교통 편리, 녹지 풍부 … ‘문정지구 관문’ 프리미엄 누린다

중앙일보

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현대엔지니어링이 서울 송파구 문정지구 초입에 분양하는 송파 테라타워2(조감도)는 풍부한 녹지공간을 갖추고 교통과 업무환경이 편리하다.

우리나라 대표적인 복합쇼핑몰을 꼽는다면 단연 서울 삼성동의 ‘코엑스몰’이다. 코엑스몰이 위치한 삼성역은 하루 12만8000여 명이 오간다. 삼성역과 바로 연결되는 코엑스몰은 이런 유동인구를 고스란히 흡수한다.

　대표적인 오피스 빌딩으로는 광화문 ‘파이낸스센터’, 강남 ‘교보타워’ 빌딩이 있다. 코엑스몰과 파이낸스센터, 교보타워의 입지적 공통점은 ‘사거리 코너’다. 사거리 코너의 입지는 네 방향에서 유입되는 수요를 모두 흡수할 수 있다. 나가고 들어가는 접근성이 뛰어나다. 눈에 쉽게 띄는 가시성을 확보하기 때문에 랜드마크(지역 대표건물)로 성장할 수 있다.

　총 56만㎡ 규모로 개발되는 서울 송파 문정도시개발지구가 신흥업무지구로 거듭나고 있다. 편리한 교통, 풍부한 녹지 및 편의시설 같은 뛰어난 입지여건과 굵직한 호재로 개발 기대감이 커지면서 기업들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

　기업들이 주목하면서 강남권에서 유일하게 분양되는 문정지구 지식산업센터의 인기가 높다. 송파 문정 미래형업무지구에서 올해 분양한 문정역 테라타워(3-1블록), 현대 엠스테이트(2블록), 현대 지식산업센터(6블록) 등은 80% 이상을 웃도는 분양률을 보이며 성공적으로 분양되고 있다.

올림픽훼밀리타운 등 배후수요 넉넉

문정지구 지식산업센터 분양의 2라운드가 올 연말 시작된다. 특히 현대엔지니어링이 분양하는 ‘송파 테라타워2’가 가장 눈에 띈다.

　송파 테라타워2는 송파 문정미래형업무단지가 시작되는 자리, 즉 문정지구의 관문 역할을 하게 될 것으로 기대된다. 문정로데오 사거리 코너에 위치해 편리함과 업무효율성이 뛰어나다. 직원들의 출·퇴근 등 이동이 편리해 업무 효율성을 높일 수 있고 사거리를 중심으로 각종 기반시설이 밀집해 있어 업무환경이 편리하다는 장점이 있다.

송파 테라타워2는 강남 방향에서 가장 먼저 보이는 문정지구 맨 첫 자리의 프리미엄을 누릴 수 있다. 문정지구 첫 관문에 해당하는 자리로 가시성과 접근성이 탁월하다. 단지 앞에 약 6000㎡의 연결녹지가 있어 업무환경이 쾌적하다. 단지 바로 옆으로 약 5000가구의 올림픽훼밀리타운과 문화와 여가를 즐길 수 있는 문정로데오거리가 위치해 배후수요가 탄탄하다. 동부지방법원·검찰청·등기소 등 법조타운이 인접해 업무 효율성이 좋다.

　편리한 교통도 장점이다. 문정역 4번 출구와 지하로 연결되고 지하철3·8호선 환승역인 가락시장역이 걸어서 5분 거리다. 출·퇴근이 편리하고 업무 효율도 극대화할 수 있다. 분당~수서간 도로, 외곽순환도로, 동부간선도로가 가까워 수도권 외곽으로 이동이 편리하다.

송파 테라타워2는 잠실과 판교로 이어지는 송파대로의 중심에 위치해 직접적인 개발수혜가 예상된다. 송파대로 일대에는 문정법조·미래형 업무단지를 비롯해 동남권유통단지, 장지택지개발지구, 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, KTX 수서역 개발, 위례∼신사 경전철, 위례신도시 개발 등 대규모 개발이 동시에 진행되고 있다.

KTX 수서역·제2롯데월드 개발 수혜

우선 제2롯데월드 완공이 눈앞으로 다가오고 있다. 제2롯데월드는 경제효과·고용창출 부분에서 시장에 주는 의미가 매우 크다. 2015년 제2롯데월드가 완공되면 생산유발효과와 경제 부가가치 유발효과가 약 7조원에 달할 것으로 전망된다.

　교통여건이 더 좋아진다. 2015년 개통 예정인 KTX수서역이 멀지 않다. 이곳에서 KTX가 출발해 동탄신도시를 거쳐 평택에서 기존 KTX노선과 합류된다. 수서역이 들어서면 서울 강남권과 동부권 주민들이 KTX를 이용하기에 훨씬 쉬워진다. 경전철 위례∼신사선(2021년 완공 예정)도 들어설 계획이다.

　행정복합타운도 건설될 예정으로 관공서 등 여러 기업이 입주할 예정이다. 문정도시개발지구 4-1블록이 복지·문화 등 공공인프라시설을 갖춘 행정복합타운으로 건설될 예정이다. 동사무소·보건소·문화 및 집회시설 등이 들어서게 된다.

　위례신도시 개발도 한창 진행 중이다. 서울 강남권을 대체할 목적으로 조성되는 만큼 뛰어난 입지여건에 친환경 휴먼도시로 개발될 예정이다.

　송파 테라타워2 분양 관계자는 “송파 문정도시개발지구는 강남 접근성이 뛰어나지만 가격은 강남보다 저렴해 최근 기업들의 주요 관심지역으로 떠오르고 있다”고 말했다. 송파 테라타워2 홍보관은 서울시 송파구 동남로 103번지(문정동 로데오거리 초입)에 있다.

분양 문의 지식산업센터 02-406-1000

상업시설 02-409-8989

안장원 기자