불황에 강한 '크고 센 놈'들이 몰려온다…올 상반기 대단지 분양 봇물

[이혜진기자] 분양 성수기인 봄을 맞이해 1000가구 이상 대단지 분양이 쏟아질 예정이라 예비 청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

통상 대단지 아파트는 입지와 교통이 편리하고 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 입주민의 주거 만족도가 높은 편이다. 또 거래도 꾸준히 이뤄져 불황기에도 상대적으로 가격 변동세가 심하지 않고 호황기에는 상승폭이 높다는 장점도 있다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 2013년 상반기에 분양되는 1000가구 이상 대단지는 총 40개 단지 5만4505가구다.

다음은 각 지역에서 분양 예정인 주요 단지들이다.

◆대치동 청실래미안

- 삼성물산은 강남구 대치동 청실아파트를 재건축해 전용면적 59~151㎡형 1608가구(임대 40가구 포함)의 대단지를 분양할 예정. 이중 59~84㎡형 중소형 아파트 122가구를 일반 분양할 예정.

- 지하철 3호선 대치역과 3호선,분당선 환승역인 도곡역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트로 남부순환로, 삼성로, 선릉로, 영동대로 등의 이용도 편리함.

- 학교는 대치초, 대도초, 대청중, 단대부속중고, 중대부속고, 숙명여중ㆍ고, 개포고 등이 단지 주변에 있으며 대학입시전문 학원가가 단지 바로 앞에 있어 교육환경이 우수함.

- 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 강남세브란스병원, 미즈메디병원, 삼성의료원 등 대형의료시설이 가까이 위치함.

- 분양가는 3.3㎡당 3300만~3500만원 가량이 될 것으로 예상됨. 조합원 분양가(3.3㎡당 3000만원)보다 3.3㎡당 300만~500만원 가량 높은 수준.

다만 주변 시세(3.3㎡당 3200만~3300만원선)를 감안해 다소 낮아질 수도 있다는 게 업계의 추측임.

◆왕십리뉴타운 1, 3구역 텐즈힐

- 오는 6월 왕십리뉴타운 1구역(1702가구)과 3구역(2101가구)이 함께 일반 분양할 예정임.

- 서울지하철 2호선 상왕십리역을 걸어서 이용할 수 있으며 이외에도 2ㆍ6호선 신당역, 1ㆍ2호선 신설동역 등이 가까움. 최근 분당선 연장선 선릉~왕십리 구간이 개통하면서 교통여건이 더 좋아졌으며 천호대로, 동부간선도로 이용도 편리함.

- 우이~신설 경전철(2014년 개통 예정)이 뚫리면 강남뿐 아니라 서울 전역을 40분 정도면 이동할 수 있게 됨.

- 황학동 주방거리ㆍ이마트ㆍCGVㆍ워터파크 등이 있는 비트플렉스(왕십리민자역사), 동대문패션거리 등이 가까워 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있음.

- 뉴타운 안에 초등학교와 고등학교가 들어서며 주변에 무학초, 무학여고, 성동고(자율형 공립고), 한대부고(자율형 사립고) 등이 있음.

- 2개 단지 모두 분양가는 3.3㎡당 1900만원대 초반에 책정될 것으로 예상됨.

- 앞서 분양한 2구역이 3.3㎡당 평균 1948만원에 분양했었음. 하지만 중대형 미분양이 좀처럼 소진되지 않자 분양가 할인, 다양한 혜택 등이 동원돼 현재 2구역 분양가는 3.3㎡당 1700만~1800만원선으로 낮아진 상태임.

- 1구역과 3구역 모두 교통이나 생활여건 등은 좋은 편이지만 앞서 분양한 2구역 미분양 물량이 아직 남아 있다는 것을 고려한 후 분양에 나서야 할 것으로 예상됨.

① 왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐

- 현대산업개발ㆍGS건설ㆍ삼성물산ㆍ대림산업 등이 함께 시공하며 1702가구 중 604가구가 일반에 분양됨.

- 주택형은 59~148㎡로 구성됨. 청계천과 맞닿아 있어 조망권이 확보되며 단지 안에 초등학교가 개교할 예정임.

② 왕십리뉴타운 3구역 텐즈힐

- 3구역은 왕십리뉴타운 3개 구역 중 가장 규모가 큰 곳으로 총 2182가구 규모로 일반분양물량은 495가구임.

- 주택형은 전용면적 59~172㎡로 계획돼 있음. 현대ㆍ포스코ㆍSK건설 등이 시공을 맡았으며 단지 바로 앞에 서울지하철 2호선 상왕십리역이 있어 교통편이 가장 편리함.

◆화성 동탄2신도시 동탄롯데캐슬알바트로스, 푸르지오

-동탄2신도시에서 올 2월 말 7개 단지 6207가구가 동시분양 방식으로 공급될 예정임. 이 중 1000가구 이상 대단지는 동탄롯데캐슬알바트로스, 푸르지오 2개 단지임.

-지난해 동탄2신도시에서 분양한 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1010만~1140만원선. 올해 나오는 분양 단지도 이와 비슷한 수준일 것으로 예상.

①A28블록 동탄롯데캐슬 알바트로스

- 101~241㎡(이하 전용면적) 1416가구, 지하 1층~지상 29층 16개동 규모.

- 리베라CC와 맞닿아 있어 대부분 가구가 골프장 조망을 확보할 것으로 보임. 단지 내 녹지율도 45% 수준.

②A29블록 동탄2신도시 푸르지오

- 59~84㎡ 1348가구, 지하 1층~지상 25층 11개동 규모.

- KTX 동탄역 광역환승센터, 상업시설 등이 가까움. 단지 옆에 초등학교가 있어 어린 자녀가 통학하기 편함. 인근에 중?고등학교 개교 예정.

◆인천 송도더샵그린워크3차

- 포스코건설은 인천 송도국제업무단지 1공구 D17,18구역에 전용면적 69~117㎡형, 1138가구의 대단지를 분양할 예정임.

- 작년 8월에 분양하기로 했다 연기된 단지로 원래 전용 85㎡ 이하 비율이 20% 정도였지만 설계 변경을 통해 64% 정도인 723가구를 중소형 면적으로 바꿈.

- 인천 학업성취도 조사에서 상위권을 차지한 신정초등과 신정중이 도보로 통학이 가능하고 채드윅 국제학교 등이 있고 2015년 목표로 포스코교육재단이 운영하는 자율형 사립고도 개교할 예정임.

- 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 이용할 수 있고 송도국제업무단지 내 커낼워크, 센트럴파크 등 송도국제도시 핵심시설이 집중돼 있는 곳과 인접해 있음.

- 송도더샵그린워크2차 분양가가 3.3㎡당 1155만~1392만원선이고 연수구 송도동 평균 시세는 3.3㎡당 1242만원선임.

◆대구 월배 아이파크 2차

- 현대산업개발은 4월 대구 달서구 유천동 월배지구 2블록에 월배 아이파크 2차를 분양할 계획임.

- 전용면적 59~102㎡형으로 구성되며 총 2074가구의 대단지 규모로 공급됨.

- 주변 이마트 월배점과 신월초, 월암초?중, 월서중 등이 도보권에 있어 교육 및 주거환경이 쾌적함.

- 지난해 분양한 아이파크1차 분양가는 3.3㎡당 710만~720만원대 였음. 이 단지도 비슷한 수준인 3.3㎡당 700만원대 초반에 분양가가 책정될 것으로 보임.

◆충남 아산레이크사이드2차

- 포스코건설은 2월 충남 아산시 음봉면 동암리 일대에 아산레이크사이드2차를 분양할 예정임.

- 전용면적 72∼99㎡, 총 1914채로 구성되며 2006년 분양한 아산 레이크사이드 1차와 함께 총 3220가구의 브랜드 타운을 형성하게 됨.

- KTX 천안아산역, 1호선 아산역 등이 차로 10분 거리에 위치하며 경부고속도로도 가까워 교통이 편리함.

- 단지 인근에 아산테크노밸리, 천안지방산업단지, 탕정산업단지 등 산업단지가 가까이 위치해 근로자 수요 유입 꾸준할 것으로 예상됨.

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