전세금펀드를 정부가 굴린다고?

　

전세금펀드(전세보증금 투자풀)는 정부가 운영하는 게 아닙니다."

[일러스트 중앙포토]

금융위원회가 15일 전세금펀드와 관련해 추가 설명자료를 냈다.

전세금펀드는 전세에서 월세로 옮기는 과정에서 세입자가 의도하지 않게 돌려받는 전세보증금을 투자할 수 있는 전용펀드로 연내 출시될 예정이다.

김용범 금융위 사무처장은 "일부 언론 보도를 보면 전세금펀드를 정부가 직접 운영하는 것으로 오해할 소지가 있다"고 했다. 금융위 설명을 문답으로 정리했다.

정부가 전세금펀드를 직접 운영하나.

"아니다. 정부는 투자풀의 총괄 관리역할만 담당하고 실제 투자풀 운영은 국내외 자산운용사, 증권사 등 민간 전문 운영기관에 위탁한다. 따라서 전세금펀드는 민간의 시장기능에 의해 운영되며, 그 운영에 정부는 전혀 개입하지 않는다. 전세금펀드는 모펀드와 다수의 하위펀드로 구성된 펀드오브펀드(Fund of Funds) 구조다. 모펀드는 운용과 관련없는 자금 집결, 하위펀드 관리, 성과관리 등을 담당한다. 모펀드 운영은 한국증권금융 같은 금융관련 공공기관 중에서 선정하는 방안을 고려중이다. 하위펀드 관리?성과관리 등도 민간 전문가로 구성된 운영위원회를 설치해 전문성과 독립성을 확보할 거다. 하위펀드가 전세금펀드 자금을 직접 운영하게 되는데, 자격을 갖춘 자산운용사, 증권사 등 민간 전문 운영기관 중에서 선정할 계획이다."

수익률이 보장되나.

"전세금펀드는 예금과 달리 운용실적에 따라 수익이 달라진다. 당연히 확정 수익을 보장하거나 제시할 수 없다. 전세금펀드와 유사한 방식으로 운영되는 공적 연기금투자풀의 경우 3.7%(과거 5년평균) 수준의 수익률을 올리고 있다. 이런 게 참고가 될 것이다."

원금이 보장되나.

"예금처럼 법령에 의해 원금이 보장되는 상품은 아니다. 다만 채권·국채 등 안전자산 중심으로 자산을 배분해 투자 위험이 최소화되도록 운영할 계획이다. 또 손실 발생에 대비해 펀드 규모의 5%까지는 운용자가 투자하도록 해 이를 손실 준비금 성격의 자금으로 쓴다. 펀드가 손실이 나면 우선 운용자 투자분으로 손실을 메운다는 얘기다. 그 이상의 손실은 전문 보증기구의 보증을 통해 원본 손실 위험을 최대한 헤지할 예정이다."

서경호 기자 praxis@joongang.co.kr