덕소 도심역 리버 베르데 포레
요즘 부동산시장에서 민간임대아파트가 주목받고 있다. 최근 전세 아파트 공급부족 신호가 계속 이어지면서 전셋집 구하기가 쉽지 않고 전셋값도 상승세를 타고 있기 때문이다.
KB부동산 리브 온에 따르면 올 1월 전세수급 지수는 전국 138.5, 수도권 128.9로 집계됐다. 전세수급 지수는 지난해 10월 각각 191.1, 194까지 오른 뒤 내림세지만, 여전히 공급이 부족하다는 전문가 분석이 나온다.
공급부족이 이어지면서 전셋값도 상승세다. KB국민은행에 따르면 수도권 전셋값은 지난해만 11.28% 올랐고, 2020년부터 2021년까지 2년 간 누적 상승률이 20%를 넘었다. 이처럼 전셋집 공급부족으로 전셋값이 오르고 있는 가운데 민간임대 아파트가 주택 수요자들의 전세난을 해결해 줄 해결사로 각광받고 있다. 민간임대 아파트는 주변 시세보다 상대적으로 합리적인 가격에 장기간 안정적인 거주가 가능해서다.
한강 조망 누리는 중소형
이런 가운데 경기도 남양주 전철 역세권에 시세차익을 기대할 수 있는 민간임대 아파트가 나와 눈길을 끈다. 남양주시 와부읍 덕소로 240 일대에 건립이 추진되고 있는 ‘덕소 도심역 리버 베르데 포레’가 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 6층~지상 39층, 전용면적 44·49·70·84㎡ 689가구 규모로 조성될 예정이다. 타입별로는 44㎡ 79가구, 49㎡ 48가구, 70㎡ 64가구, 84㎡A 462가구, 84㎡B 36가구다.
덕소 도심역 리버 베르데 포레의 특징은 한국토지주택공사나 경기주택도시공사 등 공공기관이 아닌 발기인(향후 조합원)이 주체가 돼 건설하는 임대아파트로 의무임대 기간이 10년이라는 점이다. 이 아파트 발기인으로 참가하면 해당 가구에 대한 권리를 모두 행사할 수 있고 양도세 등 세금 부담 없이 자유롭게 양도할 수 있다. 10년간 임대 형식으로 거주하기 때문에 보유세 납입 의무도 없다. 청약통장 유무와 거주지도 따지지 않는다. 무엇보다 10년 의무임대 후 사업승인 당시 책정된 최초 분양가로 분양전환이 가능해 10년 임대 뒤 적지 않은 시세차익을 기대할 수도 있다.
덕소 도심역 리버 베르데 포레 관계자는 “만 19세 이상이면 보유 주택 수에 상관없이 누구나 신청 가능하고 장기간 안정적으로 거주할 수 있어 그동안 내 집 마련에 어려움이 많았던 이들에겐 좋은 기회”라며 “특히 취득세·양도세·재산세·종부세 등이 부과되지 않고 언제든지 소유 권리(지분 100%) 양도가 가능해 투자상품으로도 인기”라고 말했다.
입지여건과 내부 구조설계, 시설도 뛰어나다. 덕소 도심역 리버 베르데 포레는 365일 한강 조망권을 누릴 수 있는 입지에 들어서는 만큼 4베이 판상형 구조로 설계해 입주민에게 탁 트인 조망과 쾌적한 주거공간을 선사할 예정이다.
첨단 주거 시스템도 돋보인다. 이 아파트는 스마트 일괄제어 스위치, 홈네트워크 시스템, 주방 TV폰 등을 하나로 연동시켰다. 쾌적한 주거환경을 위해 환기시스템과 음식물 탈수기, 용수 절약형 양변기 등도 갖춘다. 여기에 광폭 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 평면도 선보인다.
반경 500m 안에 초·중·고
교통도 편리하다. 덕소 도심역 리버 베르데 포레는 경의중앙선 도심역 이용이 편리한 역세권 단지로 종로·동대문 등 서울 도심 진·출입이 편리하다. 또 단지 반경 2㎞ 안팎에 있는 덕소 TG를 통해 서울양양고속도로를 이용할 경우 서울 강동·송파·강남까지 30분대 이내 진입이 가능하다. 앞으로 교통은 한층 더 편리해질 전망이다. GTX-B노선, 8호선 복선전철, 제2외곽순환도로가 예정돼 있는 데다 지하철 4호선 추가 연장이 추진되고 있어서다.
주변에 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 우선 각종 생활 편의시설이 많은 남양주 화도읍 이용이 쉽다. 여기에 팔당대교를 통해 1㎞ 안에 있는 롯데마트와 하남 스타필드를 차로 10분 정도면 이용할 수 있다.
교육여건도 좋다. 단지 반경 500m 안에 도심초·덕소중·덕소고 등이 있다. 때문에 자녀의 안전한 통학을 원하는 젊은 학부모 수요자들의 관심이 크다. 덕소 도심역 리버 베르데 포레는 현재 선착순 군별 층 선택 후, 사업승인 후 동·호수 지정방식으로 계약이 이루어지고 있다. 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하다. 지난 3월 25일부터 민간임대주택의 발기인(회원) 신청 접수를 받기 시작했다.
문의 031-523-2324