올해 사업승인을 받는 보금자리주택 6천여가구에 `직할 시공제`가 도입돼 분양가가 종전보다 4% 정도 낮아질 전망이다.
국토해양부는 무주택 저소득층 서민들에게 저렴한 주택을 공급하기 위해 올해 사업승인을 받는 오산 세교1, 남양주 별내 등 9개 지구 보금자리주택 6천150가구를 대상으로 `직할 시공`을 추진한다고 12일 밝혔다.
직할 시공제는 대한주택공사 등 사업시행자가 연도별 전체 주택건설 호수의 5% 범위에서 종합건설사를 끼지 않고 전문 건설업체에 공사를 직접 발주해 시공토록 하는 것으로, 보금자리주택건설 특별법에 따라 3년간 한시적으로 시행된다.
오산 세교1, 남양주 별내 등 9곳 `직할 시공` 도입
올해 직할시공이 도입되는 보금자리주택은 안양 관양, 성남 금광, 당진 대덕수청 등 국민임대 3개 단지와 남양주 별내, 인천 소래, 고양 삼송, 부산 고촌 등 10년 공공임대 4개 단지, 증평 송산, 오산 세교1지구 등 공공분양 2개 단지를 포함해 총 9개 지구 6천150가구에 이른다.
국토부는 직할 시공을 할 경우 공사 도급구조가 종전의 `사업시행자(발주자, 주택공사)-종합건설업체-전문건설업체`의 3단계에서 `발주자-전문건설업체`의 2단계로 단순화돼 중간 마진 축소로 분양가가 4% 정도 인하된다고 설명했다.
지난 6월 분양된 오산 세교1지구 주공 휴먼시아 110㎡(전용면적 84㎡)의 분양가가 2억6천100만원이었던 점을 감안하면 직할 시공을 할 경우 분양가의 4%인 1천44만원 정도가 싸지는 셈이다.
국토부는 종전의 택지개발지구나 도시개발구역 등에서 건설되는 주택에 직할 시공제를 우선 적용하고, 2010년과 2011년에는 올해 이후 보금자리주택지구로 지정된 곳에서도 직할시공을 적용할 계획이다.
10월 보금자리 사전청약에도 도입될 전망
이에 따라 오는 10월 초 사전예약을 받는 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥지구 등 4개 보금자리주택 시범지구의 일부 물량에도 직할 시공이 도입될 전망이다.
국토부 관계자는 "직할 시공을 통해 무주택 서민주택의 분양가 인하 효과가 기대된다"며 "2011년까지 시범적용해 보고 시행효과를 분석한 뒤 2012년 이후 확대 적용할지 여부를 결정하게 될 것"이라고 말했다.
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