서울 한강을 중심으로 강북과 강남 아파트 가격 차이가 크게 벌어지고 있다. ［뉴스1］
서울 한강을 기준으로 강남권과 강북권 아파트값 격차가 7억원가량 벌어진 것으로 나타났다. 규제가 만든 양극화 현상이다. 정부가 1주택자를 중심으로 규제 완화 혜택을 주다 보니 입지가 좋은 곳의 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 몰리고 있다. 더욱이 15억원을 초과하는 고가 아파트가 많은 한강 이남의 경우 이미 주택담보대출을 받을 수 없어 금리 인상과 대출규제의 영향을 덜 받는 것에 비해 중저가 아파트가 많은 강북의 경우 직격탄을 맞았다.
그래픽=김경진 기자 capkim@joongang.co.kr
8일 KB부동산의 주택가격 동향 자료에 따르면 2017년 5월 강북(14개 자치구)과 강남(11개 자치구)의 중형 아파트(전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 평균매매가격은 각각 5억7872만원, 9억391만원으로, 가격 차이는 3억2519만원이었다. 그러나 5년 뒤인 지난달에는 각각 11억9893만원, 18억9970만원으로 두 곳의 가격 차이는 약 7억까지 벌어졌다.
5년전 매매가 3억 차이에서 #지난달 7억원까지 벌어져
평균 전셋값도 비슷한 상황이다. 2017년 5월 강북과 강남 중형아파트 평균 전셋값은 각각 4억744만원, 4억9919만원으로 9175만원가량 차이가 났다. 하지만 지난달에는 강북 6억 3386만원, 강남 9억3233만원으로 집계돼 두 곳의 중형 아파트 전셋값 차이는 2억9847만원으로 벌어졌다.
집값의 선행지표로 불리는 경매 시장에서도 ‘똘똘한 한 채’ 현상은 뜨겁다. 지지옥션에 따르면 지난달 서울의 아파트 낙찰률은 40.4%로 전달(60.0%)보다 20% 포인트가량 줄었다. 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 92.7%로 전달(104.3%)보다 10%포인트 이상 떨어졌다.
하지만 경매시장에서도 서울 강남권 등의 15억원 이상 고가 아파트에는 여전히 많은 응찰자가 몰리고 있다. 지난 2일 서울중앙지방법원에서 진행된 경매에서 서울 서초구 반포자이 전용면적 245㎡가 감정가 48억7600만 원대에 나왔다. 대출규제로 100% 현금을 조달해야 하는데도 응찰자가 15명 몰렸고, 결국 69억원에 낙찰됐다. 감정가율은 141%에 달한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “토지거래허가구역의 매물이더라도 경매로 낙찰받을 경우 허가를 받을 필요가 없고 자금조달계획서를 내지 않아도 돼서 더 인기”라고 말했다.
정부가 주택 수를 중심으로 규제하는 한, 앞으로 ‘똘똘한 한 채’ 현상은 더 심해질 전망이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “다주택자들이 선호도가 떨어지는 주택은 처분하고 역세권, 한강 변, 우수학군 등 입지가 뛰어난 곳으로 몰리면서 앞으로 한강 이북과 한강 이남의 집값 격차는 더 벌어질 수밖에 없다”고 말했다.
