주상복합은 다 대형?…천만에

조인스랜드

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[박일한기자] 얼마 전 주상복합 아파트에 살고 있다는 몇몇 독자들로부터 항의 전화를 받았습니다. 제가 최근 쓴 ‘주상복합 아파트 시세 하락폭이 일반 아파트보다 크다’는 기사 때문에 집값이 더 떨어지면 책임지겠느냐며 화를 내더군요.

대부분 주상복합은 2008년 글로벌 금융위기 이전 중대형에 고분양가로 분양했습니다. 집값이 오를 것으로 기대하고 투자한 사람이 많았습니다. 경기 침체로 투자수요가 사라지니 인기가 식을 수밖에 없다는 게 기사의 주된 내용이었습니다.

그 독자는 주상복합이 일반 아파트에 비해 전용률(공급면적 대비 실제 사용하는 전용면적 비율)이 낮고, 관리비도 많이 나오는 등 단점이 많다는 분석에도 동의하지 않았습니다. 자신의 주상복합은 전용률이 일반 아파트 수준이며 관리비도 많이 나오지 않는다는 겁니다.

“일반적인 주상복합의 단점을 설명한 것”이라는 저의 답변을 그 독자는 여전히 납득하지 못했습니다. 주상복합이 꼭 그럴 것이라는 오해가 문제라는 게 그의 생각이었습니다.

과거 주상복합, 요즘 주상복합과 달라

가만히 생각해보면 그의 말에도 일리가 있습니다. 현재 지어진 주상복합 아파트는 대부분 경기 상황이 좋을 때 지어진 겁니다. 그때 분양한 주상복합 아파트 상황과 지금은 많이 다릅니다.

일단 요즘 분양하는 주상복합은 실수요자를 타깃으로 한 중소형이 많습니다. 한 정보업체가 올해 분양을 했거나 분양예정인 주상복합아파트 단지 34개를 대상으로 조사한 결과 22곳이 84㎡이하 중소형을 포함하고 있고, 14곳은 중소형으로만 구성됐다고 합니다.

지난 18일까지 청약접수를 받은 인천 송도 캠퍼스타운이 대표적입니다. 전체 일반분양 물량 1230가구 가운데 772가구가 84㎡(이하 전용면적) 이하로 설계됐습니다. 지난 4월 분양을 시작한 청주 두산위브지웰시티의 경우 1956가구 모두 80㎡형으로만 구성됐습니다.

동문건설이 오는 11월 수원시 인계동에서 분양하는 동문굿모닝힐과 동원개발이 경남 양산시 물금읍에 선보이는 동원로얄듀크팰리스는 모두 전용 84㎡형으로 지어지네요.

물론 위에서 언급한 단지는 다 주상복합아파트로 이쯤되면 주상복합은 중대형의 고급주택이라는 상식을 깨는 겁니다.

주상복합의 전용률은 60%대 수준으로 낮을 것이라는 상식도 무너집니다. 보통 75~80% 정도인 일반아파트 전용률보다 더 높은 주상복합도 등장했습니다.

최근 재분양을 한 동탄신도시 동양파라곤은 전용률을 82%까지 끌어올렸습니다. 동일토건이 하월곡동에 지은 동일 하이빌뉴시티의 전용률은 81%에 달합니다. 최근 분양한 광교 호반베르디움과 서울 한강로2가 동부 센트레빌 아스테리움 용산의 전용률은 각각 77%와 79%입니다.