고정금리 같은 변동금리 대출

고정금리같은 변동금리 주택담보대출 상품이 나왔다. 국민은행은 30일부터 신규 변동금리부 주택담보대출의 금리 변동주기를 최대 5년으로 늘린다. 신규 대출자들은 3개월, 6개월, 12개월 외에 2년, 3년, 5년의 금리주기를 선택할 수 있다. 또 7월부터는 기존 대출자들도 중도상환 수수료 없이 금리 변동주기를 바꿀 수 있어 사실상 '수수료 없는 갈아타기'가 가능해질 전망이다.

현재 시중은행들의 변동금리부 주택대출은 3개월마다 적용금리가 바뀌는 3개월 주기가 95%이상을 차지하고 있다. 대출금리에 연동되는 양도성예금증서(CD) 금리 상승분이 거의 실시간으로 대출자에게 반영되는 셈이라 이자상승기엔 대출자들의 이자부담이 커질 수 밖에 없다. 그러나 5년 주기를 선택하면 5년동안 처음 계약한 금리를 계속 적용받을 수 있어 안정적이다. 기본적으로는 변동금리 상품이라 고정금리보다 금리가 저렴하면서도 장기간 사실상 고정금리를 적용받을 수 있는 장점이 있다.

예컨대 2월에 3개월 주기로 연 6%로 변동금리부 주택대출을 받았다면 3개월이 지난 5월 현재 CD금리 상승분인 0.13%포인트가 오른 6.13%의 이자를 물어야 한다.

반면 5년 주기를 선택했다면 2012년 2월까지 연 6%의 이자를 내면 된다. 다만 이 상품은 앞으로 금리가 오른다고 판단할 경우에만 가입해야 한다. 금리가 떨어져도 5년간 똑같은 금리를 적용받기 때문이다.

하나은행의 '이자 안전지대론'은 이같은 고정금리의 단점을 보완, 금리의 상승.하락과 무관하게 유리한 금리를 적용받을 수 있는 상품이다. 시장금리가 오를 땐 최초 대출금리를 고정금리로, 내릴 때는 시장금리와 같이 대출금리가 떨어지도록 했다.

안혜리 기자