이번 용인 도시기본계획 확정은 침체됐던 용인권의 주택시장에 재도약의 발판을 마련해 준 것으로 평가된다. 보존할 곳과 개발할 곳을 명확히 구분하고 기반시설을 정비하면 그만큼 주거환경이 개선될 수 있기 때문이다.
주택업계는 대체로 용인 아파트 분양시장이 살아날 것이라는 기대감을 보이고 있다. 업계 관계자들은 "도시기본계획 확정으로 난개발 오명에서 벗어날 계기가 마련됐다" 며 "기반시설만 확보되면 분양시장 정상화도 앞당겨질 것" 이라고 내다봤다.
반면 개발이 원천 봉쇄되는 준농림지를 사들인 일부 건설업체는 손실이 불가피할 뿐 아니라 지주와 업체간 다툼이 불거질 가능성이 크다.
대한주택건설사업협회에 따르면 주택건설업체들이 용인에서 매입한 준농림지는 40여만평으로 4천억여원을 웃돌 것으로 추산된다.
특히 대부분 업체가 사업승인을 조건으로 땅 매입계약을 한 뒤 계약금 또는 중도금 일부만 지급한 상태여서 개발 대상에서 빠진 곳은 계약취소 또는 대금 환불을 둘러싼 다툼이 불가피할 전망이다.
신봉.성복.상현리 등 이미 난개발이 진행된 지역 인근은 도로 등 기반시설 문제가 해결될 때까지 분양에 어려움을 겪을 것 같다.
수지 비전랜드 서종택 사장은 "민간택지나 준농림지에 건립되는 아파트는 용적률 감소와 기반시설 설치 부담 등으로 주택업체마다 사업성을 재검토할 수 밖에 없을 것" 이라며 "도로 등 기반시설이 완비될 때까지 어려움이 계속될 수도 있다" 고 전망했다.
강황식 기자
