교통·환경 등 영향 평가 완료 잠실 재건축 1순위 곧 결정

낡은 아파트가 빽빽이 들어선 서울 잠실 저밀도지구의 재건축 1순위 단지가 단지개발에 따른 주변 영향을 평가해 결정될 전망이다.

서울시정개발연구원(시정연)은 6일 "지난해 송파구가 의뢰한 잠실지구 재건축 순번에 대한 연구가 끝나 이번 주에 결과를 넘길 예정"이라고 밝혔다.

이에 따라 송파구는 이달 중순께 시영 6천가구, 주공 2단지 4천4백50가구 등 모두 1만5천8백60가구의 잠실 재건축사업 승인 대상지구의 1순위 단지를 발표할 예정이다.

◇1순위 결정 방식=대규모 재건축에 따른 ▶주택시장▶교통▶생태▶교육환경▶소형 아파트 비율 등 5개 분야의 영향을 종합 분석해 순위를 결정하는 방식을 택했다.

재건축할 경우 주변 교통사정과 폐기물 발생량, 생활환경 등이 나빠지는 것으로 분석된 단지는 개발 순위를 미루는 식이다. 이를 위해 시정연은 단지별 영향평가와 도시계획평가 등을 모두 거쳤다. 교통과 생태부문의 경우 시뮬레이션 작업을 해 영향 평가를 했다.

시정연 관계자는 "이번 연구결과는 1순위에만 적용할 것"이라며 "2~4순위는 향후 주변 환경이 변할 수도 있어 큰 의미는 없다"고 밝혔다. 송파구는 2순위 단지를 결정할 때 다시 용역을 의뢰할 방침이다.

◇추진 경과=서울시내 5대 저밀도지구 중 규모가 가장 큰 잠실지구는 5개 단지,2만1천여세대로 구성돼 있다. 모두 1975~77년 건설됐으며 안전진단에서 재건축을 요하는 D등급이 매겨진 노후 아파트다.

송파구는 지난해 11월 5개 단지 중 사업승인을 신청한 4개 단지(주공 2~4단지, 시영 단지)를 대상으로 재건축 1순위를 결정하기 위해 시정연에 연구를 의뢰했다.

◇전망=송파구는 "이번 연구 결과대로 1순위를 결정할 방침"이라고 밝혔다. 그러나 해당 주민들이 어떻게 받아들일지는 미지수다. 인터넷 투표로 청담-도곡지구를 재건축 1순위로 결정해 주민들의 거센 반발을 샀던 강남구를 제외하면 선례가 없기 때문이다.

한편 송파구가 1순위 단지를 결정하고 시로부터 사업승인을 얻더라도 주민 이주에 1년 이상 소요돼 내년 하반기에나 착공이 가능할 것으로 보인다.

백성호 기자