주거 대체 상품으로 급 부상한 오피스텔!! 새로운 투자처가 되다!

최근 부동산 시장에 새로운 지표가 열리고 있다. 다주택자의 양도소득세 중과 폐지 적용에 발맞추어 전매제한을 피하기 위한 오피스텔이 봇물처럼 터져 나오고 있다. 투자수요가 많은 강남권의 재건축 단지 및 강북 지역의 급 매물들이 빠르게 소진되면서 호가 상승을 통한 전세값이 급등하고 있는 것도 이런 오피스텔의 등장을 부축이고 있다. 그 중 업무용 오피스텔의 공급량이 줄어들면서 나타나고 있는 주거용 및 업무용으로 모두 사용이 가능한 오피스텔들이 강남을 중심으로 하여 나름 잘 나가는 역세권 지역에 넓게 자리잡기 시작하고 있다. 계속되는 정부의 부동산 규제속에 지난 2008년 모든 부동산 시장이 침체기에 있음에도 불구하고 이런 오피스텔의 매매가 상승률은 2007년 대비 3배 이상 높게 형성되었음을 보았을 때 이제 부동산 시장의 지도는 아파트가 아닌 오피스텔로 새로 그려질 전망이라는 것이다.

오피스텔은 실 수요자 및 투자자들에게 다양한 면에서 큰 매력을 가지고 있다. 우선 수요층의 확대를 우선으로 손꼽을 수 있다. 인구 감소로 인한 주택수요는 감소한 반면에 아파트 전세값의 상승과 맞벌이 부부 및 독신층을 중심으로 하여 적은 규모의 오피스텔이 인기를 끌고 있는 것이다.
도한 건축법상 업무시설로 분류되는 오피스텔은 1가구 2주택의 적용을 받지 않으며, 아파트보다 뛰어난 환금성을 가지고 있다. 거기에 올 9월 시행되는 전매제한 규제를 피할 수 있는 절호의 기회가 지금이기에 오피스텔에 대한 관심과 인기는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 오피스텔의 입주 또는 투자를 생각하는 사람이라면 몇 가지 중요한 요인들을 살펴봐야 한다. 우선 입지적인 요건이 그 첫 번째이다. 오피스텔의 입지는 아파트보다 더 중요하다고 할 수 있다.
그 위치에 따라 임대수요의 편차도 심하게 나타나고 있기 때문에 우선 역세권을 선택하는 것이 가장 바람직 하다. 주변에 유동인구가 많고 교통편이 원활하며, 기타 다른 개발 호재 등이 있는가를 잘 살펴봐야 한다. 그 다음으로 투자가치를 고려해 봐야 한다. 이 지역에 투자를 했을 경우 형성할 수 있는 프리미엄과 그에 어울리는 적정한 분양가, 전용률과 기타 분양 조건 등에 대해 꼼꼼하게 살펴 봐야만 투자에 실패하지 않고 좋은 오피스텔을 선택할 수 있다.

이런 상황 속에서 ㈜LIG 건영의 첫 오피스텔 브랜드인 인천 주안 리가스퀘어가 오피스텔 분양의 노른자위 투자처로 떠오르고 있다. 지하 6층~지상 15층으로 이루어진 주안 역세권의 마지막 전매가능 오피스텔인 리가스퀘어가 인천 주안에 들어서게 된다. 공급면적 65∼177㎡에 총 233실 규모로 주안역에서 도보 5분거리 이내에 위치하게 되는 리가스퀘어는 향후 인천 지하철 2호선과 서울 지하철 1호선의 환승을 통한 더블 역세권으로 구성될 예정이다. 이를 통해 산업공단 근로자 및 서울지역 출퇴근 이용객등 외지에서 유입되는 유동인구가 기하급수적으로 늘어날 것으로 보여져 실질적으로 인천 상권의 중심지가 될 예정이기 때문에 부동산 전문가들 사이에서도 초 역세권 형성을 통한 오피스텔 분양 결과에 높은 관심을 보이고 있다. 실제로 일 유동인구 45만 명의 대표적인 상권인 인천 주안은 지하철 뿐만 아니라 시내버스 노선의 80%가 경유하는 교통 및 상업의 요충지로서 오피스텔의 성공 투자의 핵심인 교통편이라는 면에서 어느 하나 부족함이 없다.
이미 검증된 상권을 통한 배후 수요 역시 넘쳐나고 있다. 편리한 교통편과 금융시설 및 대형 사무실로 구성된 오피스타운이 있으며, 인하대, 인천대, 인하공전 등 인천 최대의 학군밀집을 통한 대학가가 형성이 오피스텔의 수요를 끌어들일 것으로 보여진다.

인천시에서 대대적으로 추진중인 도심재생사업도 리가스퀘어의 투자 가치를 증폭시키는 역할을 하고 있다. 주안역 주변의 준주거지역을 상업지구로 개발하는 내용이 담겨 져 있는 도심재생사업은 주안역 일대의 도심기능을 강화시켜 인천 최고의 복합도시 형성에 일조할 것으로 보여진다.
청약통장 없이 분양 받을 수 있으며, 전매제한의 규제를 피할 수 있는 마지막 기회, 거기에 주변에 이렇다 할 만한 경쟁 오피스텔 역시 없어서 그 희소성에서도 높은 가치를 인정받고 있는 리가스퀘어는 주변의 다른 오피스텔에 비해 넓은 전용면적과 낮은 분양가를 통해 투자 매력도를 높이고 있다. 이미 많은 투자자들이 문의를 진행하고 있기 때문에 선착순 마감으로 진행되는 분양 기회를 놓치지 않기 위해서는 지금 발 빠르게 움직여야 한다.
인천 최대의 중심상권을 형성하고 있는 주안. 이제 주안의 풍부한 임대수요와 발전 가능성 속에 리가스퀘어에 대한 투자를 시도해 보자. KB 부동산 신탁의 안전한 자금 관리와 ㈜LIG 건영의 책임 준공을 통해 2011년 입주 예정에 있는 리가스퀘어는 3.3㎡ 당 500만원대의 분양가를 보이고있으며, 임금(1점포 100만원)순으로 마감되기 때문에 향후 오피스텔을 통한 높은 시세차익과 임대수익을 얻고자 하는 투자자에게 최고의 투자처가 될 것이다. 지금 바로 전화해 보자.

■투자방법 : 신청금 입금순에 의한 선착순 계약
1실당 신청금 100만원 (미 계약시 신청금 전액 환불)
■신청계좌 :국민은행 : 660401-01-581811
■예금주 : 다전개발㈜
■상담/신청금 접수 문의: 032) 431 - 0013

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

조인스닷컴(Joins.com)