서울에서 재건축을 추진하기 위해 조합설립인가를 신청하는 아파트가 크게 줄고 있다. 용적률 강화 등으로 수익성 하락을 우려한 주민들이 재건축을 주저하고 있기 때문이다.
올 1분기에 서울시에 재건축 조합설립인가를 신청한 단지는 25건에 그쳤다. 이는 지난해 분기당 평균 59개 단지가 조합설립인가를 신청한 것과 비교하면 절반 이상 준 셈이다.
지난해 1분기 7개 단지가 조합인가를 받은 서초구에선 올 1분기에는 한 곳만 인가를 받는 데 그쳤다.
이는 지난해부터 도입된 지구단위계획으로 재건축을 해도 수지가 맞지 않기 때문이다. 서울에서는 대지면적 1만㎡ 이상이거나 재건축 후 3백가구가 넘는 단지가 재건축을 할 경우 계획 단계에서부터 학교.공원.공공시설을 갖추도록 하고 있다.
특히 3백%까지 가능했던 아파트 용적률이 2백50%(인센티브 용적률 제외)이하로 낮아져 중층(10~14층)아파트는 재건축을 해도 수익을 맞추기 어려워졌다.
김진수 바른재건축추진위원회 회장은 "내년 6월부터 새 도시계획조례에 따라 용적률 규제가 강화되고 지은 지 25년을 넘은 단지만 재건축을 허용하는 쪽으로 법이 바뀌면 재건축을 포기하는 단지가 늘어날 것" 이라고 말했다.
성종수 기자 sjssoft@joongang.co.kr>
