[권이상 기자]
대규모 LG클러스터가 형성된 경기도 파주 월롱첨단산업단지의 노른자에 10년 전 분양가를 내세운 풀옵션 스타일의 소형 오피스텔이 분양을 시작해 관심을 끈다.
바로 경기도 파주시 월롱첨단산업단지 내 지원시설용지 1-1-3블록에 들어설 기가타운빌 오피스텔이 그 주인공이다.
기가타운빌은 대지면적 1482㎡에 지하 3층~지상 7층 규모다. 오피스텔은 건물의 지상 3~7층 들어선다. 전용면적 기준 33.12㎡ 85실이다.
건물 지하 1~3층에는 주차장이, 지상 1~2층엔 근린생활시설이 각각 들어선다.
이 오피스텔은 웬만한 생활가전가구 갖춰 몸만 들어가도 생활이 가능한 풀퍼니시드(풀옵션) 스타일로 꾸며지는 게 특징이다. 여기에다 전 가구가 소형으로 꾸며져 1∼2인 가구의 인기를 한몸에 받을 전망이다.
분양가는 3.3㎡당 300만원 대다. 실당 가격으로 환산하면 약 9000만원이다.
분양관계자는 “기가타운빌의 분양가는 10년 전 인근 일산신도시 등에서 분양한 오피스텔 분양가 수준”이라고 말했다.
분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이다. 분양대금의 40%는 무이자로 대출이 가능하다. 입주는 2012년 7월 예정이다.
▲ 기가타운빌은 오피스텔 임대 수요가 넘치는 파주 월롱첨단산업단지 중심에 들어선 소형 오피스텔이다. 풀옵션을 갖춰 입주민은 생활가전가구 구입 없이 몸만 들어가도 생활이 가능할 예정이다. 이미지는 기가타운빌 오피스텔 조감도
3만5000명 산업단지 배후 수요 탄탄
기가타운빌 오피스텔이 주목을 받는 데는 그만한 이유가 있다. 이 오피스텔이 들어선 곳은 주택 임대수요가 풍부하기로 평가 받는 파주 월롱첨단산업단지 중심이다.
월롱첨단산업단지는 83만9609㎡ 규모에 LG LCD공장과 인접해 있으며 LG이노텍, LG화학이 들어온다. 이 곳에는 현재 약 6000여명 정도의 근로자가 상주를 하고 있고 2012년에는 4000여명 정도가 증원될 예정이다.
특히 인근 파주 LG LCD Display 산업단지는 현재 약 3만5000여명이 근무하고 있고 앞으로 공장 증축이 되면 근무인원은 지속적으로 늘어날 전망이다.
때문에 부동산 전문가들은 월롱산업단지를 포함한 파주산업단지 일대는 근무인원이 증가하는 상황에서 기존 공급된 기숙사와 신규 공급 기숙사 시설만으로는 주거생활과 편의시설이 절대적으로 부족한 게 사실이라고 분석한다.
한 부동산 전문가는 “파주 LCD산업단지 내 지원시설 용지가 부족해 불법으로 쪼갠 원룸이 등장할 정도”라며 “이는 원롱첨단산업단지 내 주거시설이 턱없이 부족하다는 증거다”고 말했다.
실제로 월롱산업단지 내 주거시설이 부족한 것을 반영하듯 2010년 9월에 분양한 단독주택용지는 최고 126대 1의 경쟁률을 기록하며 낙찰되기도 했다.
투자 수익률 2배 가까이 기대돼
기가타운빌이 주택 실수요자들은 물론이고 투자자들에게도 관심을 받는 이유는 따로 있다.
바로 임대를 목적으로 투자를 고려 중이 수요자라면 꼭 따져봐야 할 임대 수익률이 높다는 점이다.
이 오피스텔이 들어선 일대 공인중개사에 따르면 이곳의 전용 16.5㎡ 원룸의 임대료 수준은 보증금 500만원에 월 40만원 정도다.
이는 기가타운빌의 분양가인 약 9000만원인 점을 감안하면 이 오피스텔의 연 수익률은 10~12% 정도라는 게 분양 관계자의 설명이다.
기가타운빌의 연 10%대 임대수익률은 주변 신도시보다 2배 정도 높다는 평가다. 부동산 전문가들은 인근 일산신도시 내 오피스텔 수익률은 연평균 5.89%, 분당신도시는 연평균 6.23%를 기록한다고 입을 모은다.
기가타운빌 분양 관계자는 “기가타운빌은 소형 오피스텔로만 채워져 환금성이 뛰어나다”며 “주거시설의 절대부족 현상을 보이는 월롱첨단산업단지 내 들어서 임대 수요가 풍부하다”고 강조했다.
풀퍼니시드 스타일 "몸만 들어오세요"
기가타운빌의 뛰어난 품질도 수요자들에게 좋은 반응을 보이고 있다. 이 오피스텔은 웬만한 생활가전가구를 기본으로 제공하는 풀퍼니시드(풀옵션) 스타일로 꾸며진다.
이 때문에 입주민이 별도의 가구나 가전 구입 없이 몸만 들어가도 생활이 가능할 전망이다.
기가타운빌이 기본으로 제공하는 생활가전가구는 32인치 LCD TV, 냉장고, 붙박이장, 에어컨, 쿡탑, 드럼세탁기이다.
특히 공간의 효율성을 높이기 위해 가전과 가구들이 빌트인으로 설계돼 실내 개방감이 높은 편이다.
차별화된 실내 인테리어도 기가타운빌의 매력이라는 게 분양 관계자의 설명이다.
분양문의 031-905-1606.
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