[분양 포커스] 임대수익 연 4000만원대 유망, 미군 주택과서 월세 미리 지급

중앙일보

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평택 파인힐타운

저금리 기조가 장기화되면서 임대수익으로 노후를 보내려는 투자자에게 미군 대상 렌털하우스가 큰 인기다. 공실 우려가 적은데다 수백만원대의 월세 1~2년치를 한번에 받을 수 있어서다. 사진은 평택 미군기지와 아산테크노밸리 인근에 분양 중인 렌털하우스 파인힐타운 조감도.

저금리 기조가 장기화되면서 현금흐름이 마르지 않는 수익형 부동산이 각광받고 있다. 특히 은퇴 후 40~50년을 별다른 소득없이 살아야 하는 ‘100세 시대’가 현실로 다가오면서 임대수익을 이용해 노후를 안정적으로 보내려는 베이비부머들이 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 이런 분위기에 힘입어 부동산 투자 트렌드도 ‘시세차익’형에서 ‘임대수익’형으로 바뀌는 중이다. 이전 고성장기에는 유망지역의 부동산을 사놓고 가격이 오르길 기다렸다면, 최근엔 경제 성장이 더뎌지면서 매달 월세를 월급처럼 받을 수 있는 임대수익형 부동산 투자가 큰 인기를 누리고 있다.

미군 맞춤형 렌털하우스
미군기지까지 차로 5분
개발 붐에 임대수요 급증

최근 외국인 대상 임대주택이 인기를 끄는 것도 이런 연유에서다. 외국인 대상 임대주택은 잘만 고르면 높게는 연 10% 이상의 높은 수익률을 낼 수 있다. 외국인 임대주택 중에서도 특히 미군 대상 렌털하우스는 공실(빈 방·빈 집) 걱정이 덜하고 1~2년치 월세를 미리 한번에 받을 수 있어 인기가 더 높다. 미군 개인이 아니라 미군 주택과와 직접 임대계약을 체결하고 월세를 받는 만큼 연체 우려가 적다는 점도 또 다른 인기 이유다.

이런 가운데 경기도 평택 미군기지 인근에 분양 중인 고급 미군 렌털하우스가 눈길을 끈다. 수익형 단독주택 단지인 파인힐타운이다. 2층 단독주택 구조로 가구별 대지면적은 495~661㎡, 건물 연면적은 151~264㎡다. 모든 가구에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·소파 등이 빌트인(붙박이)으로 제공된다. 파인힐타운이 미군·군무원 등에게 최적화된 주거 공간이 될 수 있도록 설계 등에 아메리칸 감성과 라이프 스타일을 담겠다는 게 업체 측의 계획이다.

고급 단독주택 단지

파인힐타운의 최대 장점은 배후에 미군 주택 렌털 수요가 풍부하다는 점이다. 단지에서 차로 불과 5분 거리에 동북아시아 최대 규모의 미군 기지인 주한미군 평택 캠프 험프리스(k-6)가 들어선다. 부지 면적이 1488만㎡로 여의도의 5.5배다.

이곳에는 대구를 제외한 대부분 지역의 주한 미군 4만5000여 명이 내년 말까지 이주를 마칠 예정이다. 여기에다 군속이나 가족까지 포함하면 이주 인원은 8만5000여 명으로 늘어난다. 이에 따라 주거수요가 급격하게 증가할 것으로 전망된다. 평택의 한 임대주택 업체 관계자는 “미군 기지 이전을 마치면 평택에서는 8000여 가구의 주택 렌털 수요가 발생할 것”이라고 내다봤다.

인근에 대형 산업단지도 조성되고 있다. 단일 공정라인으로 세계 최대 규모인 삼성전자 평택 고덕산업단지 반도체 공장이 올해 가동에 들어간다. 축구장 약 400개 넓이인 289만㎡ 규모로 41조원의 생산 유발효과와 15만 명의 고용 창출이 예상된다. LG전자도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명에 달한다.

평택 미군기지에서 차로 5분 거리에 있는 파인힐타운 투시도.

신도시 개발 사업도 추진 중이다. 한국토지주택공사(LH) 등이 고덕면 일대 1743만㎡의 부지에 조성하고 있는 고덕국제신도시다. 이곳에는 5만4500여 가구, 13만4680명이 상주할 것으로 추산된다. 이런 분위기에 힘입어 평택은 제2 서해안고속도로 개발의 핵심 권역으로 떠오르고 있다. 현재 평택 황해경제자유구역에는 제2 서해안고속도로를 중심으로 평택항과 포승일반산업단지가 조성되고 있다. 대규모 차이나타운 조성도 추진되고 있다. 대한민국중국성개발이 현덕지구 232만㎡에 추진하고 있는 차이나캐슬이다. 호텔·쇼핑시설·숙박시설·비즈니스공간·의료·공연·전시 등으로 이뤄진 복합단지다.

교통망 확충 사업도 활발하다. 지난해 12월 9일 평택~수서 간 고속철도(SRT)가 개통됐다. SRT가 수도권광역급행철도(GTX) 동탄역까지 연결되면 평택에서 서울은 물론 수도권 전역을 30~40분대 진입할 수 있게 된다. 이에 따라 평택은 서해안 복선전철 안중역을 포함해 항만·도로·철도를 갖춘 교통 요충지, 물류 허브가 될 것이라는 전망이 나온다.

각종 개발사업으로 평택은 주거수요가 급증하고 있다. 국토교통부 조사에 따르면 지난 2012년 6441건에 불과했던 평택 아파트 거래량은 2014년 8497건에 거쳐 2015년 1만1936건까지 늘었다. 집값도 껑충 뛰었다. 부동산114에 따르면 2010년 3.3㎡당 553만원이었던 평택 평균 아파트값은 지난해 12월 말 712만8000원으로 7년 새 28.89% 올랐다. 땅값도 상승세다. 지난해 1분기(1~3월) 평택 지가 상승률은 0.59%로 전국 평균(0.56%)과 경기도 평균(0.37%)을 웃돌았다. 대형 업체 관계자는 “평택은 수많은 개발사업으로 인구가 늘고 집값은 뛰고 있지만 주택 공급은 부족한 실정”이라고 말했다.

평택 집값·땅값 껑충

이미 공신력을 인정받았다는 점도 파인힐타운의 강점이다. 파인힐타운은 앞서 1·2·3·4차까지 분양과 임대를 완료시킨 바 있다. 5~10차도 분양 완료됐거나 공사 중이다. 이들 단지는 본사에서 직접 시행·시공하며, 현재 300여 가구를 직접 임대관리·운영 중이다.

이번에는 아산테크노밸리 인근에서 180여 가구를 선보인다. 파인힐타운 관계자는 “최근 미군 대상 렌털 하우스 시장이 뜨면서 단기이익을 노리고 사업을 시작한 다른 단지와 달리 파인힐타운은 20년 전부터 꾸준히 렌털하우스를 공급·운영했다”며 “그동안 쌓아온 노하우를 담은 단독주택 형태의 타운하우스 단지로 특화된 렌털하우스를 만들어 가겠다”고 말했다.

파일힐타운은 주한미군의 영외 거주 적합도 기준에 부합한다는 평가다. 주한 미군의 영외 거주지로 기지에서 30분 이내의 민간 주택이 선호되고 있다. 추가로 임대 계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거 기준에 맞아야 한다. 파인힐타운은 기존 빌라·단독주택과는 달리 미군 주거 기준에 맞춰 지어지는 데다, 고급 타운하우스 단지로 설계돼 고급 장교 등이 거주하기 좋다.

국내 기업에 근무하는 외국인 임직원 등의 임대 수요가 기대된다. 주한 미군도 독일·일본 등과 같이 가족 동반 거주를 추진하고 있는 점도 청신호다. SOFA협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 향후 약 40년 동안은 공실 걱정이 없이 지속적으로 수익을 창출할 수 있다.

파인힐타운은 회사가 주택 임대·매매·운영·관리를 대행한다. 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 안전하다. 파인힐타운 관계자는 “연간 투자금 대비 수익률은 13~15%, 임대수익은 4000만원대 정도를 기대할 수 있다”고 말했다. 현장을 찾으면 현재 임대 중인 주택과 렌털 계약서를 직접 확인할 수 있다. 문의 1522-3433

이선화 중앙일보조인스랜드 기자 lee.seonhwa@joongang.co.kr