용인 성복동 아파트 분양 또 연기, 왜?

용인 성복동의 아파트 분양이 또 늦춰졌다. 올들어 두번째다. GS건설 홈페이지 '자이 분양계획' 에 따르면 이달 분양 예정이던 아파트 2966가구가 4분기(7~9월)로 넘어갔다. 분양시점이 월(月)이 아닌 분기로 표시됐다. 분양일정이 불분명하다는 뜻이다.

건설사 관계자는 "기존 아파트 단지 앞으로 공사차량이 지나가는 것에 대해 주민들이 민원을 제기할 가능성이 큰 데 우회도로를 만들기도 여의치 않다"며 착공 어려움을 말했다. 성복동에 1314가구를 분양하는 CJ개발도 분양을 미뤘다. 홈페이지 분양예정 코너에 유일하게 성복동 분양건이 올라 있는데 시기는 '미정'이다.

용인시는 성복동 아파트 공사에 앞서 건설사가 약속한 도로.녹지.공원 등 기반시설을 아파트보다 미리 착공하길 요구하고 있다. 기반시설 착공을 미루는 일이 없도록 하기 위해서다. 건설사들은 이같은 착공 전 선행사항때문에 분양이 늦어지고 있다고 말한다. 그러나 부동산업계 일부의 시각은 다르다. 분양가를 높이려는 건설사 및 시행사의 속셈 때문이라고 본다.

성복동 K부동산 중개업자는 "건설사들이 성복동 분양가가 판교 분양가(3월 분양 때 민영아파트 평당 1176만원)보다 높을 수는 없다고 시가 공언하자 분양가가 높아질 판교의 중대형 아파트 분양을 기다리는 것 같다"고 말했다. 건설사들이 판교에서 8월 높은 분양가의 아파트 공급이 이뤄지면 성복동 역시 분양가를 높이더라도 시의 승인이 수월해질 것으로 생각하고 있다는 얘기다. 두달 후 분양될 판교 중대형 아파트는 평당 분양가가 1300만원에 육박하고, 채권상한제를 감안하면 실제는 1600만원 대로 예상되고 있다.

용인시아파트연합회(회장 신태호)씨는 4월에 이어 지난 5일에도 용인시에 '고(高)분양가 승인불허 요청' 공문을 발송했다. 이 공문은 "건설업체들이 아파트 건설과정에서 새롭게 투입되는 비용이 없음에도 불구하고 시류(기존 아파트 시세)에 편승해 높은 분양가로 폭리를 취하려 함은 온당치 않다"며 "시는 건설업체들의 분양가 내역(토지매입비.건축비 등)을 면밀히 검토해야 한다"고 주장했다.

신 회장은 "건설업체들이 허울 좋은 핑계를 대며 결국 분양가를 높이려 분양시기를 늦추고 있다"며 "분양가는 집을 처음 장만하거나 큰 집으로 옮기려는 서민들이 배신감을 느끼지 않는 수준에서 책정돼야 한다"고 말했다.

분양연기는 성복동만이 아니라 용인 전 지역으로 확산되고 있다. 마북리에서 상반기 분양을 추진해 온 대림산업도 사업변경에 따라 승인절차를 늦추고 있고, 공세지구의 대주건설은 분양가 문제로 몇 달째 분양을 미루고 있다. 이 때문에 용인에선 올 상반기동안 일반분양이 전혀 이뤄지지 않는 기현상이 벌어지고 있다.

부동산 전문가들은 소비자들이 경기도 내 신도시 추진을 살펴가며 아파트 청약에 나설 것을 권하고 있다. 용인시가 이른바 '버블 세븐' (부동산값 거품이 있는 7개 지역)에 포함됐다는 정부측 평가가 있는데다 내년 말 대규모의 광교신도시가 조성되기 때문이다. 또 김문수 경기도지사 당선자는 선거운동 중 600만 평(분당 수준)규모의 신도시 건설을 추진하겠다고 말했고, 건교부는 이를 적극 검토할 뜻을 밝힌 바 있다.