보상규모에 관심쏠리는 용산역세권 개발사업

[박일한기자]

이번에는 협상이 진전될려나?

주민간의 보상문제가 안풀려 제자리 걸음만 하는 서울 용산역세권 개발사업.

이번에는 분양가 할인,무이자 이주비 확대 등을 담은 새 보상안을 마련하는 모양이다.

시행업체와 서울시는 이런내용이 포함되는 보상안을 구체화 해 4.11 총선이 끝나면 본격적으로 관련 주민들과 협상에 들어간다.

용산국제업무지구 개발시행사인 드림허브프로젝트금융투자회사(PFV, 이하 드림허브)는 토지보상에 대한 이견으로 개발을 거부하고 있는 서부이촌동 주민을 위한 다양한 지원 방안을 마련 중이다.

토지보상법에서 정한 것과 별도로 분양가 할인, 무이자 이주비 3억원 융자, 중도금 90% 입주시 납부, 이사비 3000만원 규모 지원 등 다양한 내용이 포함되는 것으로 전해진다.

보상 규모가 커 지원 내용이 조금만 변해도 수천억원씩의 사업비가 좌우되기 때문에 드림허브 내 30개 회사 간 이견을 조율하느라 최종 협상안을 마련하는 데 시간이 지연되고 있다.

드림허브 관계자는 “최종 협상안이 나오면 서울시에 보고하고 이를 서부이촌동 주민에게 공개해 최종 의견을 물을 것”이라며 “총선인 내달 11일 이후가 될 것”이라고 말했다.

서울시는 드림허브가 최종 보상방안과 이주대책을 마련하면 주민설명회 등을 열고 주민의사를 확인하는 절차를 거칠 계획이다.

다만 서울시는 박원순 시장 취임 이후 추진하고 있는 뉴타운 정책과 마찬가지로 주민 의견에 따라 일부 지역은 개발 범위에서 제외시킬 수도 있다는 입장이다.

최종 협상안 따라 일부 구역 제외될 수도

용산 역세권 인근 부동산업체는 “주민들의 반대가 심한 것은 보상 규모가 작다는 불만 때문”이라며 “협상안이 얼마나 주민들을 만족시킬지 여부에 따라 상황이 달라질 수도 있을 것”이라고 전망했다.

아파트 주민들은 개발 사업 자체를 반대하는 경우도 있지만 대부분 향후 입주할 아파트 분양가에 비해 보상금이 너무 작아 사업을 반대하고 있다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.

최종 보상안에 주민들의 반대가 계속될 경우 서부이촌동 일부 지역은 개발에서 제외될 가능성도 있다는 게 업계의 전망이다.

만약 개발 반대 입장이 60~70%나 되는 것으로 알려진 성원·대림아파트 등이 개발구역에서 제외된다면 서울시는 사업 계획을 다시 짜야 하기 때문에 사업 일정은 더 지연될 가능성도 있다.

▲ 용산역세권 개발 조감도

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