한국산업개발이 서울 둔촌동에 판매 중인 토지. 소규모 단절 토지로 그린벨트 해제가 기대된다.
한국산업개발㈜가 서울 둔촌동에 그린벨트 해제가 기대되는 토지를 판매 중이다. 용도지역 상 도시지역 내 자연녹지로 총 면적 6108㎡, 15개 필지다. 서울에서는 찾아보기 힘든 입지 조건을 갖췄다는 게 업체 측 설명이다. 지난해 그린벨트 해제 절차가 간소화되면서 서울·수도권 그린벨트에 경매 등 부동산 투자자들이 몰리고 있다는 점에서 눈여겨 볼 만하다. 현재 이 땅의 공시지가는 3.3㎡당 54만원, 이 땅과 연접한 대지(그린벨트)는 3.3㎡당 800만원이다.
도시지역 내 자연녹지
한국산업개발이 판매 중인 둔촌동 토지의 가장 큰 매력은 도로 때문에 주변과 분리돼 있는 소규모 단절 토지로 그린벨트 해제를 우선적으로 기대할 수 있다는 점이다. 그린벨트 관련 현행 규정은 도로 등으로 단절된 3만㎡ 미만의 소규모 토지는 기본적으로 그린벨트로서의 역할을 할 수 없다고 보고 자치단체장이 해제할 수 있도록 규정하고 있다. 특히 그린벨트 경계에 있는 소규모 토지 가운데 보전가치가 낮고 교통이 좋은 도심 땅은 적극 해제를 추진한다는 방침이다.
서울 둔촌동 토지
정부는 이같은 방식 등을 통해 2020년까지 전 국토의 3.9%에 해당하는 3862㎢의 그린벨트 중 233㎢를 순차적으로 해제할 계획이다. 이를 추진하기 위해 그린벨트 규제완화 정책이 지난해 5월 발표된데 이어, 12월 국회에서는 관련 법 개정안이 통과됐다. 이에 따라 올해부터 30만㎡ 이하 그린벨트는 정부 승인없이 도지사 등의 판단에 따라 해제할 수 있다. 그린벨트 해제 절차가 간소화되면서 도시지역 그린벨트가 새로운 유망 투자처로 떠오르고 있다. 최근 한 설문조사에서 2016년 유망 수익형 부동산으로 ‘그린벨트 해제 가능성이 큰 토지’가 꼽혔다.
코리아신탁이 자금관리
둔촌동 토지 역시 그린벨트 해제 가능성이 있어 투자자의 관심을 끈다. 이 땅은 위치나 현황 상으로 그린벨트 해제 조건을 갖추고 있다. 부지 앞쪽에는 강동구 아파트 단지가, 주변엔 일반주택·음식점·가족캠프장 등이 들어서 있다. 무엇보다 주변과 분리돼 그린벨트로서의 기능을 거의 할 수 없는 상태다. 이 땅은 그린벨트에서 풀린다면 주택단지 등으로 개발될 가능성이 크다. 지하철 길동역·고덕역이 가깝고 천호대로에서 약 100m 거리다.
인근에 서울 지하철 9호선 연장선(2018년 예정) 등의 호재가 있고 조망이 좋다. 계약부터 등기까지 자금관리는 코리아신탁이 도맡아 진행하고 각 필지별로 위치 지정 공증으로 소유권이 이전된다. 경계 측량이 돼 있어 분양받은 필지 위치를 정확히 확인할 수 있다. 필지별 분양면적은 190~496㎡이고 분양가는 3.3㎡당 129만~198만원 선. 건축 가능한 주변 땅 시세는 3.3㎡당 1500만~2000만원 대다.
문의 02-426-3233
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
