수도권 공장, 경매장 가면 싸요~

[최현주기자] 부동산 투자 고수들 사이에서 공장은 틈새 상품으로 꼽힌다. 특히 교통이 편한 수도권의 경우 장기 계약하는 경우가 많고 땅값은 싼 반면 임대수익은 짭짤하다.

여기에 땅값 상승으로 인한 시세차익도 기대할 수 있다. 경매를 활용하면 시세보다 싸게 살 수 있으니 더 큰 차익을 기대해볼 만 하다.

곧 경매에 나올 수도권 공장을 살펴봤다.

①화성시 서신면

◇매각기일
-7월 2일

◇입지
-안골마을 북서쪽에 위치하며 주변에 공장ㆍ창고 등이 밀집한 중ㆍ소규모 공장지대.

◇특징
-자동차가 출입 할 수 있고 인근에 노선버스 정류장이 있음. 공장과 사무실ㆍ기숙사 등으로 이뤄졌음.
-267-19 토지 상에 소재하는 주차관리 건물 6㎡는 이동이 용이한 컨테이너로, 소유주체가 불분명하여 매각 및 평가에서 제외했음.

◇시세
-공업용 지가는㎡당 28만~35만원이며 위치에 따라 다소 차이남.

◇기대 및 유의점
-공장 근처에 메리노 침대, 무의도 해운, 두리인텍 공장이 있음. 제 2서해안고속도로가 뚫리면서 교통이 편리하며 공장입지로서 가치가 높아짐.
-서신면 전곡항 배후엔 전곡해양산업단지 공사가 한창임. 서해안의 해양제저의 중심지와 펜션도 인기 있어 지가 상승이 예상되나, 수도세ㆍ전기세ㆍ산업폐기물 여부도 파악 필요.

②경기도 화성시 장안면

◇매각기일
-7월 15일

◇입지
-제 2서해안고속도로 남서쪽 인근.

◇특징
-부근은 임야와 농경지가 주를 이루며 소규모공장 및 농가주택이 산재.

◇시세
-본건 임야 공시지가는 ㎡당 6만6000원이며, 3.3㎡당 22만원
-본건 공장용지 공시지가는 ㎡당 20만원이며, 3.3당 66만원
-2013년에 인근 답이 3.3㎡당 80만원에 거래됐음.

◇기대 및 유의점
-제2서해안고속도로 장안TG에서 가깝고 물류이동에 매우 유리. 구입후 토지용도변경시 더 큰 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 보임.

③김포시 월곶면

◇매각기일
- 7월 22일

◇입지
-김포시 월곶면 갈산 공단 인근. 월하로 대로변 아빠주유소 남쪽에 위치. 북쪽에 15m의 포장도로에 접함.

◇특징
-일대는 공장 및 임야를 이루며 제시외 건물(창고) 포함 매각물건임.

◇시세
-본건은 계획관리지역으로 토지 공시지가는 ㎡당 48만원이며, 3.3㎡당 158만원.
-최근 인근지역 평균 매각가율이 59.5%됨

◇기대 및 유의점
-인근지역이 현재 공장신축이 활발하게 진행중이며, 김포지역은 인천항만과 수도권이 가까워 중소기업의 유치가 많이 되고 있음.
-아울러 물류단지로서 교통과 위치가 좋아 지가 상승이 기대되는 곳임.

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