송파 전셋값도 2억 뚝…매매시장 닮아가는 전세시장

서울 아파트 매매에 이어 전셋값도 내림세다. 부동산 시세를 살펴보는 한 시민. [뉴시스]

거래절벽 장기화에 따른 서울 아파트값 약세가 이어지는 가운데 전세 시장도 이와 비슷한 흐름을 보이고 있다. 7일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 4일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전보다 0.02% 하락했다. 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커졌고 4주 연속 내림세다.

부동산원은 “높은 전셋값에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상이 지속해서나타나며 신규 전세 수요가 감소하는 가운데, 대부분 지역에서 하락세를 보이며 서울 전체 하락 폭이 확대했다”고 설명했다. 서울 25개 자치구 가운데 24개구의 전셋값이 내렸다. 특히 종로구(-0.05%), 용산구(-0.04%), 강북구(-0.04%) 등 서울 도심과 외곽 지역의 하락 폭이 컸다.

실제 전세 시장도 매매 시장처럼 거래가 줄면서 매물이 쌓이고 가격이 하락하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 전세 매물은 2만9365건으로 한 달 전(2만5672건)보다 16.6% 늘었다. 지난해 7월 6일(1만9852건)과 비교하면 47.9% 증가했다.

가격을 1억원 이상 내린 급전세만 가끔 거래되는 상황이다. 9510가구 규모의 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡의 경우 지난달까지만 해도 전세보증금 11억~12억원 대에 신규 전세 계약이 이뤄졌는데, 최근에는 9억원 대 급전세가 시장에 나왔다.

매매시장

4300가구의 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용 84㎡도 지난달 말 7억5000만원에 신규 전세계약을 맺었지만, 최근에는 6억원짜리 급전세도 등장하고 있다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡도 지난달 7억5000만원에 신규 전세 계약 건이 있었지만 6억원대 매물도 쉽게 찾아볼 수 있다.

전셋값이 하락세를 보이면서 ‘8월 전세 대란’에 대한 우려도 사그라지는 분위기다. 전문가들은 높은 전세보증금과 대출 이자 부담에 월세로 갈아타는 수요가 늘었고 경기, 인천 등 수도권으로 이동하는 인구가 증가하는 등 수요 분산이 이뤄지고 있어 서울 아파트 전세난이 나타나지 않을 것으로 보고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “하반기 추가 금리 인상이 예고돼 있어 전세에서 월세로 갈아타는 수요가 더 늘 수 있다”고 설명했다.

실제 국토교통부에 따르면 전국 주택 전·월세 거래 중 월세 비중은 4월 50.4%로 관련 통계 집계 이래 처음 전세 비중을 넘었다. 5월에는 월세 비중이 59.5%로 치솟았다.

한편 부동산원에 따르면 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.03% 떨어지며 6주 연속 하락세를 이어갔다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr