속기쉬운 중개수수료 계산법

겨울방학이사철인 요즘 수요자들과 중개업자간의 부동산중개수수료를 놓고 실랑이가 여전합니다.특히 월세나 분양권 거래때 중개수수료 산정기준에 대해 잘 몰라 속기 쉽 습니다.

서울시는 이같은 점을 감안,최근 부동산중개수수료 산정에 대해 예시를 해 관심을 가져볼 만합니다.

우선 월세인 경우입니다.흔히들 중개업소에서 보증금에 월세를 월1％로 환산한 금액을 더해 중개수수료를 계산하는 경우가 많지요.가령 월세 보증금이 1천만원이고 월세 1백만원,24개월간 계약한 경우를 생각해봅시다.

복덕방에서는 보증금 1천만원,월세 1백만원（1억원의 사채이율 월1％로 환산시）등 총 1억1천만원의 전세로 간주해 계산하는 경우가 많지요.말하자면 ‘1억1천만원（1천만원＋1억원）×0.3％（요율） ＝ 33만원’으로 계산하는 것이지죠.하지만 서울시에선 이 계산이 잘못됐다고 지적했습니다.

정상적인 수수료는［보증금＋（월세액×계약기간 해당월수）］ × 수수료 요율로 해야 한다는 것입니다.이럴 경우 1천만원＋2천4백만원（1백만원×24개월）＝ 3천4백만원로 계산해야 하고 수수료는 3천4백만원 × 0.5％（수수료 요율한도）＝17만원로 봐야 한다는 것입니다.

계산방법에 따라 거의 배 가까운 16만원의 차이가 나는 셈이죠.

또 분양권 거래때도 마찬가지입니다.총 분양가가 1억5천만원으로 계약금 1천5백만원에 중도금 3천만원을 불입하고 웃돈이 1천만원 붙은 분양권을 매입하는 경우를 보죠.

불법적인 계산은 수수료＝（분양가＋프리미엄）×수수료 요율 계산법입니다.흔히 중개업소에서 이렇게 많이 하죠.

이렇게 하면 수수료는 1억6천만원（1억5천만원＋1천만원）×0.5％（요율） ＝ 80만원이 됩니다.

하지만 제대로 계산을 하면 （계약금＋중도금＋프리미엄）×수수료 요율이 맞습니다.즉 5천5백만원（1천5백만원＋3천만원＋1천만원）×0.5％ ＝27만5천원이 된다는 얘기죠.

서울시는 만약 중개업자들이 수수료를 과다 요구할 땐 서울시 홈페이지 사이버민원실（ｈｔｔｐ／／ｃｙｂｅｒ.ｓｅｏｕｌ.ｇｏ.ｋｒ）이나 서울시청 지적과 전화 02-736-2472（이사철이）로 신고할 것을 주문했습니다.

참고로 중개수수료율의 경우 조인스랜드 부가서비스에 나와 있습니다. (조인스랜드) 박원갑 기자