[경매로돈벌기] 남들 꺼리는 '그린벨트' 도전

답답한 서울에 살다 보면 수도권의 그림 같은 전원주택에 살고 싶을 때가 있다. 2년 전 퇴직한 주형식(50.서울 송파구 잠실동)씨도 그랬다. 朱씨는 노후를 전원에서 보내고자 그린벨트 내 주택을 경매로 사들였다.

처음에는 서울 외곽인 세곡.자곡동의 택지를 찾아다녔다. 그러나 땅값이 평당 3백만~4백만원이나 돼 엄두가 나지 않았다. 고민하던 차에 싼 값에 부동산을 구입할 수 있는 경매에 도전해보기로 했다.

경매 초보자였던 朱씨는 컨설팅업체의 자문을 얻어 투자 범위를 잡았다. 서울에서 차로 한 시간 안팎의 거리에 규모는 1백50~2백평, 투자 예상금액은 1억원.

마침 경기도 광주시 중부면 상번천리 그린벨트 내 주택이 입찰에 부쳐졌다. 대지 2백18평, 건평 25평짜리로 감정가는 2억1천2백60만원이었다. 회 유찰해 최저입찰가는 8천7백20만원까지 떨어진 반면 공시지가는 1억2천3백만원. 공시지가보다 싼 값이니 물건에 하자만 없다면 투자수익이 짭짤할 것으로 판단했다.

문제는 그린벨트 내 대지라는 점. 그린벨트에서 1백51평 이상의 대지를 살 때는 토지거래허가를 받아야 한다. 그러나 일반 매매는 허가를 받아야 하지만 경매로 구입하면 경락을 통해 허가를 받은 것으로 봐 문제가 없다는 것을 알게 됐다.

현장 조사에 나섰다. 지은 지 13년 된 낡은 집이었지만 조금만 손질하면 전원주택으로 쓰기에는 손색이 없었다. 교통 여건도 무난했다.

주거 환경은 나무랄 데 없었다. 그린벨트인데다 상수원보호구역으로 지정돼 있어 '청정구역' 으로 부를 만 했다. 개발이 제한돼 있다는 것은 쾌적한 주거지를 찾던 朱씨에게는 되레 흡족한 조건이었다. 현지 중개업소를 통해 시세를 알아 보니 평당 1백만원대였다. 외환위기 이전에는 평당 1백30만원을 웃돌던 땅이었다.

朱씨는 이달 초 최저입찰가인 8천7백만원보다 2천3백만원이 많은 1억1천만원을 써내 이 물건을 거머쥐었다. 朱씨와 비슷한 생각을 가진 경쟁자가 6명이나 됐다. 그린벨트 주택에 이만한 응찰자가 몰리다니, 예상 밖이었다. 朱씨가 더 놀란 것은 차순위 응찰자가 71만원의 차로 바짝 따라 왔다는 것이다. 그만큼 투자성이 있는 주택이었음이 입증됐다.

전체 비용은 낙찰가와 세금 등을 합쳐 1억2천5백만원. 지금 급매물로 판다고 해도 2억원은 받을 수 있다고 하니 7천여만원의 수익을 올린 셈이다.

성종수 기자 sjssoft@joongang.co.kr>

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