새 수도 건설 후광을 입어 충청권 부동산 시장이 난리다. 외지에서 투자자들이 몰려와 부동산 가격이 천정부지로 치솟고 있다. 일부 지역은 시세보다 비싼 값에 사려 해도 매물이 없을 정도다. 수요보다 공급이 적어 가격은 자꾸 오른다. 수도 예정지와 상당히 떨어진 외진 곳까지 투자자의 손길이 뻗치면서 조용했던 충청권이 투자자들로 북적인다.
이런 와중에 새 수도의 파급 영향에 대한 진지한 분석도 없이 묻지마 투자가 적지 않은 것 같다. 불법이나 편법을 동원했다면 비난받아 마땅하지만 정당한 방법으로 부동산을 산다면 뭐라고 할 수도 없다. 돈은 이런 격변기에 벌 수 있다지 않은가.
하지만 이번에는 조심해야 할 내용이 한두 가지가 아닌 듯싶다. 부동산업자들의 얘기만 듣고 섣불리 덤볐다가 큰 낭패를 보기 십상이다. 정부가 부동산 투기 억제책을 잇따라 내놓고 있어 어떻게 될지 앞날을 판단하기가 어렵기 때문이다.
우선 새 수도 후보지역의 빈 농가주택을 발 빠르게 산 경우를 보자. 농가주택을 사놓으면 나중에 이주자 택지를 원가에 분양받을 수 있게 돼 큰 돈을 벌 수 있다. 웬만한 택지개발지구의 일반 분양분 단독택지도 일단 당첨만 되면 두 배가량 가격이 오른 점을 고려할 때 새 수도의 투자가치는 설명하지 않아도 상상이 가고도 남는다. 그래서 새 수도 후보지로 거론되고 있는 공주와 연기 일대 빈 농가를 외지인이 거의 싹쓸이했고 이제는 무허가 건물까지 양산된다지 않는가.
개발지역 내 토지의 경우 보상가가 낮아 기피하는 분위기와 달리 발 빠르게 새 수도 예정지의 농가주택을 타깃으로 삼은 것은 정말 절묘한 전략이라는 느낌을 갖게 한다.
그러나 돈 벌기가 그렇게 쉬운 게 아니다. 정부가 이주자 택지를 분양받을 수 있는 자격을 수도건설 예정지구로 지정한 날짜를 기준으로 1년 전부터 거주하고 있는 경우로 한정하기로 했으니 최근 비싼 값에 빈집을 산 사람은 닭 쫓던 개가 돼버렸다. 보상이야 받을 수 있지만 보상금이 시세보다 낮아 손해를 볼 가능성이 크다는 얘기다. 정부가 이주자 택지 공급 기준을 강화키로 한 지난 12일 이후 연기군 남면.동면.금남면 일대에서 최근 농가주택을 산 일부 외지인이 2000만~3000만원의 계약금을 손해 보고 해약했다고 현지 중개업자는 전한다.
주변 아파트 투자도 그렇다. 조치원 등 인근 지역의 아파트를 분양받으면 돈을 벌 수 있을 것으로 기대하지만 이들 지역이 투기과열지구로 지정될 경우 분양권 전매가 안 돼 장기간 투자금이 묶이는 불이익을 당하게 된다. 새 수도 예정지 인근이면서 규제가 없어 외지인 등이 몰려 땅 호가가 초강세인 논산.청양.부여.서천 등지도 앞으로 과열 기미가 감지되면 투기과열지역으로 묶을 것이라고 하니 잘 생각해서 투자해야 한다. 더욱이 실수요가 아닌 경우 투기 혐의자로 분류돼 강도 높은 조사를 받을 수도 있다.
최영진 전문기자
