남양주 별내지구, 경춘선 개통 앞두고 매매ㆍ전세 상승

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[이혜진기자] ■

경춘선 신내ㆍ별내역

그 동안 열악한 교통여건 탓에 서울과의 접근성이 약점으로 지적됐던 수도권 동북부 지역이 경춘선 신내역과 별내역 개통으로 개선될 것으로 보인다.

특히 이번 개통으로 가장 큰 수혜가 예상되는 곳은 별내역이 개통되는 남양주시 별내지구 일대다. 별내지구는 거리상 서울과 가깝고 입주 2년 차 새 아파트들이 많지만 그 동안 불편한 교통과 기반시설 때문에 수요자들의 외면을 받아왔던 곳이다.

이번 개통으로 전철을 이용해 30~40분이면 서울 도심과 강남권으로 출퇴근이 가능하게 된다. 별내지구는 지하철 4호선과 8호선도 연장도 확정된 상태라 향후 교통편은 더욱 편리해질 것으로 기대된다.

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인근 주택시장 동향

-별내역 개통을 앞두고 남양주시 별내지구 일대 아파트 매수 및 전세 문의 많음.
-지난 8월 둘째 주와 비교해 남양주시 평균 아파트 값 -0.62% 떨어졌지만 별내동 일대 아파트 0.09% 오른 3.3㎡당 310만원 선으로 조사됨. 남양주 내에서 유일하게 상승세 기록함.
-전셋값 역시 상승함. 남양주시 평균 전셋값은 지난 8월과 비교해 1.06% 올랐지만 지역별로 ▲별내동 2.56% ▲호평동 2.22% ▲오남읍 1.65% ▲도농동 1.58% 순으로 올라 별내동 일대 아파트 전셋값이 가장 많이 상승함. 3.3㎡당 전셋값은 127만원 선임.

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개통 수혜 단지

- 이번에 개통하는 역은 신내역과 별내역임. 지난 2010년 12월 상봉~망우~퇴계원~사릉~금곡~평내호평~마석~대성리~청평~상천~가평~굴봉산~백양리~강촌~김유정~남춘천~춘천구간이 개통한 이후 별내역과 신내역이 추가 개통하는 것임. 내년 하반기에 묵현역도 개통할 예정.

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별내역 일대

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별내동 별내우미린1차

-공급면적 127~147㎡ 396가구. 2012년 12월부터 입주 예정.
-별내역이 걸어서 10분 거리.
-매매가는 127㎡형이 4억4240만원선. 전셋값은 1억8000만~2억원선.

②

별내동 별내쌍용예가

-공급면적 128~170㎡로 중대형 주택형으로 구성됨. 총 652가구. 2012년 1월 입주.
-별내역이 걸어서 10분 거리임.
-매매가는 128㎡형이 4억1000만~4억6500만원선. 전셋값은 1억5000만~2억2000만원선.

③

별내동 별내더샵

-공급면적 126~164㎡ 644가구. 2012년 5월 입주.
-별내역이 걸어서 10분 거리에 위치함.
-매매가는 126㎡형이 3억9960만~4억4400만원선. 전셋값은 1억8000만~2억원선.

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신내역 일대

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신내동 동성1차

-공급면적 83~152㎡ 689가구. 1992년 3월 입주.
-신내역 걸어서 5분 거리.
-매매가는 104㎡형이 3억1000만~3억3500만원선. 전셋값은 1억8000만~2억원선.

②

신내동 신내8단지두산화성

-공급면적 94~108㎡ 763가구. 1995년 12월 입주.
-신내역 걸어서 10분 거리.
-매매가는 108㎡형이 3억9000만~4억1000만원선. 전셋값은 2억3000만~2억4000만원선.

◇분양예정단지

-별내역 인근 현재 분양계획 단지 없음. 미분양 단지 남아있는 상태. 신내역 인근은 신내3지구 임대 및 분양 물량 3200여가구 예정돼있음.

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별내역 일대

-별내지구는 지리상 서울과 가깝지만 대중교통이 열악해 수요자의 외면을 받았던 곳. 오는 12월 경춘선 별내역을 개통으로 교통여건이 개선될 예정인데다 입주 2년 미만의 새 아파트와 입주 예정 단지가 많아 인구 유입이 늘어날 것으로 전망됨. 또 지하철 4호선과 8호선 연장도 확정된 상태라 앞으로 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 보임.

①

별내동 별내동익미라벨 A14, A15블록

-별내지구 A14블록, A15블록은 길 하나를 사이에 두고 마주보고 있는 단지임.
-2011년 2월 분양함. 지하 2층~지상 15층, 전용면적 101~111㎡형으로 구성됐으며 2개 블록 총 802가구 규모임.
-A14블록은 10개동 369가구, A15블록은 11개동 433가구임. 입주는 2013년 2월.
-3.3㎡당 분양가 1100만원선. 인근에 미분양 물량 많아 분양가 수준에서 거래되고 있음.
-이 단지를 가로지르는 거리를 따라 단지 내 상가가 스트리트형 상가로 조성될 예정임.

②

별내동 별내모아미래도

-별내지구 A6-2블록에 위치. 지하1층~지상23층, 10개동, 전용면적 84㎡형 단일평형으로 구성됨.
-별내지구 내 중대형 물량이 많기 때문에 중소형 주택형 희소성 높음.
-2011년 11월 분양. 2014년 3월 입주예정.
-3.3㎡당 분양가는 1010만원선.

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신내역 일대

-신내역 일대는 신내3지구가 조성 중임. 구릉산을 끼고 있는 신내3지구는 앞쪽으로는 북부간선도로가 이어져 있고 6호선 봉화산역이 가깝고 향후 경춘선 복선전철 신내역과 구리와 포천을 있는 구리?포천간 고속도로가 뚫릴 예정임.

①

한신공영, 신내3지구1단지

-1단지는 지하3층~지상24층 16개동 1402가구가 들어섬. 전용면적 39, 49, 59, 84, 101㎡형 5개 주택형으로 구성됨.
-이 중 임대는 787가구. 분양은 615가구.
-2011년 10월 착공에 들어가 2014년 5월 준공예정.
-모집공고는 2014년 초에 나올 것으로 예상됨.

②

태영건설, 신내3지구2단지

-2단지는 지하3층~지상24층 23개동 1896가구 규모. 1단지와 마찬가지로 전용면적 39, 49, 59, 84, 114㎡형 5개 주택형으로 구성됨.
-이 중 임대는 1176가구. 분양은 720가구.
-공사는 2011년 12월에 시작해 2013년 11월 준공예정.
-모집공고는 2013년 중순쯤으로 나올 것으로 예상됨.

◇인근 상권

-별내역 주변은 중심상업지구로 조성되는 지역임.
-별내지구는 올 초까지도 교통망과 기반시설, 편의시설 미비로 입주민의 불편이 컸음.
-별내역 개통을 앞두고 최근 대형복합건물로 조성되는 '메가볼시티' 착공 소식에 기대감이 높음. 메가볼시티는 7만4987㎡ 부지 위에 주상복합, 상업시설 등을 복합개발하는 사업임. 한국토지공사(LH) 자금난으로 조성이 지지부진했지만 최근 국토해양부 PF조정위원회를 거쳐 정상 추진이 결정됐으며 내년 말 착공될 예정임.
-또 A14블록과 15블록 사이 거리는 스트리트형 상가로 조성될 예정임. 중심상업지구와 연결되기 때문에 이 길을 따라 상권이 발달될 것으로 전망됨.
-올 연말 별내역 개통으로 유입인구 늘어나면 일대 상권은 더욱 활성화 될 것으로 보여짐.
-단, 상가 투자를 고려하고 있다면 별내역 개통을 앞두고 최근 상가 분양가 및 임대료가 상승하고 있기 때문에 수익성을 따져보고 투자해야 할 것으로 보임.
-신내역은 신설역이라 인근에 상권은 형성되지 않은 상태임. 신내역은 향후 지하철 6호선과 연결될 예정이고 신내역 일대 신내3택지지구 조성이 완료되면 상권이 더욱 활성화 될 것으로 보임.