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주변 시세보다 싼 전세, 서울 인근 1380가구 공급

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[박일한기자]

한국토지주택공사(LH)가 올 하반기 고양 원흥지구에 공급할 주택은 공공임대(996가구)와 장기전세주택(358가구)을 합해 모두 1381가구다.

이 지구에서 나온 공공분양은 일부 미달됐으나 임대주택은 다를 것이란 게 전문가들의 판단이다.

원흥지구가 서울에서 3km로 가깝고 집값 하락 걱정 없이 주변 전세시세보다 저렴하게 장기 거주할 수 있기 때문에 너도나도 관심이 크다는 것이다.

LH 판매기획처 관계자는 “미분양이 많은 파주 운정지구에서도 공공임대는 큰 인기를 끌었다”며 “교통 여건이 계속 좋아지는 등 살기 편리해지기 때문에 인기몰이가 예상된다”고 말했다.

▶특징

-위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 도내동 일원 128만7000㎡
-교통: 서울외곽순환고속도로(고양 IC), 자유로 및 제2자유로, 서울~문산 고속도로(미정), 신도시(백석)~신사동(은평구) 간 도로(계획) 등을 이용해 서울 및 수도권으로 이용 용이. 서오릉로 및 화랑로 확장(계획), 원흥~강매간 도로를 통해 지구내 진입이 편리. 3호선 원흥역(계획), 경의선 강매역(계획) 등의 대중교통 여건 개선될 예정.
-주변 환경: 창릉천변 수변공원화로 운동, 여가 등 다양한 휴식공간 제공. 가로를 중심으로 상업, 문화, 복지시설 집적화

▶공급물량

-9월 A3블록에서 장기전세주택 385가구(전용면적 51·59㎡) 공급.
-10월 A3블록에서 공공임대 996가구(전용면적 51~84㎡) 공급. 이중 51㎡형(130가구)과 59㎡형(325가구)은 분납임대. 74㎡형(165가구)과 84㎡형(376가구)은 10년 대로 공급.
-A3블록은 고양원흥지구 중심지역으로 초등학교가 들어설 예정이며, 북쪽으로 상업지역과 가까움. 수변지역과도 인접해 있음.
-공공임대 중 10년 임대는 보증금과 월세를 내면서 살다가 10년 후 추가 부담금을 내고 분양전환(소유권 이전). 분납임대는 분양전환 때 자금 부담을 덜어주기 위해 10년간 분양가를 4차례 나눠 납부.
-입주 2014년 12월 예정

▶공급가

-임대보증금 및 월임대료 등의 임대조건과 분양일정은 미정. 주변 전세 시세 보다 10% 이상 저렴하게 책정할 계획.
-장기전세주택은 주변 전세시세의 80% 이하에서 결정.

▶청약자격

-공공임대와 장기전세주택 청약 신청자격은 수도권 거주 무주택세대주로 청약저축· 종합통장에 가입해야 함.
-장기전세주택은 소득 기준이 있음. 월평균 도시근로자 기준의 100%(3인기준 424만8000원)이하에서 정해질 전망.
-단, 일반공급 3순위 등은 청약저축이 필요 없으며, 자산보유 기준 등 공급 유형별로 추가 신청자격이 필요.

▶청약전략

-고양 원흥지구 공공분양은 미달 가구가 있음. 하지만 장기간 주변 전세시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 공공임대와 장기전세주택은 인기를 끌 가능성이 크다는 게 LH의 판단.
-공공임대는 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 특별공급 등 전체 물량의 70%임. 특별공급 대상이 되는지 확인 필수.
-청약통장이 있으면 특별공급 지원뿐 아니라 일반공급 지원도 해 이중으로 당첨기회를 노릴 수 있음.
-장기전세주택은 경쟁률이 높을 경우 청약저축 24회 이상 납입 이상의 1순위를 우선 선정함. 2순위는 6회~23회 납입. 동일 순위 내 경쟁이라면 무주택기간, 세대주나이, 부양 가족수 등을 고려.
-견본주택이나 LH를 방문해 청약조건이 되는지, 당첨확률은 어느 정도인지 꼼꼼히 확인 필요.
-기타 자세한 사항은 LH 청약시스템(myhome.lh.or.kr)내 입주자모집 공고문이나 LH 콜센터(1600-1004) 확인 가능.