단독주택이지만 아파트 못지 않은 보안·방범과 커뮤니티 시설을 누릴 수 있는 게이티트 커뮤니티 단독주택이 인기를 누리고 있다. 이미지는 공동보안관리가 제공되는 대표적인 게이티드 커뮤니티 단독주택인 운정신도시 라피아노 단지 조감도.
최근 주택시장에 나만의 개성적인 라이프 스타일을 중시하는 주거문화가 확산되면서 주거공간에 대한 인식이 크게 달라지고 있다. 특히 획일화되고 바쁜 도시의 삶에서 벗어나 ‘균형 잡힌 삶의 행복’을 누릴 수 있는 주거공간을 선호하는 경향이 뚜렷해지면서 단독주택의 인기가 높아지고 있다. 획일적인 아파트 생활에서 벗어나 개성 있는 단독주택에서 여유로운 삶을 즐기려는 사람들이 크게 증가하면서 나타나고 있는 현상이다.
운정신도시 라피아노
아파트 생활에 익숙해져 있는 현대인에게 단독주택 생활이 생각보다 쉽지만은 않은 일이다. 단독주택은 개인이 관리하기 까다로울 뿐만 아니라 아파트에 비해 사후관리나 방범 등이 상대적으로 부족하기 때문이다. 또 단독주택은 대부분 한적한 도심 외곽에 들어서는 경우가 많기 때문에 도심에 직장을 둔 사람들의 주거공간으로는 적당치 않다는 지적도 있다.
이에 따라 최근에는 이를 보완한 새로운 형태의 단독주택에 대한 수요가 크게 늘고 있다. 대표적인 게 바로 단지형 단독주택이다. 단지형 단독주택은 아파트와 같이 여러 세대가 모여 함께 사는 형태의 주거단지다. 때문에 기존 ‘나홀로’ 전원주택의 단점으로 지적되는 방범 등의 문제에 크게 신경 쓸 필요가 없다. 또 아파트와 마찬가지로 토지매입에서부터 기반시설까지 완성된 상태에서 분양이 이뤄지기 때문에 사후관리 혜택도 받을 수 있다. 이뿐만이 아니라 대규모로 조성될 경우 다양한 커뮤니티시설을 갖추기 때문에 아파트 생활에 익숙했던 현대인들도 큰 불편함 없이 거주가 가능하다.
자연을 실내로 끌어들인 설계 눈길
운정신도시 라피아노 스케치 이미지.
최근에는 단지형 단독주택에서 한 걸음 더 진화한 형태의 ‘게이티드 커뮤니티(gated community) 단독주택’이 주목을 받고 있다. 게이티드 커뮤니티란 자동차와 보행자의 유입을 엄격히 차단해 보안성을 극대화한 주거단지를 말한다. 게이티드 커뮤니티 단독주택은 입주자 전용 주출입구와 스마트홈시스템 커뮤니티, 공동보안관리 등을 갖추고 입주민들의 안전과 사생활을 보호해주는 프리미엄 단지형 단독주택을 말한다. 대표적인 게이티드 커뮤니티 단독주택으로는 파주 ‘운정신도시 라피아노’가 있다. 이 게이티드 커뮤니티 단독주택단지는 파주시 동패동과 목동동 일대에 4개 단지, 402가구 규모로 조성되고 있는 대형 단지다. 단지별 규모는 ▶1단지(동패동 1797, 1797-1번지) 134가구 ▶2단지(목동동 1092번지) 118가구 ▶3단지(목동동 1093번지) 104가구 ▶4단지(목동동 1082번지) 46가구다.
외부 자동차·보행자 유입 차단…입주민 전용 출입문 설치 등 보안 관리, 사생활 보호 극대화
운정신도시 라피아노는 공간 활용도 뛰어나다. 전 가구가 전용면적 84㎡의 단일 평형이지만 서비스 면적까지 합하면 가구별로 57~88㎡까지 공간을 더 넓게 쓸 수 있다. 여기에 세대별 독립정원과 채광을 극대화 한 보이드 창, 겨울에는 따뜻한 온실이 되는 윈터가든 등 자연의 아름다움을 실내로 끌어온 설계도 눈길을 끈다. 외부 노출 없이 현관에서 바로 손님을 맞이하고 커뮤니티 라이프를 즐길 수 있는 공간인 그레잇룸도 갖출 예정이다.
에너지 절감형 설계도 주목받고 있다. 운정신도시 라피아노는 기둥 사이에 단열재를 넣는 기존 내단열이 아닌 벽의 외주면에 단열재를 시공해 햇빛과 추위에 영향을 받지 않도록 열 손실을 최소화한 외단열 공법과 3중 시스템 창호를 적용해 단열 효과를 높였다. 여기에 기본적으로 태양광 시스템을 설치해 기존 단독주택의 고질적인 문제로 지적됐던 관리비 고민을 덜어줄 예정이다. 3kW 발전설비 설치할 경우 각 가구의 전력 사용량에 따라 월 5만~10만원의 전기료 절감은 물론 전력 생산량만큼의 이산화탄소 배출이 감소하는 효과도 기대할 수 있다.
단지 설계는 전작과 마찬가지로 고급 단독주택 설계의 선두 주자로 꼽히는 조성욱 건축가와 국내 주거설계 부문 1위의 희림건축이 맡았고, 노르웨이 출신 패턴 디자이너 비에른 루네 리(Bjorn Rune Lie)가 참여했다. 시공은 태영건설이 맡는다.
입주민 전용 커뮤니티 ‘라곰 라운지’
운정신도시 라피아노 단지 위치도.
1·2·3단지에는 전체 단지 입주민들이 이용할 수 있는 입주민 전용 커뮤니티 공간인 ‘라곰 라운지'(Lagom lounge)와 피트니스센터, 스크린골프 연습장, 게스트하우스 등이 계획돼 있다. 라곰은 ‘적당한’,‘충분한’이라는 뜻의 스웨덴어로 소박하고 균형잡힌 생활과 공동체와의 조화를 중시하는 북유럽 라이프 스타일을 대변하는 용어다.
주거환경도 쾌적하다. 단지 인근에는 4개의 단지를 이어주는 산책로가 있다. 산책로를 따라 연결된 숲과 운정호수공원 등을 통해 푸른 자연과 함께 어우러진 힐링 라이프를 만끽할 수 있다. 여기에다 주차구획 올 확장형 적용, 세대별 개인정원, 태양광 설치를 통한 전기료 절감 등 특화 설계를 통해 입주민에게 새로운 주거 경험을 선사할 예정이다.
뛰어난 교육여건도 눈길을 끈다. 운정신도시 라피아노는 단지마다 산내초·산내중·운정고를 걸어서 통학할 수 있다. 특하 운정고의 경우 올해 전국 자율형 공립고 가운데 서울대 합격자수를 가장 많이 배출한 학교로 유명하다. 이와 함께 이마트·홈플러스·롯데아울렛·파주출판문화단지 등 쇼핑·문화시설을 비롯해 운정다목적체육관·한울도서관 등의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
교통여건도 좋다. 단지 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역(예정)이 들어설 예정이다. GTX-A노선은 현재 예비타당성조사를 통과한 상태다. GTX-A노선이 개통되면 운정역(예정)에서 서울역까지 20분, 삼성역까지 24분이면 이동할 수 있게 된다. 여기에 지하철 3호선 연장선 건설이 추진되고 있는데다 서울~문산 고속도로가 오는 2020년 개통 예정이어서 서울 접근성은 한층 더 좋아질 전망이다. 운정신도시 라피아노는 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 전매도 가능하다.
다양한 장점이 알려지면서 운정신도시 라피아노에 대한 수요자들의 관심도 커지고 있다. 지난달 문을 연 운정신도시 라피아노 견본주택에는 개관 첫 날부터 주말까지 사흘간 비가 내리는 궂은 날씨에도 약 1만5000명이 몰렸다는 것이 분양업체 측의 설명이다. 뒤 이어 현장에서 청약을 받은 4단지의 경우 평균 10.2대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
견본주택은 경기 파주시 야당동 1002번지에 있다. 문의 1811-8900
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
