[박일한기자] 올 3~5월 전국의 아파트 입주물량은 3만8000여가구 수준이다. 이중 2만3000여가구가 수도권에 집중돼 수도권 외곽으로 확산되는 전세난에 다소 숨통을 틔워줄 전망이다.
올 봄 눈여겨볼 곳은 특히 수도권 대형 택지지구와 신도시의 입주 아파트다. 성남 판교신도시, 오산 세교지구, 파주신도시, 인천 소래지구 등 주요 공공택지에서 잇따라 입주를 시작한다. 이렇게 나오는 공공택지 물량만 2만가구가 넘는다.
성남 판교에선 이달 말 1297가구가 입주한다. 2009년 완공된 후 빈집으로 방치된 순환용 주택으로 100% 85㎡(이하 전용면적) 이하 중소형이다.
내달부터 수도권 입주 물량이 쏟아진다. 서울에선 서울 신정3지구에서 중소형 주택 709가구가 입주한다.
경기도에선 2700여가구가 입주하는데 용인 성복 힐스테이트1차(643가구) 물량이 가장 많다. 다만 이 아파트는 모두 85㎡ 초과 크기다.
오산시 세교동 휴먼시아(412가구)와 시흥시 신천동 시흥5차푸르지오(426가구)도 단일 아파트 단지가운데 공급물량이 많은 편이다.
인천에서 남동구 소래지구(882가구) 입주량이 가장 많은데 모두 국민임대 아파트다. 송도동 송도 더샾 하버뷰도 845가구 입주를 시작한다. 대부분 85㎡ 초과 중대형이다.
경기도, 인천 5000여가구 입주 몰려
5월에는 경기도와 인천에서 모두 각각 5000가구 이상 입주가 몰린다. 경기도에서 5800여가구, 인천에선 5500여가구가 각각 입주자를 기다린다. 경기도는 부천범박(1473가구), 용인서천(980가구), 의왕 포일(659가구) 등 임대주택단지가 입주자를 맞는다. 광주 장지동 벽산블루밍(716가구), 오산세교 휴먼시아(877가구) 등도 입주량이 많아 전세 물량이 꽤 나올 전망이다.
인천의 경우 인천 향촌1단지에서 3208가구가 입주한다. 이 아파트는 정부가 전세난 완화를 위해 입주를 앞당긴 물량이다. 중대형 중심의 연수 푸르지오(739가구)도 준공을 마친 후 집들이를 한다.
지방의 경우 내달 광주 수완지구(1215가구), 5월 부산 정관지구(444가구), 대구 율하지구(652가구), 경남 양산 금산지구(1300가구) 등에서 집들이를 한다.
전문가들은 여름 방학을 앞두고 전세 수요가 몰릴 가능성이 있는 와중에 이런 택지지구의 대규모 입주 물량은 전세 부족을 해소하는 데 기여할 것으로 보고 있다.
대형 택지지구나 신도시는 기본적으로 개발 호재가 뚜렷하다는 게 장점이다. 이제 막 조성된 택지지구는 당장 교통 여건이나 생활 편의시설이 부족한 경우가 많지만 지속적으로 개발된다. 기반시설들이 하나둘 갖춰지면서 시세가 상승할 가능성이 높다.
유앤알컨설팅 박상언 사장은 “택지지구는 입주가 몰릴 때 시세가 다소 하락하는 경우가 많지만 개발 단계마다 집값이 상승하는 가장 확실한 투자처”라면서 “단기간 이익을 보려하기 보다는 실수요 차원이나 중장기적인 관점으로 접근하는 게 좋다”고 말했다.
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