후원한 이날 강연회의 주제는 은퇴설계와 부동산으로 강창희 미래에셋 투자교육연구소장, 박원갑 국민은행 부동산수석팀장, 김광기 중앙일보 경제연구소부소장이 강연을 했다. 강연장엔 500명이 넘는 청중이 몰려와 고령화시대의 노후 자산관리에 대한 뜨거운 관심을 나타냈다. 다음은 이들 전문가의 강연 요지.
◆인생 100세시대의 생애설계(강 소장)=60세에 퇴직해 80세까지 산다고 가정할 때 시간적 여유는 약 8만 시간이다. 이를 연평균 근로시간으로 환산하면 현역시절의 36년에 해당한다. 노후를 철저하게 대비하지 않을 경우 힘든 생활의 연속일 수밖에 없다. 가장 확실한 노후대비는 재취업이다. 월 50만원의 근로소득은 2억원의 정기예금과 같은 효과가 있다. 부부가 체면을 버리고 허드렛일이라도 하겠다는 마음가짐을 가져야 한다. 사회공헌활동과 취미생활을 병행하면 정신건강에도 좋다. 그 다음은 재무설계를 하는 일인데, 부동산 비중을 줄이고 금융자산을 늘려야 한다. 금융자산은 투자상품을 중심으로 굴리는 게 좋다. 인플레이션 때문이다. 만약 물가상승이 연 3%씩 25년 동안 지속된다면 지금의 100만원이 48만원으로 가치가 폭락한다. 금융상품 중에서도 펀드가 유망하다. 소액일 경우 적립식으로, 목돈은 거치식으로 투자하는 방식을 권한다.
◆효율적인 자산분배전략(박 팀장)=수도권 주택가격은 그동안 워낙 침체의 골이 깊어 올 연말까지는 반짝 회복세가 나타날 가능성이 있지만 이 흐름이 그 이후로도 계속 이어질지 알 수 없다. 주택구입에 많은 빚을 진 하우스 푸어는 잠시 회복세가 나타날 때 정리의 기회로 삼을 수 있다.
고령화시대에 접어들면서 부동산 시장의 패러다임이 바뀌고 있다. 값싸고 작은 집에서 출발해 평수를 넓혀가는 ‘아파트 사다리’가 무너졌다. 대신 오피스텔 같은 수익형 부동산이 자산의 현금흐름화란 흐름과 맞물려 노후에 기댈 언덕으로 부상하고 있다. 어떤 부동산을 가지고 있든 몇 가지 잊지 말아야 할 게 있다. 우선 가격의 노예가 되지 말라는 것이다. 또 일반 소비자가 자주 겪는 손실회피심리에서 벗어나야 한다. 당장의 손실이 두려워 더 큰 이득을 얻을 수 있는 기회를 차버리지 말라는 이야기다. 부동산은 조급증을 버리고 3~5년을 내다보고 리모델링 계획을 짜는 자세가 필요하다.
◆글로벌 경제위기와 은퇴설계(김 부소장)=위기의 글로벌 경제가 정상을 되찾기까지 아직 5~6년은 더 기다릴 각오를 해야 한다. 장기 불황과 저물가, 초저금리, 양극화와 불균형의 심화, 국가 간·계층 간 갈등의 심화 등이 현 세계 경제를 규정짓는 ‘뉴 노멀(새 표준)’이다. 내년과 후년이 가장 힘든 고비가 될 것인데, 특히 대외 의존도가 높은 한국 경제는 혹독한 시련에 직면할 가능성이 있다. 하지만 그 이후 세계 경제가 바닥을 치고 회복 조짐을 보이면 거꾸로 한국 경제가 가장 빨리 치고 올라갈 것으로 전망한다. 오는 12월 대선에서 누가 대통령이 되든 남북관계 개선을 통해 경제 교류를 촉진할 것이고, 재벌 중심의 경제체질을 변화시키기 위한 내수·서비스 산업 지원정책을 펼 것이다. 한국은 북한 개발의 전초기지로 각광을 받고, 외국인 자금과 인력이 활발히 유입될 것으로 기대된다.
저출산·고령화 때문에 부동산 시장이 일본처럼 될 것이란 우려가 있지만 꼭 그렇게 볼 필요는 없다. 완만한 물가상승과 명목소득의 증가는 결국 부동산 가격의 저가 메리트를 부각시킬 전망이다. 이때 부동산 비중을 줄이고 금융자산 비중을 높이는 방향으로 자산구조를 재편하는 게 바람직하다고 본다.
서명수 기자
