브랜드 알짜 미분양 `여긴된다`

조인스랜드

입력

[최현주기자] ‘10대 건설사’가 짓는 아파트는 이른바 브랜드 아파트로 부른다. 대형건설업체가 짓는 만큼 인지도가 높고 찾는 사람이 많아 거래가 유리하다. 입주 후 서비스 등도 잘된다. 이미지 관리를 위해 하자 등의 문제가 발생했을 때 처리도 잘 되는 편이다.

대형건설업체의 경우 보통 1년에 1만가구를 분양하지만 모두 같지는 않다. 열 손가락을 깨물었을 때 조금 더 아픈 단지가 있는 것이다. 대표적으로 자체 사업이 있다. 건설업체가 아파트를 공급하는 경우 크게 두가지로 나뉜다. 별도의 시행사가 있고 건설업체는 공사비를 받고 짓기만 하거나 직접 땅을 사들여 시행‧시공을 모두 하는 것이다.

시행‧시공을 모두 하는 경우 아무래도 신경이 더 쓰일 수 밖에 없다. 한 대형건설업체 관계자는 “설계나 가구수 등 모든 것을 간섭(시행사) 없이 편하게 할 수 있기 때문에 수요자들의 요구사항을 적극적으로 적용할 수 있고 자체사업이기 때문에 공을 더 들이게 된다”고 말했다.

유난히 한 지역에 같은 브랜드 아파트가 모여 있는 경우도 그렇다. 이른바 ‘브랜드 타운’을 이룬 경우 한 단지만 이미지가 실추되면 다른 단지까지 영향을 미치기 때문이다. 다른 브랜드 아파트와 같은 지역 같은 시기에 분양하는 경우도 있다. 아무래도 경쟁구도가 형성되기 때문이다.

하지만 이렇게 대형건설업체들이 심혈을 기울인 아파트들도 몇 년간 이어지는 주택경기 침체의 타격을 받았다. 호황일 때보다 몇 배의 공을 들였지만 주인을 찾지 못한 단지들이 있는 것. 보물단지이면서 애물단지도 되는 셈이다. 그래서일까. 남은 물량을 팔기 위해 계약금 정액제, 중도금 무이자, 이사‧교육비원 지원, 임대분양 등 유례없이 분양혜택을 듬뿍 내놓고 있어 실수요자들에게는 더할 나위 없이 좋은 내 집 장만 기회가 될 수 있다.

교육비 지원 등 혜택 풍성

유엔알컨설팅 박상언 사장은 “요즘은 입지나 상품이 좋은데도 경기 영향으로 미분양된 단지도 적지 않다”며 “브랜드 단지는 경기가 회복되면 가장 먼저 반응하는 만큼 분양혜택을 잘 이용하면 브랜드 아파트를 청약통장을 쓰지 않고 싸게 분양받을 수 있는 기회가 될 수도 있다”고 말했다.

서울‧수도권에서 분양 중인 10대 건설사 대표 아파트 단지를 살펴봤다.

◇현대건설 ‘힐스테이트’=현대건설이 오랜만에 선보인 대단지인 강서힐스테이트는 서울시 강서구 화곡3주구를 재건축한 아파트다. 지하 3~지상 21층 37개동으로 이뤄지며 59~152㎡(이하 전용면적) 2603가구(879가구) 규모다. 지하철 5호선 우장산역과 화곡역을 걸어서 이용할 수 있고 강서로, 화곡로가 가까워 서울 도심으로 이동하기 편하다.

계약금 최저정액제가 도입돼 59‧84㎡은 2500만원, 119‧128‧152㎡형은 3500만원이다. 119㎡형 이상은 중도금(2회분) 무이자 혜택이 지원된다. 전 가구의 발코니 외부창호를 무료로 시공한다.

인천시 서구 당하지구에서는 검단힐스테이트 6차(454가구)를 분양 중이다. 앞서 1~5차 2880가구를 공급했으며 일부 단지는 입주를 하고 있다. 6차는 지하 2~지상 15층 9개동으로 이뤄진다. 인천지하철 완정사거리역이 단지 앞에 있는 초역세권 아파트다. 실수요자들이 가장 선호하는 84㎡ 단일 주택형으로 이뤄진다. 2500만원 계약금 정액제에 중도금 전액 무이자 혜택이 제공된다.

◇삼성물산 건설부문 ‘래미안’=삼성물산은 경기도 고양시 원당에서 래미안 휴레스트 계약자에게 다양한 분양혜택을 제공하고 있다. 계약금 정액제(2000만원부터), 입주 후 이자 지원(75%), 2년간 잔금(25%) 유예 등이다.

이 아파트도 규모가 크다. 59~151㎡ 1651가구로 이뤄진다. 수영장‧골프연습장‧스크린골프장‧헬스장과 남‧여 사우나를 갖춘 대형 커뮤니티센터가 눈에 띈다. 지하철 3호선 원당역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트다.

경기도 수원시 영통구 신동도시개발지구에 짓는 래미안 영통 마크원도 눈여겨볼 만하다. 분양가 상한제가 적용돼 인근 새 아파트 중 분양가가 싼 편이다. 1단지는 지하 2~지상 23층 5개동 367가구(84~97㎡), 2단지는 지하 2~지상 27층 11개동, 963가구(84~115㎡)로 이뤄진 1330가구 대단지다. 삼성디지털시티가 가깝고 분당선 연장선 방죽역(2012년 개통 예정), 매탄역(2013년 개통예정) 개통 수혜가 기대된다.

◇GS건설 ‘자이’=GS건설은 경기도 고양시 식사지구에 매머드급 대단지인 일산자이 위시티를 분양하고 있다. 지하 2~지상 30층 43개동 4683가구로 이뤄진다. 고양국제고 등이 있어 학군이 좋은 편이다. 공원 못지 않은 조경이 눈에 띈다. 계약금 5%, 잔금 15%(계약 후 2개월 이내)를 납부하면 바로 입주할 수 있다.

중도금(60%) 대출 이자를 3년간 지원해주며 잔금은 2년간 유예할 수 있다. 164㎡형은 잔금(20%) 선납 시 연 8% 할인 혜택을 받을 수 있다.

경기도 용인시 성복동과 김포시 풍무동에서 분양 중인 성복자이와 풍무자이도 중도금(60%)에 대한 이자를 3년간 지원받을 수 있다. 잔금(20%) 납입도 2년간 유예할 수 있다. 계약조건이 변경시 소급 적용하는 분양조건 보장제도 도입된다.

◇포스코건설 ‘더샵’=포스코건설은 서울시 성동구 행당동에 짓는 서울숲더샵의 중대형 일부 가구를 계약금 10%, 중도금(60%) 이자후불제 등의 조건으로 분양하고 있다. 84~150㎡ 495가구로 이뤄진 주상복합 아파트다. 일부가구는 한강과 서울숲 조망권을 확보한다.

인천 연수구 송도지구에 분양한 송도 더샵레이크파크(1516가구)도 서울숲더샵고 같은 조건으로 공급한다. 인천 서구 청라지구 청라 더샵레이크파크는 계약금 10%를 5%씩 분납할 수 있고 중도금(40%) 이자후불제가 적용된다.

◇대림산업 ‘e편한세상’=대림산업이 경기도 의왕시 내손동에 짓는 의왕 내손 e편한세상은 대우 사원주택을 재건축한 아파트다. 지상 13~25층 32개동 2422가구 규모다. 59~158㎡형 12개 타입을 선보인다. 분양조건 변경시 소급적용하는 분양조건 보장제를 실시하고 있다. 계약금은 5%며 중도금(60%) 전액 무이자 혜택이 있다.

경기도 김포시 한강신도시 e편한세상도 계약금 2000만원 정액제, 중도금(60%) 이자 후불제 등을 혜택이 제공된다. 101~156㎡ 955가구로 이뤄진다.

◇대우건설 ‘푸르지오’=대우건설은 경기도 김포시 한강신도시에서 푸르지오(812가구)를 분양 중이다. 59㎡ 단일 주택형으로 지하 2~지상 21층 11개동 규모다. 최근 김포한강로가 개통하면서 실수요자들의 관심을 끌고 있다는 게 회사의 설명이다. 제2외곽순환고속국도 등이 뚫리면 교통여건이 좋아진다. 계약금 1200만원 정액제, 중도금(60%) 이자후불제 등 혜택이 있다.

인천 부평구 부개동에서 분양 중인 부계역푸르지오(1054가구)도 중대형 일부 가구에 계약금 3000만원 정액제를 적용한다.

◇롯데건설 ‘롯데캐슬’=롯데건설은 경기도 파주시 교하읍에 교하신도시 롯데캐슬, 경기도 평택시 비전동에 평택비전 롯데캐슬을 분양 중이다. 교하신도시 롯데캐슬은 59~126㎡ 1880가구의 대단지다. 호주 조망이 자랑거리다. 계약금(10%)은 5%씩 2회에 걸쳐 분납할 수 있고 중도금(60%) 이자후불제가 적용된다.
평택비전롯데캐슬은 59~122㎡ 553가구 규모로, 계약금은 10%다.

◇현대산업개발 ‘아이파크’=현대산업개발은 경기도 고양시 삼송지구에 삼송아이파크를 분양하고 있따. 지하 2~지상 24층 7개 동 610가구로 이뤄진다. 100㎡형 370가구, 116㎡형 240가구 등이다. 단지 앞에 각급 학교가 있어 교육여건이 괜찮은 편이다. 서울외곽순환도로 통일로나들목이 가깝다. 계약금 정액제에 중도금(50%) 무이자 혜택이 있고 계약시 이사비용 1000만원을 제공한다.

경기도 수원시 권선동에 조성중인 민간도시개발사업 아이파크시티도 눈에 띈다. 2차 물량은 2‧4블록에 들어서며 2024가구로 이뤄진다. 주택형은 59~202㎡형으로 다양하다. 중도금(60%) 무이자 혜택이 제공되며 초기 분양시 10%였던 계약금을 주택형별로 2000만~5000만원으로 낮췄다.

◇SK건설 ‘SK뷰’=SK건설은 경기도 수원시 정자동에 3498가구 메머드급 대단지인 수원 SK스카이뷰를 짓는다. 인근에서 최고층인 40층 높이 아파트를 서노인다. 59~146㎡형으로 이뤄진다. 계약금은 5%씩 2회 걸쳐 낼 수 있고 중도금 1~3회차는 무이자, 4~6회차는 이자후불제를 적용한다.

◇두산건설 ‘위브’=두산건설은 경기도 고양시 일산서구 탄형동에서 두산위브 더 제니스를 분양중 이다. 59~170㎡ 2700가구로 이뤄진다. 경의선 복선전철 탄현역이 연결되고 일현로‧탄중로 등 이용이 편하다. 단지 주변에 초등학교 5개, 중학교 3개 고등학교 2개와 학원이 모여 있어 교육여건은 괜찮은 편이다. 하나로마트, 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 가깝다.

계약금 정액제, 중도금 무이자 등의 혜택이 있으며 매월 교육비를 지급한다.

서울시 강북구 미아동 미아뉴타운두산위브는 계약금 10%, 중도금(50%) 이자후불제 등을 실시한다. 1370가구의 대단지다. 2억6000만~2억7000만원에 임대분양 받을 수 있다.