도심 대단지부터 신도시까지 3만여 가구 ‘분양 풍년’ … 입맛 따라 골라볼까

중앙일보

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6월 전국 분양시장은 물량이 풍성할 뿐 아니라 상품도 다양하다. 도심 대단지에서 신도시·보금자리지구에 이르기까지 각양각색의 입지와 특성을 가진 아파트들이 줄줄이 쏟아진다. 중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 6월 한 달간 전국에서 79개 단지, 3만2000여 가구가 나온다. 전체 물량의 절반이 서울·수도권이다. 서울에서는 30개 단지 6510가구가 나오며 수도권에서는 19개 단지 1만481가구가 쏟아진다. 지방은 30개 단지 1만5158가구가 선보인다. 이는 5월 대비 6% 증가한 것으로 올 들어 가장 많은 물량이고 지난해 같은 시기보다 30% 늘어났다. 특히 서울에서 분양이 크게 늘어 지난해 6월(1000가구)의 7배 정도나 된다. 부동산 전문가들은 “위례신도시 본청약 물량, 도심 재개발·재건축 단지 등이 쏟아지면서 분양 큰 장이 서게 됐다”고 말했다.

다음 달에 서울 강남권에서 신도시·보금자리지구·재건축 아파트들이 오래간만에 분양된다. 사진은 분양을 앞두고 있는 역삼동 개나리 SK뷰. 재건축 후분양 단지여서 공사가 상당히 진행됐다.

◆신도시·보금자리지구 눈길=서울에선 위례신도시·보금자리지구 등 공공물량이 눈에 띈다. 위례신도시는 LH와 국방부가 토지보상 문제를 매듭짓지 못해 6월 분양이 확정되지는 않았지만 사전예약 물량을 제외한 599가구가 일반에게 공급될 계획이다.

신도시 내에서도 북쪽에 자리 잡아 송파구 거여동이 가깝다. 지하철 5호선 거여역과 마천역을 이용하기 쉬운 편이다.

　위례신도시는 분양가(사전예약 기준 3.3㎡당 1190만~1280만원)가 주변 시세의 절반 정도여서 경쟁이 치열할 전망이다. 위례신도시에 들어가려면 청약저축 불입액이 1200만원은 돼야 안정권이다. 지난해 4월 사전예약 당시 커트라인은 950만원(일반분양)이었다. 신혼부부나 다자녀 가구 등은 경쟁이 약한 특별공급 물량을 공략하는 것도 방법이다.

　보금자리지구의 첫 민간 단지인 서초구 우면지구 울트라아파트도 있다. 중대형으로 이뤄지며 채권입찰제가 적용돼 분양가가 주변 시세의 80% 수준(1900만원 예상)이다. 분양가가 싼 데다 의무 거주 규제가 없어 청약가점 커트라인이 50점 이상은 될 것으로 보인다.

서초 우면지구·구로 천왕지구 등지에서는 SH공사가 공급하는 국민임대와 장기전세물량이 대기 중이다.

　도심 재개발·재건축 단지도 눈길을 끈다. 현대건설이 강서구 화곡동에 짓는 강서 힐스테이트는 지하 3층~지상 21층 37개동 규모다. 총 2603가구 중 880여 가구가 일반에게 공급되며 59~144㎡(이하 전용면적)로 이뤄진다.

지하철 5호선 우장산·화곡역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 주변 노후주택 재건축 사업이 한창이라 앞으로 주거여건이 더 좋아질 것으로 예상된다.

　현대산업개발이 마포구 신공덕6구역을 재개발한 신공덕아이파크는 195가구(59~114㎡) 중 71가구가 일반 몫이다. 교통여건이 좋아진다. 지하철 5·6호선 공덕역을 걸어서 이용할 수 있고 경의선철도(2012년), 인천국제공항철도(2011년 말) 등이 개통될 예정이다.