동탄의 삼성효과! 월세대란속 5천만원대 동탄 삼성시티 오피스텔 인기폭발

온라인 중앙일보

입력

업데이트

▷동탄 삼성반도체 도보 5분거리
▷삼상반도체 관련 12만명의 풍부한 임대시장
▷세계적인 기업 3M과 삼성반도체의 막강 협력업체 단지의 중심에 위치
▷수도권 광역급행철도(GTX)와 수서-동탄-평택(KTX) 개통예정
▷“8.18 전,월세 대책” 취득세, 재산세등 각종 세제혜택


“8.18전,월세 대책”에서 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록이 가능해졌다. 이에 따라 그러잖아도 수익형 부동산의 대표주자로 각광받고 있던 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 한층 높아질 전망이다.

수도권에서 주택 한 채만 있으면 임대사업자로 등록하게 해주는 “8.18전,월세 대책”이 발표되면서 주택임대사업이 재테크 수단으로 급부상하고 있다. 특히, 주거용 오피스텔도 임대사업자 등록 대상에 포함되면서 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 쏠린다. 각종 세제 감면 혜택으로 수익성이 향상될 것으로 예상되기 때문이다.

◆오피스텔 임대사업자 등록시 취득세, 재산세 면제
앞으로는 종합부동산세,양도세 중과, 법인세 추가 과세 대상에서 벗어나고, 취득세 및 재산세 감면 등 각종 세제 혜택이 가능한 환경이 마련됐다.투자자들이 피부로 느낄 만한 큰 변화는 취득세가 면제 또는 25% 감면 되는 것이다. 전용면적 60㎡이하에 매매가 1억원짜리 오피스텔의 경우 기존에 4.6%의 취득세가 면제되면 460만원을 절세할 수 있다. 재산세도 면제되거나 최대 50%감면된다. 정부는 올 연말까지 임대주택법을 개정해 오피스텔의 주택임대사업자 허용에 들어가기로 했다.

아시아건설(주)은 동탄신도시 삼성반도체 앞에 위치한 오피스텔 "삼성시티" 를 선착순 분양한다. 삼성시티 오피스텔은 지하 6층, 지상 14층 1개동으로 된 건물로 분양면적43.62㎡~71.46㎡로 구성되어 있으며, 특히 평당 분양가가 750만원 선으로 주변 시세에 비해 비교적 저렴한 분양가로 책정되어 안정적 수익률 창출이 가능하다.

◆동탄의 삼성효과! 삼성반도체의 막강 임대수익성을 잡아라
동탄 삼성반도체가 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 43.62㎡의 경우 분양가는 9천만원선으로 계약금15% 이며 소유권 등기 이전과 실투자금 5천만원대 투자시 보증금 1000만원에 월세 65~75만원을 받을수 있을것으로 보며 연간11% 예상의 높은 수익률을 기대할 수 있다. 풍부한 임대수요와 365일 공실률이 없는 높은 수익률를 자랑한다.

내부시설의 경우 고급스러운 마감재와 빌트인제품 풀옵션 시스템으로 공간을 극대화 시켰다. 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 쿡탑, 디지털도어룩, 옷장, 신발장등이 제공된다. 신탁은 하나다올부동산 신탁이 담당하고 있어 안전성과 신뢰성을 확보하고 있다. 입주는 2013년 3월예정이다.

2016년 개통 예정인 GTX 수도권 광역급행철도 동탄노선과 수서-동탄-평택을 연결한 고속철도(KTX)이 완성되면 수도권을 18분 생활권으로 가깝게 이어주며, 동탄~서울고속도로 개통으로 강남20분대 진입지역으로 새로운 도심의 구심적인 역할을 할 것이다. 반경 900M 이내에 대형마트 2개가 있어 편리한 생활환경이 뛰어나다.

◆삼성효과의 혜택을 누릴 수 있는 장점풍부
현재 삼성반도체 기흥공장, 화성공장 이외에 2014년까지 34조원을 투입, 동탄신도시와 인접한 100만평 부지에 세계 최대의 반도체 단지를 조성할 예정이다. 삼성전자는 330억 달러(약33조원)을 투자, 19만평 화성단지에 29만평을 더 보태 총48만평 규모 반도체 왕국을 세운다. 29만평 부지에는 반도체 8개라인이 건설된다. 2012년 8개라인이 모두 완공되면 총91만평 규모의 세계최대 반도체 클러스터가 탄생된다.

현재 조성되고 있는 삼성반도체의 추가라인의 혜택을 고스란히 누릴 수 있는 장점도 가지고 있다. 따라서 8개라인 증설시 고용인구 증가로 임대시장 수요는 더 커질 전망이다.

그렇게 되면 삼성반도체 및 협력업체을 비롯한 IT중견업체 1,300여개 직원만 12만명의 소비층이 확보됨은 물론, 두터운 임대수요층이 형성되어 소형 오피스텔에 대한 수요가 풍부해 공실률이 제로해 육박해 투자가치가 높다. 동탄신도시는 분당과 영통 도심을 잇는 지역의 특성으로 인근 2Km 이내에만 배후 임대수요가 10만이 넘어 오피스텔과 같은 수익형 부동산 투자의 최적의 입지이다.

현재 “ 삼성시티” 오피스텔 분양 호수지정은 선착순이다. 취득세 면제 등 세제혜택이 많아 전화 상담후 모델하우스 방문전에 사전 신청금 입금후 방문하는것이 호수지정에 유리하다.

*신청 방법
신청금 : 100만원
예금주 : (주)하나다올신탁
입금계좌 : 우리은행 1005-701-895775
문의 : (031) 8015-3192
*신청금은 미계약시 전액환불

<이 기사는 본지 편집 방향과 다르며, 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>

ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT