미분양 아파트 '황금투자처'로 급부상

온라인 중앙일보

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고양시, 명품신도시· 한류우드 등 호재'풍성'

◆ 고양시, 투기지역 및 투기과열지구 해제
11.3 대책 발표로 강남3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 수도권 전역이 투기지역 및 투기과열지구에서 해제됐다. 이에 따라 내집마련 수요자들의 돈줄을 막아왔던 담보대출 관련 규제가 대폭 완화돼 6억 초과 아파트에 적용된 DTI(총부채상환비율)가 사라졌다. 또한 LTV(주택담보대출 비율)가 40%에서 60%로 상향조정됐고, 처분조건부 대출상환도 없어졌다. 이와 함께 분양가상한제가 적용되지 않은 민간택지 분양단지의 경우 분양권 전매도 자유로워졌다.

◆ 명품신도시, 일산신도시 2배 넘는 크기로 건설
고양시는 일산신도시 면적의 두 배가 넘는 28만㎢규모에 새로운 신도시 개발을 계획하고 있다. 대상 지역으로는 일산 서구 법곶동, 대화동, 덕이동과 일산 동구 장항동 일대. 새로 조성될 명품신도시(가칭)는 한강변에 위치한 특징을 살려 물을 주제로 건설할 계획이며, 현재 기본계획을 수립 중에 있다. 특히 명품신도시 내 덕이지구가 속해 있어 앞으로 신도시 개발에 따른 직접적인 수혜가 기대된다.

◆ 균형발전 위해 구시가지 뉴타운 조성
명품신도시 개발과 함께 구시가지 재정비 사업도 추진된다. 고양시는 도시의 균형발전을 위해 일산 서구 일산동과 탄현동 일대 구시가지 107만㎡를 뉴타운으로 조성할 계획이다. 뉴타운 사업은 내년 하반기 중 재정비촉진계획이 결정되면 2011년부터 개발을 진행할 예정이다.

◆ 첨단산업 육성을 통해 자족형 도시로 탈바꿈
고양시는 자족형 되시로 거듭나고자 국내 최대 규모의전시관을 갖춘 킨텍스(KINTEX)를 건설해 전시산업을 육성한다는 계획이다. 총 17만 8,513㎡ 규모의 킨텍스는 2011년까지 3단계 개발을 통해 국제컨벤션센터로 조성된다. 지난 2005년 1단계(5만3,975㎡) 개발을 마친후 현재 2단계(5만 4,200㎡)확장공사를 하고 있는 가운데2단계 개발이 완료되면 6,862억 원의 생산 효과와 7,147명의 고용 효과가 있을 것으로 분석된다.

◆ 한류우드· 차이나타운 등 문화관광 도시로 '우뚝'
킨텍스 개발에따라 이를 지원하는 관광 및 여가시설들도 생겨난다. 2013년 완공 예정인 차이나타운은 6만 9,108㎡ 규모로 조성되며, 중국식 전통공원과 업무시설, 호텔 등이 들어설 계획이다.2011년에는 실내 스키장과 골프장, 워터파크 등이 있는 스포츠몰과 국내 최대 규모의 수족관을 갖춘 아쿠아리움이 건설될 예정이다. 또 장항동과 대화동 일원에는 99㎡ 규모의 한류우드가 2012년까지 들어설 계획이다. 이곳은 테마공원과 문화예술센터, 교육기관, 숙박시설, 국제비즈니스센터 등으로 구성된다.

◆ 경의선 교통인프라 '확충'· 서울 접근성 '강화'
고양시는 교통인프라를 대폭 확충해 통일 관문의 역할을 수행하고, 서울 접근성을 강화해 경기 서북권 중심도시로 성장한다는 계획이다. 이에 2009년 6월 개통 예정인 경의선 복선화 전철을 필두로 2009년 말 제2자유로 12.6㎢, 제2자유로 연결도로가 차례로 건설되면 고양에서 서울 욘산까지 30분이면 닿을 것으로 기대된다.

◆ 파격적인 분양 조건
신동아파밀리에는 신규 계약자들을 대상으로 계약금 5% 정액제, 중도금 전액 무이자 융자, 시스템 에어컨 무상 제공, 발코니 확장 무상 제공, 각종 옵션 무상 제공등을 본격 시행하고 있다. 여기에 계약 즉시 분양권 전매가 가능하고, 양도세 60% 감면 혜택을 받을 수 있어 투자가치가 매우 높다. 또한, 153㎡(구46형), 165㎡(구49형), 183㎡(구55형), 213㎡(구65형)가 전체 3316세대중 약 76%로 일산 최대 규모의 중대형 평형 단지이다. 분양가는 3.3㎡당 1,400만원대 이다.(상담문의 031-932-0822)

최근 일산에 중대형 아파트의 수요가 급증하고 있는 추세이다. 신동아 건설은 중도금 전액 무이자 실시로 가구당 약 3000만원의 금리 혜택을 볼 수 있고, 여기에 발코니 확장, 각종 옵션 대부분이 분양가에 포함돼 있다는 점을 감안하면 실질적인 분양가 인하효과는 10% 수준이 될 것이라고 회사측은 전망했다.

◆ 경의선 복선 전철 7월 개통과 수도권 광역급행철도(GTX) 최대 수혜단지
이 아파트가 위치한 고양시 덕이지구는 경의선 탄현역에 인접해 있는 역세권 대단지 아파트이다. 오는 6월 경의선 복선 전철이 개통되면 탄현역에서 용산까지 약30분에 진입할수 있어서 용산 국제 업무단지와 상암동 DMC 업무단지의 배후 주거지로 신동아파밀리에가 주목을 받을 수 있고 지난달 14일 발표한 수도권 광역 급행 철도인 GTX A노선(일산 킨텍스~강남~동탄)이 2016년 개통 예정으로 보도되면서 킨텍스에서 가까운 신동아 파밀리에 아파트가 더욱 주목을 받고 있다.
인근 공인 중개업소에서는 “GTX가 개통되면 일산에서 강남까지 22분이 소요될 것으로 예상되어 일산 지역의 아파트값이 재평가를 받을 것”이라고 보고 있다.
3700만 원만 있으면 지금 즉시 분양을 받을 수 가 있다.

분양방법: 신청금 입금순에 의한 선착순 계약
1채당 신청금 200만원 (미계약시 신청금 전액 환불)
농 협: 1272-01-001030
예 금 주: 드림리츠(주)
상담 및 신청금 접수문의: 031) 932-0822

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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